Жилой комплекс · Уфа
Район Инорс · дома 2017–2025 годов · 14 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Акварель» стоит в районе Инорс. Квартира от застройщика обходится здесь в 132 448 ₽ за метр, готовая квартира — в 146 751 ₽, а сдают жильё в среднем за 710 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 223 объявления о квартирах от застройщика, 41 объявление о готовых квартирах и 12 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 176 800 | 156 776 | готовая дешевле на 11 % |
| Однокомнатные | 122 000 | — | — |
| Двухкомнатные | 132 192 | 146 627 | готовая дороже на 11 % |
| Трёхкомнатные | 130 000 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Инорс | Вся Уфа |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 132 448 | 137 711здесь дешевле на 3,8 % | 187 753здесь дешевле на 29 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 146 751 | 113 980здесь дороже на 29 % | 132 367здесь дороже на 11 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 710 | 572здесь дороже на 24 % | 639здесь дороже на 11 % |
| Окупится залет | 17,2 | 16,6здесь дольше на 3,6 % | 17,3здесь быстрее на 0,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3,9 млн ₽ | 3,7 млн ₽ | — | 176 800 | 156 776 | — | 35 / 18 / 4 |
| Однокомнатные | 4,5 млн ₽ | — | 20 000 | 122 000 | — | — | 25 / 9 / 7 |
| Двухкомнатные | 7,2 млн ₽ | 6,7 млн ₽ | — | 132 192 | 146 627 | — | 111 / 11 / 1 |
| Трёхкомнатные | 9,9 млн ₽ | — | — | 130 000 | — | — | 52 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 14. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Башкортостан, Улица Лётчика Кобелева, 1 | 2023 | 18 | — | 141 414 | — | 0 / 10 / 3 | пока нет |
| Улица Летчика Кобелева, 3/1 | 2022 | 27 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Ещё 12 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 261 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Новелла | 143 980 | — | — | дороже на 8,7 %по новым квартирам |
| Полесье | — | 122 430 | — | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.