Квадролог

Станция метро в Петербурге · Линия 4 · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Метро Спасская

Двухкомнатная квартира у метро Спасская обходится в 324 000 ₽ за метр — на 17 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 267 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    324 000
    ₽
  • Аренда за метр
    1 267
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,3
    года

В расчёте — 5 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Спасская

  • Цена за метр 324 000 ₽ здесь, 277 929 ₽ в среднем у станции — дороже на 16,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 267 ₽ здесь, 1 395 ₽ в среднем у станции — дешевле на 9,2 %
  • Окупится за 21,3 года здесь, 16,6 года в среднем у станции — дольше на 4,7 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 324 000 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 17,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 267 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 9,0 %
  • Окупится за 21,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,5 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Спасская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,5 млн ₽, ещё четверть дороже 17,8 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.
  • Аренда в месяц
    69 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 68 250 ₽, ещё четверть дороже 81 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 324 000 1 207 4,5 22,4 5 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Линия 4 — по цене метра, от дорогих к доступным.

Спасская — 5-я по цене метра из 8 станций линии

Метро Спасская на карте Петербурга

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СпасскаяАдмиралтейскаяПушкинскаяСадоваяСенная площадь Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Линия 4

Станции Линия 4
Станция Цена за метр₽ Разница с Спасская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Горный институт 384 790 +38,4 1 479 4,6 21,7 162 / 101 A
Достоевская 349 206 +25,6 1 296 4,5 22,5 63 / 59 A
Новочеркасская 312 488 +12,4 1 271 4,9 20,5 263 / 172 A
Лиговский проспект 278 035 +0,0 1 661 7,2 13,9 80 / 53 A
Спасская 277 929 0 1 395 6,0 16,6 16 / 22 A
Улица Дыбенко 275 359 −0,9 1 117 4,9 20,5 295 / 232 A
Проспект Большевиков 259 692 −6,6 1 077 5,0 20,1 333 / 218 A
Ладожская 223 243 −19,7 1 012 5,4 18,4 260 / 173 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Спасская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Спасская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.