Жилой комплекс · Челябинск
Район 4-й Академ Риверсайд · дома 2013–2024 годов · 40 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Академ-Riverside» стоит в районе 4-й Академ Риверсайд. Квартира от застройщика обходится здесь в 139 654 ₽ за метр, готовая квартира — в 157 096 ₽, а сдают жильё в среднем за 775 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 1 150 объявлений о квартирах от застройщика, 73 объявления о готовых квартирах и 71 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 151 987 | 166 780 | готовая дороже на 9,7 % |
| Однокомнатные | 141 843 | 157 737 | готовая дороже на 11 % |
| Двухкомнатные | 135 820 | 150 986 | готовая дороже на 11 % |
| Трёхкомнатные | 118 138 | 159 999 | готовая дороже на 35 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район 4-й Академ Риверсайд | Весь Челябинск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 139 654 | 138 861здесь дороже на 0,6 % | 164 064здесь дешевле на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 157 096 | 151 878здесь дороже на 3,4 % | 116 177здесь дороже на 35 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 775 | 815здесь дешевле на 4,9 % | 659здесь дороже на 18 % |
| Окупится залет | 16,9 | 15,5здесь дольше на 9 % | 14,7здесь дольше на 15 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,3 млн ₽ | 4,6 млн ₽ | 24 125 | 151 987 | 166 780 | 17,4 | 222 / 25 / 50 |
| Однокомнатные | 5,6 млн ₽ | 6,1 млн ₽ | 26 500 | 141 843 | 157 737 | 19,6 | 352 / 11 / 10 |
| Двухкомнатные | 8,3 млн ₽ | 8,5 млн ₽ | 32 000 | 135 820 | 150 986 | 19,2 | 472 / 21 / 8 |
| Трёхкомнатные | 11,9 млн ₽ | 11,4 млн ₽ | — | 118 138 | 159 999 | — | 104 / 16 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 40. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица 40-летия Победы, 52 | 2014 | 21 | — | — | 931 | 0 / 5 / 7 | пока нет |
| Улица 40-летия Победы, 44 | 2014 | 20 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Улица Братьев Кашириных, 131 | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Улица Молодогвардейцев, 76 | 2014 | 21 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Братьев Кашириных, 131А | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Улица Братьев Кашириных, 131Б | 2014 | 11 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Улица Братьев Кашириных, 119 | 2014 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Братьев Кашириных, 111 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Братьев Кашириных, 111Б | 2024 | 20 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Братьев Кашириных, 117 | 2013 | 9 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Улица Молодогвардейцев, 74 | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Наркома Малышева, 3 | 2015 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица 40-летия Победы, 61 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Братьев Кашириных, 113 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица 40-летия Победы, 53 | 2013 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 25 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 229 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.