Жилой комплекс · Новосибирск
Район Плющихинский · метро Золотая Нива, 10 минут пешком · дома 2006–2025 годов · 97 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Плющихинский» стоит в районе Плющихинский и рядом со станцией метро Золотая Нива. Квартира от застройщика обходится здесь в 66 341 ₽ за метр, готовая квартира — в 100 497 ₽, а сдают жильё в среднем за 616 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 51 объявление о квартирах от застройщика, 211 объявлений о готовых квартирах и 117 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 72 243 | 114 035 | готовая дороже на 58 % |
| Однокомнатные | 64 049 | 101 261 | готовая дороже на 58 % |
| Двухкомнатные | — | 96 931 | — |
| Трёхкомнатные | 56 848 | 91 946 | готовая дороже на 62 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Плющихинский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 66 341 | — | 175 933здесь дешевле на 62 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 100 497 | 104 057здесь дешевле на 3,4 % | 143 407здесь дешевле на 30 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 616 | 612здесь дороже на 0,7 % | 855здесь дешевле на 28 % |
| Окупится залет | 13,6 | 14,2здесь быстрее на 4,2 % | 14,0здесь быстрее на 2,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 2,2 млн ₽ | 3,9 млн ₽ | 23 375 | 72 243 | 114 035 | 14,6 | 15 / 36 / 43 |
| Однокомнатные | 3,4 млн ₽ | 4,3 млн ₽ | 24 000 | 64 049 | 101 261 | 13,9 | 13 / 69 / 44 |
| Двухкомнатные | — | 5,7 млн ₽ | 30 000 | — | 96 931 | 13,8 | 7 / 71 / 24 |
| Трёхкомнатные | 3,4 млн ₽ | 6,9 млн ₽ | — | 56 848 | 91 946 | — | 16 / 33 / 4 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 97. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Плющихинская улица, 2 | 2024 | 18 | — | 86 851 | 615 | 4 / 23 / 5 | пока нет |
| Плющихинская улица, 9 | 2024 | 10 | — | 93 876 | — | 4 / 12 / 4 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 39/1 | 2011 | 10 | — | — | 606 | 0 / 8 / 5 | пока нет |
| Плющихинская улица, 1 | 2024 | 10 | — | — | — | 2 / 8 / 2 | пока нет |
| Плющихинская улица, 10 | 2023 | 10 | — | — | — | 1 / 7 / 2 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 11 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 6 / 3 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 46 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 7 / 2 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 9/4 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Плющихинская улица, 3 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 43 | 2011 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Плющихинская улица, 11 | 2025 | 10 | — | — | — | 0 / 6 / 0 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 7 | 2025 | 10 | — | — | 585 | 0 / 0 / 6 | пока нет |
| Улица Высоцкого, 44 | 2007 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 46/1 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 13 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 19/3 | 2013 | 10 | — | — | — | 1 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 25 | 2012 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 25/1 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 41 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 45 | 2011 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 51 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Новосибирская, Октябрьский, Улица Виталия Потылицына, 13/2 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 19/1 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 25/2 | 2012 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 49/2 | 2012 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Плющихинская улица, 6 | 2024 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 11/1 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 13/3 | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 5 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 21 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 25/4 | 2012 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 29/1 | 2012 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 29/3 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 31/1 | 2011 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 41/1 | 2011 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 45/3 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Плющихинская улица, 1, корпус 2 | 2025 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Плющихинская улица, 11, корпус 2 | 2025 | 10 | — | — | — | 1 / 1 / 0 | пока нет |
| Плющихинская улица, 6, корпус 4 | 2024 | 10 | — | — | — | 1 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 11/2 | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 7/3 | 2014 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной 31, 31 | 2011 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной 48, 48 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 21/1 | 2013 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 21/2 | 2011 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 29 | 2012 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 31/5 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 45/1 | 2011 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 45/5 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 49/1 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 49/3 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Плющихинская улица, 1, корпус 5 | 2024 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 1 | — | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 7/1 | — | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 7/2 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Виталия Потылицына, 7/5 | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 29/2 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 45/2 | — | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Татьяны Снежиной, 49 | 2010 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 38 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 106 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.