Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Птицефабрика · метро Площадь 1905 года, 17 минут пешком · дома 2023–2026 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Новокольцовский» стоит в районе Птицефабрика и рядом со станцией метро Площадь 1905 года. Квартира от застройщика обходится здесь в 130 180 ₽ за метр, готовая квартира — в 171 879 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 046 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 347 объявлений о квартирах от застройщика, 10 объявлений о готовых квартирах и 12 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 167 308 | — | — |
| Однокомнатные | 137 699 | — | — |
| Двухкомнатные | 122 969 | — | — |
| Трёхкомнатные | 117 369 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Птицефабрика | У метро Площадь 1905 года | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 130 180 | 130 180здесь столько же | 177 404здесь дешевле на 27 % | 174 179здесь дешевле на 25 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 171 879 | 143 941здесь дороже на 19 % | 169 642здесь дороже на 1,3 % | 149 521здесь дороже на 15 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 046 | 948здесь дороже на 10 % | 843здесь дороже на 24 % | 826здесь дороже на 27 % |
| Окупится залет | 13,7 | 12,7здесь дольше на 7,9 % | 16,8здесь быстрее на 18 % | 15,1здесь быстрее на 9,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4 млн ₽ | — | 29 750 | 167 308 | — | — | 42 / 2 / 6 |
| Однокомнатные | 5,1 млн ₽ | — | — | 137 699 | — | — | 122 / 6 / 1 |
| Двухкомнатные | 6,8 млн ₽ | — | — | 122 969 | — | — | 134 / 1 / 4 |
| Трёхкомнатные | 9,3 млн ₽ | — | — | 117 369 | — | — | 49 / 1 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Зои Пушкаревой, 2 | 2026 | 15 | — | — | 1 000 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Улица Зои Пушкаревой, 6 | — | 16 | — | — | 1 318 | 0 / 0 / 5 | пока нет |
| Улица Паригория Суетина, 3 | 2025 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Новосинарский бульвар, 7 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 348 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Весь район целиком: 143 941 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 948 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Площадь 1905 года: 169 642 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.