Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Почтовый»
Район Гидростроителей · дома 2012–2022 годов · 34 корпуса в объявлениях · блочные дома
Комплекс «Почтовый» стоит в районе Гидростроителей. Готовая квартира обходится здесь в 122 541 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 516 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры122 541 ₽за метр, от хозяев
- Аренда516 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 2 объявления о квартирах от застройщика, 72 объявления о готовых квартирах и 24 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 125 255 | — |
| Двухкомнатные | — | 113 252 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Гидростроителей | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | — | 181 912 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 122 541 | 118 610здесь дороже на 3,3 % | 128 969здесь дешевле на 5 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 516 | 557здесь дешевле на 7,4 % | 660здесь дешевле на 22 % |
| Окупится залет | 19,8 | 17,8здесь дольше на 11 % | 16,3здесь дольше на 21 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком5,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц20 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 18 000 | — | — | — | 0 / 2 / 5 |
| Однокомнатные | — | 5 млн ₽ | 21 000 | — | 125 255 | 20,9 | 1 / 50 / 17 |
| Двухкомнатные | — | 6,3 млн ₽ | — | — | 113 252 | — | 1 / 13 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 34. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Артезианская улица, 8 | 2016 | 21 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 17 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Проспект имени писателя Знаменского, 12 | 2013 | 16 | — | — | — | 1 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 10 | 2015 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 11 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 3 | 2021 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Артезианская улица, 2 | 2019 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 21 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 22 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 4/2 | 2014 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 5 | 2021 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Артезианская улица, 10 | 2012 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Артезианская улица, 20 | 2013 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Артезианская улица, 4 | — | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Проспект имени писателя Знаменского, 20 | 2018 | 23 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Проспект имени писателя Знаменского, 9, корпус 3 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 14 | 2016 | 12 | — | — | — | 1 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 18 | 2016 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 19 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 20 | 2021 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 4/1 | 2014 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Проспект имени писателя Знаменского, 17 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Проспект имени писателя Знаменского, 31, корпус 1 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 26 | 2022 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Проспект имени писателя Знаменского, 10 | 2014 | 22 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Проспект имени писателя Знаменского, 25/1 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Проспект имени писателя Знаменского, 34 | 2022 | 22 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 13 | 2018 | 15 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица имени Валерия Гассия, 7 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица имени Снесарева, 18 | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| микрорайон Почтовый, Проспект имени писателя Знаменского, 34 | 2022 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 3 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Премьера | — | 121 410 | 616 | дешевле на 0,9 %по готовым квартирам |
| Стрижи | — | 116 434 | 626 | дешевле на 5 %по готовым квартирам |
| Парусная регата | — | 112 717 | — | дешевле на 8 %по готовым квартирам |
| 7 вершин | — | 110 751 | — | дешевле на 9,6 %по готовым квартирам |
| Fresh | — | 106 077 | — | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Фениксобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Гидростроителей, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью