Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Квартал на Российской»
Район квартал Нижняя зона Академгородка · метро Студенческая, 26 минут пешком · 4 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Квартал на Российской» стоит в районе квартал Нижняя зона Академгородка и рядом со станцией метро Студенческая. Квартира от застройщика обходится здесь в 204 642 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры204 642 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 269 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 244 210 | — | — |
| Однокомнатные | 215 300 | — | — |
| Двухкомнатные | 214 900 | — | — |
| Трёхкомнатные | 199 702 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 196 730 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район квартал Нижняя зона Академгородка | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 204 642 | 218 072здесь дешевле на 6,2 % | 175 933здесь дороже на 16 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 155 263 | 143 407 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 829 | 855 |
| Окупится залет | — | 15,6 | 14,0 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком11 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,4 млн ₽ | — | — | 244 210 | — | — | 35 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 8,5 млн ₽ | — | — | 215 300 | — | — | 25 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 9,9 млн ₽ | — | — | 214 900 | — | — | 93 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 13,2 млн ₽ | — | — | 199 702 | — | — | 86 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 18,2 млн ₽ | — | — | 196 730 | — | — | 30 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Советский район, микрорайон Академгородок, Российская улица, 22 | — | 18 | 212 012 | — | — | 94 / 0 / 0 | пока нет |
| Советский район, микрорайон Академгородок, Российская улица, 24 | — | 16 | 207 754 | — | — | 55 / 0 / 0 | пока нет |
| Советский район, микрорайон Академгородок, Рубиновая улица, 13 | — | 15 | 239 977 | — | — | 31 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 89 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Пульсар | Студенческая | 249 940 | — | — | дороже на 22 %по новым квартирам |
| Квартал ЩА | Студенческая | 211 581 | — | — | дороже на 3,4 %по новым квартирам |
| Молодежный | — | — | 220 414 | 787 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью