Жилой комплекс · Воронеж
Район Боровое · дома 2013–2026 годов · 12 корпусов в объявлениях · блочные дома
Комплекс «Микрорайон Боровое» стоит в районе Боровое. Квартира от застройщика обходится здесь в 101 093 ₽ за метр, готовая квартира — в 119 937 ₽, а сдают жильё в среднем за 459 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 438 объявлений о квартирах от застройщика, 24 объявления о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 120 800 | — | — |
| Однокомнатные | 102 243 | 120 203 | готовая дороже на 18 % |
| Двухкомнатные | 100 402 | — | — |
| Трёхкомнатные | 94 669 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Боровое | Весь Воронеж |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 101 093 | 101 047здесь столько же | 150 575здесь дешевле на 33 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 119 937 | 118 576здесь дороже на 1,1 % | 122 229здесь дешевле на 1,9 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 459 | 473здесь дешевле на 3 % | 562здесь дешевле на 18 % |
| Окупится залет | 21,8 | 20,9здесь дольше на 4,3 % | 18,1здесь дольше на 20 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 2,5 млн ₽ | — | — | 120 800 | — | — | 52 / 1 / 1 |
| Однокомнатные | 4,3 млн ₽ | 4,5 млн ₽ | — | 102 243 | 120 203 | — | 167 / 15 / 2 |
| Двухкомнатные | 6,5 млн ₽ | — | — | 100 402 | — | — | 122 / 8 / 3 |
| Трёхкомнатные | 8,9 млн ₽ | — | — | 94 669 | — | — | 97 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 12. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Фёдора Тютчева, 107 | 2026 | 18 | 101 300 | — | — | 257 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Фёдора Тютчева, 105 | 2024 | 18 | 103 239 | — | — | 107 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Фёдора Тютчева, 93/4 | — | 18 | 102 000 | — | — | 74 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Фёдора Тютчева, 93/3 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Сельская улица, 2/1 | 2013 | 9 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Сельская улица, 2М | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Сельская улица, 2Ш | 2016 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Фёдора Тютчева, 93/2 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Фёдора Тютчева, 93/6 | 2017 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Фёдора Тютчева, 93/1 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.