Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Огурцы»
Район Березовый · дом 2025 года · 2 корпуса в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Огурцы» стоит в районе Березовый. Квартира от застройщика обходится здесь в 190 376 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры190 376 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 329 объявлений о квартирах от застройщика и 3 объявления о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 202 000 | — | — |
| Однокомнатные | 198 000 | — | — |
| Двухкомнатные | 168 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | 135 000 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Березовый | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 190 376 | 154 484здесь дороже на 23 % | 181 912здесь дороже на 4,7 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 108 177 | 128 969 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 578 | 660 |
| Окупится залет | — | 15,6 | 16,3 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком8,4 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,4 млн ₽ | — | — | 202 000 | — | — | 12 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | 7,5 млн ₽ | — | — | 198 000 | — | — | 202 / 1 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,5 млн ₽ | — | — | 168 000 | — | — | 51 / 1 / 0 |
| Трёхкомнатные | 10,4 млн ₽ | — | — | 135 000 | — | — | 64 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 2, и объявлений по ним 332.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Иначе в Молодежном | 157 626 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Nova Vita | 129 051 | — | — | дешевле на 32 %по новым квартирам |
| Молодежный 2 | 130 816 | — | — | дешевле на 31 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью