132 436
₽Район Новосибирска · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Башня
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Башня обходится в 132 436 ₽ за метр — на 7,7 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Сдать такую квартиру можно примерно за 802 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц802₽Аренда приносит в год7,3%Окупится за года13,8
В расчёте — 12 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Башня
- Цена за метр 132 436 ₽ здесь, 134 454 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,5 %
- Аренда за метр в месяц 802 ₽ здесь, 871 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,9 %
- Окупится за 13,8 года здесь, 12,9 года в среднем по району — дольше на 0,9 года
Весь Новосибирск
- Цена за метр 132 436 ₽ здесь, 143 407 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 7,7 %
- Аренда за метр в месяц 802 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 6,1 %
- Окупится за 13,8 года здесь, 14,0 года в среднем по Новосибирску — быстрее на 0,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Башня.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 6 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.Аренда в месяц 34 750 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 8 | C |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Башня — 34-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Башня% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Прибрежный | дороже | 139 340 | +3,6 | 789 | 6,8 | 14,7 | 8 / 5 | A |
| Стрижи | дороже | 136 530 | +1,5 | 781 | 6,9 | 14,6 | 54 / 26 | A |
| Гринвилл | дороже | 134 510 | +0,0 | 755 | 6,7 | 14,8 | 8 / 6 | A |
| Плехановский | дешевле | 133 523 | −0,7 | 833 | 7,5 | 13,4 | 15 / 7 | A |
| Благовещенский | дешевле | 133 161 | −1,0 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| Энергостроителей | дешевле | 131 569 | −2,1 | 713 | 6,5 | 15,4 | 101 / 44 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Башня
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в кирпичной двухкомнатной?
Площади комнат и кухни, этаж, окна и итоговую цену квартиры.
Что кирпичные стены не гарантируют?
Тип перекрытий, состояние крыши, вентиляции и общих труб.
Где находится гимназия № 14?
Гимназия № 14 «Университетская» находится на проспекте Карла Маркса, 31. Закрепление дома за школой и правила приёма ребёнка проверяйте отдельно.
Какие адреса есть у поликлиники № 16?
Отделения поликлиники № 16 находятся на Блюхера, 30/1 и проспекте Карла Маркса, 6/1. Нужное подразделение и прикрепление проверяйте по адресу дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Башня». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы