Сравнение районов · новостройки
Районы, где квартира окупается быстрее
Срок окупаемости — это цена квартиры, делённая на плату за год аренды такой же квартиры, до вычета налогов, ремонта и месяцев простоя. Чем меньше лет, тем быстрее аренда возвращает вложенное. Сравниваем административные районы целиком — все квартиры района вместе, без разбивки по типу дома и числу комнат. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В списке 0 районов. Это сравнение цифр, а не совет, где лучше жить и что покупать.
Для новостроек этого списка нет
Для новостроек нет сопоставимых данных об аренде, поэтому доход от аренды и срок окупаемости не считаем. Новостройки сравниваем только по цене метра.
Новостройки по цене метра Районы: где квартира окупается быстрее — готовое жильёКак читать этот список
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы.
Срок окупаемости — это то, что просят, а не то, за что покупают и сдают. Цены — из объявлений: при покупке обычно торгуются, а квартира может простоять без жильцов. Доход показан до расходов: мы не вычитаем налоги, ремонт и коммунальные платежи. Это сравнение цифр, а не совет, где лучше жить и что покупать.
Мелкие районы в список не попадают. Если в районе продаётся или сдаётся две-три квартиры, одно случайное объявление сдвинет цифру на десятки процентов, а место в списке — на сотни строк. Поэтому в списке только строки с буквой A и не меньше двадцати объявлений о продаже; строк с буквой C (объявлений слишком мало) сейчас 6.
Районы — по официальному делению городов. В справочнике 162 района Москвы, Петербурга, Екатеринбурга и Сочи; в списке те, где объявлений достаточно и о продаже, и об аренде. Район берём таким, как его указал автор объявления, и сверяем название с официальным перечнем; по карте адреса не проверяем.
Всего районов — 130, в списке 0. Остальные не попали: у 6 — объявлений слишком мало; у 124 — объявлений об аренде похожих квартир слишком мало.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Виды квартир по сроку окупаемостиТот же список, но по типу дома и числу комнат внутри районов