Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Солнечный · метро Ботаническая, 15 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 13 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Жилой район Солнечный» стоит в районе Солнечный и рядом со станцией метро Ботаническая. Квартира от застройщика обходится здесь в 172 714 ₽ за метр, готовая квартира — в 146 618 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 007 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 12,1 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 547 объявлений о квартирах от застройщика, 23 объявления о готовых квартирах и 7 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 211 094 | — | — |
| Однокомнатные | 184 198 | 154 182 | готовая дешевле на 16 % |
| Двухкомнатные | 154 199 | — | — |
| Трёхкомнатные | 143 536 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Солнечный | У метро Ботаническая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 172 714 | 172 789здесь столько же | 160 031здесь дороже на 7,9 % | 174 179здесь дешевле на 0,8 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 146 618 | 155 292здесь дешевле на 5,6 % | 137 848здесь дороже на 6,4 % | 149 521здесь дешевле на 1,9 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 007 | 862здесь дороже на 17 % | 819здесь дороже на 23 % | 826здесь дороже на 22 % |
| Окупится залет | 12,1 | 15,0здесь быстрее на 19 % | 14,0здесь быстрее на 14 % | 15,1здесь быстрее на 20 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,6 млн ₽ | — | — | 211 094 | — | — | 69 / 2 / 3 |
| Однокомнатные | 7,3 млн ₽ | 6,2 млн ₽ | — | 184 198 | 154 182 | — | 268 / 11 / 3 |
| Двухкомнатные | 8,9 млн ₽ | — | — | 154 199 | — | — | 189 / 7 / 1 |
| Трёхкомнатные | 11 млн ₽ | — | — | 143 536 | — | — | 19 / 3 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 13. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Золотистый бульвар, 15 | — | 15 | 186 525 | — | — | 79 / 0 / 0 | пока нет |
| Бульвар Вдохновения, 3 | 2026 | 16 | 165 254 | 146 126 | — | 62 / 10 / 3 | пока нет |
| Лучистая улица, 22 | — | 14 | 166 567 | — | — | 26 / 1 / 3 | пока нет |
| Бульвар Вдохновения, 4 | 2025 | 16 | — | — | — | 5 / 3 / 0 | пока нет |
| Золотистый бульвар, 19 | 2025 | 16 | — | — | — | 1 / 6 / 1 | пока нет |
| Золотистый бульвар, 17 | 2024 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Чкаловский, Лучистая улица, 22 | — | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 6 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 374 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Кварталы Форум Групп (р-н Солнечный) | Ботаническая | — | — | 745 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 155 292 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 862 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Ботаническая: 137 848 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.