Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Старая Сортировка · метро Уральская, 9 минут пешком · дома 2024–2025 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Квартал Депо» стоит в районе Старая Сортировка и рядом со станцией метро Уральская. Квартира от застройщика обходится здесь в 140 698 ₽ за метр, готовая квартира — в 139 797 ₽, а сдают жильё в среднем за 887 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,1 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 155 объявлений о квартирах от застройщика, 22 объявления о готовых квартирах и 7 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 211 285 | — | — |
| Однокомнатные | 159 821 | — | — |
| Двухкомнатные | 132 951 | — | — |
| Трёхкомнатные | 126 827 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Старая Сортировка | У метро Уральская | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 140 698 | 156 926здесь дешевле на 10 % | 181 567здесь дешевле на 23 % | 174 179здесь дешевле на 19 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 139 797 | 110 763здесь дороже на 26 % | 124 587здесь дороже на 12 % | 149 521здесь дешевле на 6,5 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 887 | 669здесь дороже на 33 % | 813здесь дороже на 9,1 % | 826здесь дороже на 7,4 % |
| Окупится залет | 13,1 | 13,8здесь быстрее на 5,1 % | 12,8здесь дольше на 2,3 % | 15,1здесь быстрее на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,6 млн ₽ | — | — | 211 285 | — | — | 28 / 4 / 2 |
| Однокомнатные | 7,4 млн ₽ | — | — | 159 821 | — | — | 44 / 5 / 2 |
| Двухкомнатные | 10,8 млн ₽ | — | — | 132 951 | — | — | 26 / 6 / 2 |
| Трёхкомнатные | 11,8 млн ₽ | — | — | 126 827 | — | — | 53 / 6 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 4 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Пехотинцев, 2Г | 2024 | 9 | — | 131 842 | — | 1 / 10 / 3 | пока нет |
| Улица Пехотинцев, 2Д | 2024 | 9 | — | — | — | 0 / 8 / 4 | пока нет |
| Улица Пехотинцев, 2В | 2024 | 9 | — | — | — | 2 / 4 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 152 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Траектория | Уралмаш | 152 589 | — | — | дороже на 8,5 %по новым квартирам |
| Астон. Движение Вверх | Уральская | 164 153 | — | — | дороже на 17 %по новым квартирам |
| Раута | Уральская | 158 127 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Синица. Игристый | Уралмаш | 155 441 | — | — | дороже на 10 %по новым квартирам |
| Астон. Движение | Уральская | 136 446 | — | — | дешевле на 3 %по новым квартирам |
| 7 Ключей | Уральская | 143 198 | — | — | дороже на 1,8 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 110 763 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 669 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Уральская: 124 587 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.