Жилой комплекс · Волгоград
Район Советский · дома 2014–2026 годов · 83 корпуса в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Микрорайон Долина» стоит в районе Советский. Квартира от застройщика обходится здесь в 115 954 ₽ за метр, готовая квартира — в 138 181 ₽, а сдают жильё в среднем за 652 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 171 объявление о квартирах от застройщика, 72 объявления о готовых квартирах и 32 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 115 954 | 141 167 | готовая дороже на 22 % |
| Двухкомнатные | 111 124 | 138 708 | готовая дороже на 25 % |
| Трёхкомнатные | 108 709 | 116 067 | готовая дороже на 6,8 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Советский | Весь Волгоград |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 115 954 | 127 589здесь дешевле на 9,1 % | 130 347здесь дешевле на 11 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 138 181 | 114 699здесь дороже на 20 % | 109 678здесь дороже на 26 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 652 | 633здесь дороже на 3 % | 641здесь дороже на 1,7 % |
| Окупится залет | 17,7 | 15,1здесь дольше на 17 % | 14,2здесь дольше на 25 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 25 000 | — | — | — | 0 / 5 / 7 |
| Однокомнатные | 4,2 млн ₽ | 4,3 млн ₽ | 21 500 | 115 954 | 141 167 | 18,0 | 113 / 39 / 20 |
| Двухкомнатные | 5,5 млн ₽ | 6,7 млн ₽ | 25 000 | 111 124 | 138 708 | 23,6 | 32 / 18 / 5 |
| Трёхкомнатные | 8 млн ₽ | 7,6 млн ₽ | — | 108 709 | 116 067 | — | 26 / 10 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 83. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Грибанова, 1 | 2024 | 22 | — | — | — | 1 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Степанищева, 2А | 2023 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Родниковая улица, 66 | 2024 | 22 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Улица Степанищева, 4 | 2023 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Шумского, 7А | 2020 | 9 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Степанищева, 3 | 2019 | 3 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 6В | — | 4 | — | — | — | 3 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Химина, 8 | 2022 | 3 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Химина, 9Б | 2025 | 5 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица имени Гвардии Капитана Курсекова, 30 | 2020 | 3 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Грибанова, 5А | 2017 | 3 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 1 | — | 4 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 1Б | — | 4 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 1В | — | 4 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 2 | — | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 4А | — | 4 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 4Б | — | 4 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Солнечникова, 19 | 2015 | 4 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Степанищева, 15 | 2019 | 3 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Степанищева, 9 | 2020 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Шумского, 11 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Шумского, 9А | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица имени Гвардии Капитана Курсекова, 26 | 2020 | 3 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица имени Гвардии Капитана Курсекова, 6 | 2020 | 3 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Грибанова, 22 | 2015 | 4 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Грибанова, 5Б | 2017 | 3 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Добрушина, 14 | 2016 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 16Б | — | 4 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 2А | — | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 5 | — | 4 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 6А | — | 4 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 6Б | 2024 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Иссы Плиева, 8Б | 2023 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Солнечникова, 15 | 2014 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Солнечникова, 9 | 2014 | 4 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Степанищева, 19 | 2019 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Степанищева, 5 | 2020 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Химина, 10 | 2022 | 3 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Химина, 20Б | — | 4 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Химина, 22Б | 2025 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Химина, 2Б | 2022 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Химина, 8А | — | 3 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Шумского, 14 | 2019 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Шумского, 5 | 2016 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица имени Гвардии Капитана Курсекова, 24 | 2020 | 3 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица имени Гвардии Капитана Курсекова, 4 | 2019 | 3 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 37 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 182 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| СИБЕРИЯ ПАРК | 129 000 | — | — | дороже на 11 %по новым квартирам |
| Академия | 110 000 | — | — | дешевле на 5,1 %по новым квартирам |
| Жить хорошо | 137 163 | — | — | дороже на 18 %по новым квартирам |
| Центропарк | 151 496 | — | — | дороже на 31 %по новым квартирам |
| Петровский парк | 104 000 | — | — | дешевле на 10 %по новым квартирам |
| Волго-Дон | 160 855 | — | — | дороже на 39 %по новым квартирам |
| Университетский | — | 146 711 | — | дороже на 6,2 %по готовым квартирам |
| Вершина | — | 140 504 | — | дороже на 1,7 %по готовым квартирам |
| Новый Свет | — | 152 832 | — | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Ново-Комарово | — | 129 032 | — | дешевле на 6,6 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.