Жилой комплекс · Москва
Район Молжаниновский · метро Беломорская, 17 минут пешком · дома 2024–2025 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Молжаниново» стоит в районе Молжаниновский и рядом со станцией метро Беломорская. Квартира от застройщика обходится здесь в 328 975 ₽ за метр, готовая квартира — в 370 536 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 526 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 165 объявлений о квартирах от застройщика, 17 объявлений о готовых квартирах и 57 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 391 561 | — | — |
| Однокомнатные | 353 596 | — | — |
| Двухкомнатные | 304 010 | — | — |
| Трёхкомнатные | 260 290 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Молжаниновский | У метро Беломорская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 328 975 | 328 851здесь столько же | 603 522здесь дешевле на 45 % | 533 444здесь дешевле на 38 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 370 536 | 317 040здесь дороже на 17 % | 433 972здесь дешевле на 15 % | 475 519здесь дешевле на 22 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 526 | 1 445здесь дороже на 5,6 % | 1 761здесь дешевле на 13 % | 1 848здесь дешевле на 17 % |
| Окупится залет | 20,2 | 18,3здесь дольше на 10 % | 20,5здесь быстрее на 1,5 % | 21,4здесь быстрее на 5,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 11 млн ₽ | — | 44 571 | 391 561 | — | — | 22 / 5 / 15 |
| Однокомнатные | 13,5 млн ₽ | — | 54 750 | 353 596 | — | — | 70 / 2 / 20 |
| Двухкомнатные | 17,4 млн ₽ | — | 62 300 | 304 010 | — | — | 29 / 6 / 17 |
| Трёхкомнатные | 20,4 млн ₽ | — | 80 000 | 260 290 | — | — | 41 / 4 / 5 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 4 | — | 16 | 323 164 | — | — | 60 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 6 | — | 17 | 344 095 | — | — | 46 / 0 / 0 | пока нет |
| Ленинградское шоссе, 229А, корпус 1 | 2024 | 17 | — | — | 1 547 | 1 / 5 / 23 | пока нет |
| Ленинградское шоссе, 229В, корпус 1 | 2025 | 16 | — | — | 1 539 | 2 / 7 / 17 | пока нет |
| Ленинградское шоссе, 229А, корпус 2 | 2024 | 17 | — | — | 1 460 | 0 / 5 / 17 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 56 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Ленинградский | Молжаниново | — | 327 814 | 1 431 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.