Жилой комплекс · Новосибирск
Район Европейский Берег · метро Речной вокзал, 7 минут пешком · дома 2013–2025 годов · 36 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «мкр. Европейский Берег» стоит в районе Европейский Берег и рядом со станцией метро Речной вокзал. Квартира от застройщика обходится здесь в 182 880 ₽ за метр, готовая квартира — в 209 150 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 100 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 302 объявления о квартирах от застройщика, 81 объявление о готовых квартирах и 57 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 249 821 | — | — |
| Однокомнатные | 275 241 | 215 699 | готовая дешевле на 22 % |
| Двухкомнатные | 195 309 | 214 987 | готовая дороже на 10 % |
| Трёхкомнатные | 168 178 | 185 626 | готовая дороже на 10 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Европейский Берег | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 182 880 | 173 507здесь дороже на 5,4 % | 175 933здесь дороже на 3,9 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 209 150 | 210 219здесь дешевле на 0,5 % | 143 407здесь дороже на 46 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 100 | 1 106здесь дешевле на 0,5 % | 855здесь дороже на 29 % |
| Окупится залет | 15,8 | 15,8здесь столько же | 14,0здесь дольше на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,6 млн ₽ | — | 35 333 | 249 821 | — | — | 48 / 6 / 11 |
| Однокомнатные | 6,8 млн ₽ | 8,6 млн ₽ | 43 250 | 275 241 | 215 699 | 16,0 | 29 / 21 / 14 |
| Двухкомнатные | 10,3 млн ₽ | 12,6 млн ₽ | 54 333 | 195 309 | 214 987 | 18,0 | 56 / 20 / 22 |
| Трёхкомнатные | 14,9 млн ₽ | 14,7 млн ₽ | 96 250 | 168 178 | 185 626 | 13,0 | 166 / 30 / 8 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 2 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 36. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Большевистская улица, 88 | 2025 | 17 | — | 212 411 | — | 2 / 14 / 4 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 38 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 8 / 4 | пока нет |
| Большевистская улица, 94 | 2022 | 17 | — | — | — | 0 / 5 / 4 | пока нет |
| Большевистская улица, 100 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 24 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 22 | 2020 | 25 | — | — | 1 071 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 28/1 | 2024 | 8 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 40 | 2019 | 6 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Большевистская улица, 116 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Большевистская улица, 128 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Большевистская улица, 56 | 2025 | 8 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 26/2 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Большевистская улица, 132 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Большевистская улица, 98 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 10 | 2022 | 23 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 26 | — | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 34 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 42 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 8 | 2023 | 7 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Большевистская улица, 104 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Большевистская улица, 108 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Большевистская улица, 112 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Большевистская улица, 114 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Большевистская улица, 126 | 2014 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Владимира Заровного, 26/3 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Большевистская улица, 122 | 2014 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 10 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 305 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.