183 447
₽Район Екатеринбурга · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Сибирский
Двухкомнатная квартира в районе Сибирский обходится в 183 447 ₽ за метр — на 5,3 % дороже, чем в среднем по Екатеринбургу. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 149 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Сибирский
- Цена за метр 183 447 ₽ здесь, 188 703 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 183 447 ₽ здесь, 174 179 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дороже на 5,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Екатеринбургу — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Екатеринбургу — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сибирский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,5 млн ₽, ещё четверть дороже 8,1 млн ₽. В расчёте 149 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сибирский — 11-й по цене метра среди районов Екатеринбурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сибирский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ботанический | дороже | 192 417 | +2,0 | — | — | — | 77 / 0 | B |
| Шарташский рынок | дороже | 190 889 | +1,2 | — | — | — | 938 / 0 | B |
| Юго-Западный | дороже | 189 725 | +0,5 | — | — | — | 2 102 / 0 | B |
| ВИЗ | дешевле | 188 332 | −0,2 | — | — | — | 3 731 / 0 | B |
| Завокзальный | дешевле | 186 407 | −1,2 | — | — | — | 611 / 0 | B |
| Эльмаш | дешевле | 184 473 | −2,2 | — | — | — | 1 525 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Сибирский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в новой двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел, отделка и стоимость целиком.
Почему нужен номер корпуса?
Он позволяет сверить конструкцию, стадию и договорный срок передачи именно выбранной квартиры.
Где находится школа № 7?
Муниципальная школа указывает адрес Куйбышева, 100А. Адресное закрепление и фактический путь от выбранной квартиры уточняйте отдельно.
Всё новое жильё Сибирского — один проект?
Нет. Застройщик отдельно описывает «Сибирский сад» на Сибирском тракте, 24/1 с Медным и Лесным кварталами. Для другого объявления проверяйте его собственный проект, корпус и адрес.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сибирский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЕкатеринбургГород целиком и другие его районы