Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Уралмаш · метро Уралмаш, 7 минут пешком · дома 2012–2025 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Северное сияние» стоит в районе Уралмаш и рядом со станцией метро Уралмаш. Квартира от застройщика обходится здесь в 200 368 ₽ за метр, а готовая квартира — в 210 021 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 58 объявлений о квартирах от застройщика, 12 объявлений о готовых квартирах и 3 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 234 411 | — | — |
| Двухкомнатные | 203 885 | — | — |
| Трёхкомнатные | 187 203 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Уралмаш | У метро Уралмаш | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 200 368 | 167 427здесь дороже на 20 % | 161 559здесь дороже на 24 % | 174 179здесь дороже на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 210 021 | 136 023здесь дороже на 54 % | 125 615здесь дороже на 67 % | 149 521здесь дороже на 40 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 761 | 741 | 826 |
| Окупится залет | — | 14,9 | 14,1 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 5 / 3 / 0 |
| Однокомнатные | 10,1 млн ₽ | — | — | 234 411 | — | — | 14 / 2 / 2 |
| Двухкомнатные | 13,7 млн ₽ | — | — | 203 885 | — | — | 19 / 3 / 1 |
| Трёхкомнатные | 15,2 млн ₽ | — | — | 187 203 | — | — | 20 / 3 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Кузнецова, 11А/2 | 2025 | 21 | — | — | — | 4 / 5 / 1 | пока нет |
| жилой район Уралмаш, Авангардная улица, 3 | — | 15 | 206 343 | — | — | 10 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Кузнецова, 9/3 | 2024 | 27 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Кузнецова, 11А | — | 9 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Кировградская улица, 10 | 2019 | 26 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Кировградская улица, 12 | 2022 | 26 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Калинина, 7 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Кузнецова, 7 | 2012 | 27 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 42 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Белая башня | Уралмаш | 166 428 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Достоевский | Проспект Космонавтов | 165 599 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Уралмаш.Первый | Машиностроителей | 203 632 | — | — | дороже на 1,6 %по новым квартирам |
| ГРАФИТ | Проспект Космонавтов | 166 033 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Парк Победы | Уралмаш | 157 687 | — | — | дешевле на 21 %по новым квартирам |
| Голос Заря | Проспект Космонавтов | 194 412 | — | — | дешевле на 3 %по новым квартирам |
| Квартал Моменты на Космонавтов | Проспект Космонавтов | 190 060 | — | — | дешевле на 5,1 %по новым квартирам |
| Радиостанция | Проспект Космонавтов | 161 515 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| ТЕМП | Уралмаш | 183 258 | — | — | дешевле на 8,5 %по новым квартирам |
| Банников Дом | Уралмаш | 192 916 | — | — | дешевле на 3,7 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 136 023 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 761 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Уралмаш: 125 615 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.