Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Новый город»
Район Юбилейный · дома 2005–2016 годов · 10 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Новый город» стоит в районе Юбилейный. Готовая квартира обходится здесь в 190 042 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 724 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры190 042 ₽за метр, от хозяев
- Аренда724 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 44 объявления о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 193 694 | — |
| Двухкомнатные | — | 187 791 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Юбилейный | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | — | 181 912 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 190 042 | 153 182здесь дороже на 24 % | 128 969здесь дороже на 47 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 724 | 627здесь дороже на 15 % | 660здесь дороже на 9,7 % |
| Окупится залет | 21,9 | 20,4здесь дольше на 7,4 % | 16,3здесь дольше на 34 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком11,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц38 400 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
| Однокомнатные | — | 9 млн ₽ | 30 000 | — | 193 694 | 22,3 | 0 / 15 / 9 |
| Двухкомнатные | — | 11,8 млн ₽ | 45 000 | — | 187 791 | 24,5 | 0 / 21 / 7 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| микрорайон Юбилейный, Улица Генерала Шифрина, 1 | 2014 | 24 | — | 174 646 | — | 0 / 10 / 3 | пока нет |
| микрорайон Юбилейный, Бульвар Клары Лучко, 10 | 2007 | 16 | — | — | 714 | 0 / 4 / 5 | пока нет |
| микрорайон Юбилейный, Бульвар Клары Лучко, 12 | 2008 | 17 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| микрорайон Юбилейный, Улица Генерала Шифрина, 5 | 2012 | 21 | — | — | — | 0 / 5 / 3 | пока нет |
| микрорайон Юбилейный, Улица Генерала Шифрина, 7 | 2012 | 26 | — | — | — | 0 / 8 / 0 | пока нет |
| микрорайон Юбилейный, Улица 70-летия Октября, 17 | 2005 | 16 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| микрорайон Юбилейный, Бульвар Клары Лучко, 14, корпус 2 | 2012 | 26 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| микрорайон Юбилейный, Бульвар Клары Лучко, 8 | 2006 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Корпус 1 | — | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| 70-летия Октября | — | 223 947 | 690 | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| Рождественский | — | 206 210 | — | дороже на 8,5 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Похожие названия
- Новый городназвание похоже, но комплекс другой: район Прикубанский, здесь продают и сдают готовые квартиры
Названия похожи, но это разные комплексы: мы их не склеиваем, чтобы не приписать одному дому цены другого.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью