Жилой комплекс · Москва
Район Кокошкино · метро Кокошкино, 14 минут пешком · дома 2017–2026 годов · 29 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Новое Внуково» стоит в районе Кокошкино и рядом со станцией метро Кокошкино. Квартира от застройщика обходится здесь в 280 123 ₽ за метр, готовая квартира — в 299 614 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 334 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 116 объявлений о квартирах от застройщика, 24 объявления о готовых квартирах и 54 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 345 084 | — | — |
| Однокомнатные | 285 352 | — | — |
| Двухкомнатные | 278 036 | 290 388 | готовая дороже на 4,4 % |
| Трёхкомнатные | 260 840 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кокошкино | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 280 123 | 280 123здесь столько же | 533 444здесь дешевле на 47 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 299 614 | 273 990здесь дороже на 9,4 % | 475 519здесь дешевле на 37 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 334 | 1 288здесь дороже на 3,6 % | 1 848здесь дешевле на 28 % |
| Окупится залет | 18,7 | 17,7здесь дольше на 5,6 % | 21,4здесь быстрее на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 9,2 млн ₽ | — | 40 000 | 345 084 | — | — | 15 / 3 / 12 |
| Однокомнатные | 10,4 млн ₽ | — | 45 800 | 285 352 | — | — | 46 / 3 / 21 |
| Двухкомнатные | 15,6 млн ₽ | 14,6 млн ₽ | 54 143 | 278 036 | 290 388 | 20,7 | 25 / 10 / 18 |
| Трёхкомнатные | 21,1 млн ₽ | — | — | 260 840 | — | — | 30 / 8 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 29. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 30 | — | 9 | 287 891 | — | — | 33 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 28 | — | 9 | 277 518 | — | — | 27 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 34 | — | 9 | 305 615 | — | — | 17 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 32 | — | 10 | 269 355 | — | — | 15 / 0 / 0 | пока нет |
| Кокошкино дп, Улица Стожарова, 7 | 2023 | 15 | — | — | 1 212 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| Корпус 29 | — | 5 | — | — | — | 8 / 0 / 0 | пока нет |
| Аэростатная улица, 12, корпус 1 | 2023 | 15 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Аэростатная улица, 15, корпус 12 | 2025 | 9 | — | — | 1 454 | 0 / 1 / 6 | пока нет |
| Аэростатная улица, 15, корпус 13 | 2025 | 10 | — | — | 1 341 | 0 / 0 / 7 | пока нет |
| Кокошкино дп, Улица Стожарова, 11 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Аэростатная улица, 15, корпус 9 | 2025 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Корпус 33 | — | 9 | — | — | — | 6 / 0 / 0 | пока нет |
| Аэростатная улица, 12, корпус 3 | 2023 | 15 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Корпус 31 | — | 9 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Аэростатная улица, 14, корпус 1 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Аэростатная улица, 15, корпус 11 | 2025 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Аэростатная улица, 15, корпус 14 | 2025 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Аэростатная улица, 6, корпус 2 | 2023 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Аэростатная улица, 6, корпус 6 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Кокошкино дп, Улица Стожарова, 5 | 2023 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Аэростатная улица, 14, корпус 2 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Аэростатная улица, 6, корпус 1 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Аэростатная улица, 6, корпус 3 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Аэростатная улица, 12, корпус 2 | 2023 | 15 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Внуковское район, Аэростатная улица, 15, корпус 4 | 2026 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Внуковское район, Омская улица, 18 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Кокошкино дп, Улица Стожарова, 9 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Корпус 23 | 2025 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 5 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.