Жилой комплекс · Москва
Район Рязановское · метро Бунинская аллея, 13 минут пешком · дома 2020–2027 годов · 26 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Остафьево» стоит в районе Рязановское и рядом со станцией метро Бунинская аллея. Квартира от застройщика обходится здесь в 267 059 ₽ за метр, готовая квартира — в 311 759 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 232 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,1 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 127 объявлений о квартирах от застройщика, 47 объявлений о готовых квартирах и 47 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 349 454 | 357 291 | готовая дороже на 2,2 % |
| Однокомнатные | 275 348 | — | — |
| Двухкомнатные | 265 679 | 300 325 | готовая дороже на 13 % |
| Трёхкомнатные | 245 211 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Рязановское | У метро Бунинская аллея | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 267 059 | 263 549здесь дороже на 1,3 % | 271 862здесь дешевле на 1,8 % | 533 444здесь дешевле на 50 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 311 759 | 273 388здесь дороже на 14 % | 320 404здесь дешевле на 2,7 % | 475 519здесь дешевле на 34 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 232 | 1 193здесь дороже на 3,3 % | 1 215здесь дороже на 1,4 % | 1 848здесь дешевле на 33 % |
| Окупится залет | 21,1 | 19,1здесь дольше на 10 % | 22,0здесь быстрее на 4,1 % | 21,4здесь быстрее на 1,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 9,1 млн ₽ | 9,5 млн ₽ | 36 000 | 349 454 | 357 291 | 22,4 | 10 / 10 / 13 |
| Однокомнатные | 10,8 млн ₽ | — | 44 600 | 275 348 | — | — | 48 / 8 / 20 |
| Двухкомнатные | 14,8 млн ₽ | 15,3 млн ₽ | 54 333 | 265 679 | 300 325 | 24,6 | 32 / 20 / 13 |
| Трёхкомнатные | 19,4 млн ₽ | — | — | 245 211 | — | — | 37 / 7 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 26. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 22 | — | 14 | 270 244 | — | — | 59 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 20 | — | 14 | 279 662 | — | — | 40 / 0 / 0 | пока нет |
| район Щербинка, Остафьевское шоссе, 14, корпус 3 | 2021 | 14 | — | 331 545 | — | 0 / 12 / 4 | пока нет |
| район Щербинка, Любучанская улица, 1 | 2026 | 14 | 251 677 | — | — | 11 / 1 / 3 | пока нет |
| район Щербинка, Остафьевское шоссе, 12, корпус 1 | 2021 | 14 | — | — | 1 129 | 0 / 5 / 10 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Щербинка, Любучанская улица, 2, корпус 1 | 2025 | 14 | — | — | — | 7 / 1 / 4 | пока нет |
| Корпус 23 | — | 12 | — | — | — | 8 / 0 / 0 | пока нет |
| район Щербинка, Остафьевское шоссе, 14, корпус 1 | 2020 | 14 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| район Щербинка, Любучанский переулок, 1, корпус 3 | 2024 | 14 | — | — | 1 316 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Щербинка, Любучанский переулок, 1, корпус 2 | 2024 | 14 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| район Щербинка, Любучанский переулок, 1, корпус 1 | 2024 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| поселение Рязановское, Улица Логинова, 7, корпус 2 | 2021 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| район Щербинка, Любучанский переулок, 1, корпус 4 | 2024 | 14 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Красовского, 2, корпус 2 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| поселение Рязановское, Улица Логинова, 3 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| поселение Рязановское, Улица Логинова, 5, корпус 2 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| район Щербинка, Остафьевское шоссе, 14, корпус 4 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Корпус 21 | — | 12 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| поселение Рязановское, Улица Логинова, 1, корпус 1 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| поселение Рязановское, Улица Логинова, 5, корпус 1 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| поселение Рязановское, Улица Логинова, 7, корпус 1 | 2022 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Щербинка район, Любучанская улица, 2, корпус 2 | 2026 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Рязановское, Остафьевское шоссе, 12, корпус 1 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| район Щербинка, Улица Красовского, 2, корпус 1 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| район Щербинка, Улица Красовского, 2, корпус 3 | 2023 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Подольские Кварталы | Бунинская аллея | 257 080 | — | — | дешевле на 3,7 %по новым квартирам |
| Алхимово | Бунинская аллея | — | 315 663 | 1 261 | дороже на 1,3 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 273 388 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 193 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Бунинская аллея: 320 404 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.