Жилой комплекс · Челябинск
ЖК «Хорошее решение»
Район 51А · дома 2024–2025 годов · 8 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Хорошее решение» стоит в районе 51А. Квартира от застройщика обходится здесь в 140 000 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 826 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры140 000 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда826 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 211 объявлений о квартирах от застройщика, 5 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 144 000 | — | — |
| Двухкомнатные | 144 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | 140 000 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 140 000 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район 51А | Весь Челябинск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 140 000 | 140 000здесь столько же | 164 064здесь дешевле на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 141 503 | 116 177 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 826 | — | 659здесь дороже на 25 % |
| Окупится залет | — | — | 14,7 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком7,9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц23 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 2 / 3 / 4 |
| Однокомнатные | 5,8 млн ₽ | — | — | 144 000 | — | — | 13 / 1 / 1 |
| Двухкомнатные | 6,8 млн ₽ | — | — | 144 000 | — | — | 44 / 1 / 0 |
| Трёхкомнатные | 7,9 млн ₽ | — | — | 140 000 | — | — | 135 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 9,8 млн ₽ | — | — | 140 000 | — | — | 17 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Маршала Чуйкова, 30 | 2024 | 10 | — | — | — | 1 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Маршала Чуйкова, 26 | 2024 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Маршала Чуйкова, 26А | 2025 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Маршала Чуйкова, 28 | 2025 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 211 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЧелябинскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью