129 778
₽Город · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры Самары
Трёхкомнатная квартира в Самаре обходится в 129 778 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 640 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц640₽Аренда приносит в год5,9%Окупится за года16,9
В расчёте — 910 объявлений о продаже и 107 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Самара
- Цена за метр 129 778 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 7,4 %
- Аренда за метр в месяц 640 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дешевле на 9,9 %
- Окупится за 16,9 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Самаре.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 14,3 млн ₽. В расчёте 910 объявлений.Аренда в месяц 54 393 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 107 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 114 123 | 592 | 6,2 | 16,1 | 233 / 17 | A |
| Кирпичные дома | 135 301 | 609 | 5,4 | 18,5 | 424 / 39 | A |
| Монолитные дома | 167 747 | 720 | 5,1 | 19,4 | 114 / 10 | A |
| Блочные дома | 99 492 | — | — | — | 32 / 4 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта микрорайонов Самары
Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.
Контуры — по расположению объявлений
Не попали на карту
- Береза
- Петра Дубрава
- Новосемейкино
- Алексеевка
- Прибрежный
- рп. Волжский
- Усть-Кинельский
Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 9. На карте — Самара без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 3-комнатные · Самара · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как проверить план готовой трёхкомнатной?
Три комнаты не гарантируют три изолированные спальни. Смотрите план кухни, санузлов и проходных помещений, затем состояние здания и полную цену конкретной квартиры.
Как сопоставить покупку с возможной арендой?
Для выбранной трёхкомнатной сравнивайте аренду квартир такого же размера и состояния в близкой части Самары. Ставка однокомнатных или домов другого района не описывает этот объект.
Где в Самаре находятся станции метро?
«Алабинская» находится у Ново-Садовой и Осипенко, а «Победа» — у улиц Победы и XXII Партсъезда. Это разные части города; к выбранной квартире привязывайте конкретную станцию и адрес.
Как определить школу для выбранного адреса?
В городском приложении к постановлению о закреплении школ дома распределены по улицам и номерам. Найдите именно улицу, дом и корпус выбранной квартиры в действующей редакции; комнатность и материал здания на закрепление не влияют.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой