Жилой комплекс · Красноярск
Район Южный берег · дома 2009–2024 годов · 19 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Сити-район Южный берег» стоит в районе Южный берег. Квартира от застройщика обходится здесь в 203 142 ₽ за метр, готовая квартира — в 221 487 ₽, а сдают жильё в среднем за 949 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 37 объявлений о квартирах от застройщика, 38 объявлений о готовых квартирах и 21 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 204 902 | 229 886 | готовая дороже на 12 % |
| Трёхкомнатные | 202 706 | 214 352 | готовая дороже на 5,7 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Южный берег | Весь Красноярск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 203 142 | 203 142здесь столько же | 157 798здесь дороже на 29 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 221 487 | 221 487здесь столько же | 146 124здесь дороже на 52 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 949 | 949здесь столько же | 807здесь дороже на 18 % |
| Окупится залет | 19,4 | 19,5здесь быстрее на 0,5 % | 15,1здесь дольше на 28 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | 50 000 | — | — | — | 0 / 4 / 5 |
| Двухкомнатные | 13 млн ₽ | 14 млн ₽ | 57 500 | 204 902 | 229 886 | 22,8 | 11 / 10 / 14 |
| Трёхкомнатные | 18,6 млн ₽ | 18,3 млн ₽ | — | 202 706 | 214 352 | — | 26 / 18 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 19. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Регатная улица, 3 | — | 16 | 203 213 | — | — | 33 / 0 / 1 | пока нет |
| Южная набережная, 6 | 2024 | 16 | — | — | — | 0 / 8 / 3 | пока нет |
| Южная набережная, 12 | 2023 | 16 | — | — | — | 4 / 2 / 2 | пока нет |
| Капитанская улица, 14 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Регатная улица, 1 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Навигационная улица, 7 | 2014 | 8 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Парусная улица, 5 | 2020 | 24 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Парусная улица, 12 | 2012 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Парусная улица, 3 | 2022 | 7 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Регатная улица, 4 | 2019 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Южная набережная, 10 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Капитанская улица, 12 | 2014 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Капитанская улица, 8 | 2009 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Парусная улица, 10 | 2016 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Южная набережная, 14 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Парусная улица, 7 | 2019 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Регатная улица, 2 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 3 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.