Жилой комплекс · Уфа
Район Затон · дома 2021–2026 годов · 21 корпус в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Новаленд» стоит в районе Затон. Квартира от застройщика обходится здесь в 144 669 ₽ за метр, готовая квартира — в 137 046 ₽, а сдают жильё в среднем за 634 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 424 объявления о квартирах от застройщика, 40 объявлений о готовых квартирах и 21 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 149 040 | 130 801 | готовая дешевле на 12 % |
| Двухкомнатные | 145 806 | 146 138 | столько же |
| Трёхкомнатные | 126 000 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 132 000 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Затон | Вся Уфа |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 144 669 | 167 761здесь дешевле на 14 % | 187 753здесь дешевле на 23 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 137 046 | 118 836здесь дороже на 15 % | 132 367здесь дороже на 3,5 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 634 | 561здесь дороже на 13 % | 639здесь дешевле на 0,8 % |
| Окупится залет | 18,0 | 17,6здесь дольше на 2,3 % | 17,3здесь дольше на 4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 8 / 4 |
| Однокомнатные | 5,8 млн ₽ | 5,2 млн ₽ | 25 000 | 149 040 | 130 801 | 17,0 | 139 / 17 / 9 |
| Двухкомнатные | 8,3 млн ₽ | 5,8 млн ₽ | 26 000 | 145 806 | 146 138 | 20,5 | 139 / 10 / 8 |
| Трёхкомнатные | 9,4 млн ₽ | — | — | 126 000 | — | — | 132 / 4 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 10 млн ₽ | — | — | 132 000 | — | — | 13 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 21. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Дружбы Народов, 59/1 | 2022 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Проспект Дружбы Народов, 61/1 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Проспект Дружбы Народов, 53 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Проспект Дружбы Народов, 57/1 | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Ещё 17 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 469 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Волна | 181 242 | — | — | дороже на 25 %по новым квартирам |
| Новаленд (Литер 10) | 130 000 | — | — | дешевле на 10 %по новым квартирам |
| MATUR | 160 939 | — | — | дороже на 11 %по новым квартирам |
| Атмосферный квартал «ВЕТЕР» | — | 138 072 | — | дороже на 0,7 %по готовым квартирам |
| Союзный | — | 110 736 | — | дешевле на 19 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.