Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Сибирский · метро Геологическая, 7 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Сибирский сад» стоит в районе Сибирский и рядом со станцией метро Геологическая. Квартира от застройщика обходится здесь в 192 563 ₽ за метр, готовая квартира — в 190 682 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 284 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 12,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 563 объявления о квартирах от застройщика, 14 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 204 693 | — | — |
| Однокомнатные | 193 267 | — | — |
| Двухкомнатные | 191 816 | — | — |
| Трёхкомнатные | 185 406 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 173 565 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сибирский | У метро Геологическая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 192 563 | 188 703здесь дороже на 2 % | 178 933здесь дороже на 7,6 % | 174 179здесь дороже на 11 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 190 682 | 188 917здесь дороже на 0,9 % | 158 564здесь дороже на 20 % | 149 521здесь дороже на 28 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 284 | 1 176здесь дороже на 9,2 % | 864здесь дороже на 49 % | 826здесь дороже на 55 % |
| Окупится залет | 12,4 | 13,4здесь быстрее на 7,5 % | 15,3здесь быстрее на 19 % | 15,1здесь быстрее на 18 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,7 млн ₽ | — | — | 204 693 | — | — | 103 / 3 / 3 |
| Однокомнатные | 6,2 млн ₽ | — | — | 193 267 | — | — | 10 / 5 / 1 |
| Двухкомнатные | 7,3 млн ₽ | — | — | 191 816 | — | — | 221 / 5 / 2 |
| Трёхкомнатные | 12,1 млн ₽ | — | — | 185 406 | — | — | 212 / 1 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 12,4 млн ₽ | — | — | 173 565 | — | — | 17 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сибирский тракт, 24 | 2025 | 32 | 329 564 | 188 622 | — | 113 / 10 / 0 | пока нет |
| Базовый переулок, 10 | — | 25 | 205 296 | — | — | 119 / 0 / 0 | пока нет |
| Сибирский тракт, 24А | 2026 | 32 | 188 332 | — | 1 284 | 51 / 4 / 6 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 280 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Весь район целиком: 188 917 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 176 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Геологическая: 158 564 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.