Расписка о получении денег за квартиру подтверждает, что продавец или его уполномоченный представитель уже получил от покупателя определённую сумму в оплату конкретного жилья.
В ней должны быть понятны получатель, сумма и назначение платежа. Даже аккуратный бланк не исправит ошибку в имени получателя. А подтверждать полный расчёт можно лишь тогда, когда вся цена квартиры оплачена.
Содержание 9 разделов
Ниже приведена заготовка для обычного расчёта между совершеннолетними физическими лицами. Заполните её под свою сделку: оставьте подходящий вариант оплаты, сверьте сведения с документами и уберите поля, которые вам не нужны.
Что проверить перед оформлением расписки за квартиру
Расписка подтверждает уже полученную оплату. По документам должно быть понятно, какую сумму покупатель обязан заплатить по договору и сколько продавец фактически получил. Распишем по пунктам:
- Получил ли продавец деньги, получение которых собирается подтвердить.
- Принимает ли оплату сам продавец или человек с проверенными полномочиями.
- За какую квартиру и по какому договору передана сумма.
По статье 408 Гражданского кодекса продавец, принимая оплату, обязан по требованию покупателя выдать расписку о полном или частичном исполнении. Продавец подписывает документ и передаёт его покупателю для подтверждения расчёта.
Договор купли-продажи и оформление перехода права собственности нужны независимо от расписки. Обещание заплатить позднее тоже не подтверждает получение денег. В расписке описывают состоявшийся платёж: кто принял деньги, от кого и в какой сумме.
Аванс представляет собой предварительную оплату в счёт будущего расчёта. Задаток засчитывается в договорные платежи и дополнительно обеспечивает исполнение договора. Для задатка требуется письменное соглашение; при сомнении платёж считается авансом, если не доказано иное.
Переносите назначение платежа из согласованных условий. Обычную часть покупной цены нельзя превратить в задаток, выбрав более убедительное название документа. Последствия предоплаты разобраны в статье про аванс и задаток за квартиру.
Кто получает деньги и подписывает расписку
Получателя проверяют до передачи денег. Сверьте его паспорт со сведениями о продавце в договоре. Если оплату принимает представитель, выясните, вправе ли он получить именно этот платёж и подтвердить его от имени продавца.
Покупатель вправе потребовать доказательств полномочий получателя. Если пропустить эту проверку, риск передачи денег ненадлежащему лицу остаётся у покупателя.
Расчёт с несколькими продавцами
Откройте условия расчёта в договоре: кому, сколько и каким способом нужно заплатить. Доли в праве собственности не задают автоматически распределение платежей. Договор может предусматривать свой порядок оплаты каждому продавцу, и его нужно учитывать в расписках.
Удобнее получить от каждого продавца расписку на фактически полученную им сумму. Договор и квартира во всех документах будут одни и те же; получатель и сумма платежа у каждого свои. Затем сверьте подтверждённые суммы с тем, что причитается каждому по договору.
Подпись одного продавца без полномочий действовать за остальных не подтверждает получение денег всеми. Если по договору всю сумму перечисляют одному человеку, заранее выясните, на каком основании он принимает оплату за остальных и чем будет подтверждён расчёт с каждым.
Получение денег представителем по доверенности
Доверенность представляет собой письменное уполномочие действовать от имени другого лица. В ней нужно проверить конкретные полномочия: разрешено ли представителю принимать оплату за квартиру и подтверждать её получение.
Перед расчётом проверьте:
- личность представителя;
- от чьего имени он действует;
- полномочия получить соответствующую сумму и выдать подтверждение;
- действительность доверенности, включая сведения о её отмене в реестре нотариальных доверенностей.
В расписке укажите продавца, фактического получателя и реквизиты доверенности. Представитель ставит собственную подпись с расшифровкой и указывает, что действует от имени продавца.
Образец расписки для полного и частичного расчёта
Нынешний платёж может быть меньше цены квартиры. Если аванс уже внесён, сегодня покупатель оплачивает остаток либо очередную часть цены. В расписке нужно указать обе суммы и даты их получения: прежнюю предоплату нельзя записать как полученную сегодня.
Строго установленного нормативного бланка расписки нет. Заготовка ниже помогает связать получателя, покупателя, квартиру и платёж. Цена и порядок оплаты должны совпадать с договором купли-продажи квартиры.
Общие поля заготовки
Заполните начало документа и вставьте один вариант расчёта из следующих подразделов. Укажите дату и поставьте подпись после выбранного варианта.
Расписка о получении денег за квартиру
Место составления: [город или иной населённый пункт].
Я, [фамилия, имя, отчество продавца полностью], дата рождения [дата], паспорт [серия, номер, кем и когда выдан], адрес регистрации [адрес], адрес проживания [адрес], подтверждаю получение денег от [фамилия, имя, отчество покупателя полностью], дата рождения [дата], паспорт [серия, номер, кем и когда выдан], адрес регистрации [адрес], адрес проживания [адрес].
Получена сумма [текущий платёж цифрами] рублей ([текущий платёж прописью]) в оплату квартиры по договору купли-продажи от [дата], номер [номер, если есть].
Квартира: [полный адрес], площадь [площадь] кв. м, кадастровый номер [номер].
Цена квартиры по указанному договору: [сумма цифрами] рублей ([сумма прописью]).
Дата получения платежа: [дата]. Фактический способ получения: [наличными либо переводом на счёт получателя с указанием сведений, позволяющих определить платёж].
[Вставить подходящий вариант расчёта.]
Дата составления: [дата].
Подпись получателя: [собственноручная подпись].
Расшифровка подписи: [фамилия, имя, отчество полностью].
Кадастровый номер позволяет определить объект недвижимости в государственном реестре. Адрес, площадь и кадастровый номер квартиры сверяйте с договором и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Перед подписанием все нужные поля должны быть заполнены. Если у договора нет номера, уберите поле для него. Для представителя измените начало документа: в нём должны быть названы продавец и человек, который получает деньги от его имени.
Вариант для полного расчёта
Если предоплата была, добавьте сведения о её прежнем получении и зачёте:
Ранее, [дата], от указанного покупателя получена предоплата в размере [сумма цифрами] рублей ([сумма прописью]), что подтверждается [название документа, дата и другие реквизиты]. Эта сумма зачтена в оплату цены квартиры по указанному договору.
С учётом ранее зачтённой предоплаты и платежа, получение которого подтверждается настоящей распиской, цена квартиры оплачена полностью. Неоплаченного остатка покупной цены нет.
Если предоплаты не было, удалите абзац о ней. Заключительную фразу сформулируйте так:
Полученная по настоящей расписке сумма составляет полную цену квартиры по указанному договору. Цена квартиры оплачена полностью. Неоплаченного остатка покупной цены нет.
Полный расчёт относится к покупной цене. Общая фраза об отсутствии любых претензий может затронуть и другие вопросы сделки. Я бы оставила в заключении точное подтверждение того, что оплачено.
Вариант для частичного расчёта с указанием остатка
Укажите уже оплаченную часть цены и оставшуюся сумму:
Платёж, получение которого подтверждается настоящей распиской, составляет часть цены квартиры по указанному договору.
Ранее, [дата], получена и зачтена в оплату квартиры предоплата в размере [сумма цифрами] рублей ([сумма прописью]), подтверждённая [документ и его реквизиты].
Всего в оплату цены квартиры с учётом настоящего платежа получено [сумма цифрами] рублей ([сумма прописью]). Неоплаченный остаток покупной цены составляет [сумма цифрами] рублей ([сумма прописью]).
При отсутствии предоплаты уберите средний абзац. Срок и способ внесения остатка сверяйте с договором. Расписка подтверждает нынешний платёж; условия будущей оплаты должны соответствовать договорённости сторон.
Пример расчёта с ранее внесённым авансом
Все суммы в таблице условные. Они нужны для примера заполнения расписки. При одной и той же договорной цене документы будут различаться в зависимости от того, сколько денег получено сейчас.
| Что проверяем | Полный расчёт | Частичный расчёт |
|---|---|---|
| Цена квартиры по договору | 8 000 000 ₽ | 8 000 000 ₽ |
| Аванс, ранее полученный и зачтённый | 300 000 ₽ | 300 000 ₽ |
| Платёж, полученный сейчас | 7 700 000 ₽ | 1 000 000 ₽ |
| Всего оплачено с учётом аванса | 8 000 000 ₽ | 1 300 000 ₽ |
| Неоплаченный остаток | 0 ₽ | 6 700 000 ₽ |
| Что подтверждает заключительная фраза расписки | Полную оплату цены | Получение части цены |
В первом случае новая расписка подтверждает получение 7 700 000 ₽. Прежние 300 000 ₽ записывают как ранее внесённый и зачтённый аванс. Если указать, что сегодня получены 8 000 000 ₽, документ будет неверно описывать расчёт.
Во втором случае остаётся заплатить 6 700 000 ₽. Подтверждать полный расчёт здесь ещё рано. При оплате частями я рекомендую оформлять документ на каждый полученный платёж и хранить их вместе. Тогда видна вся последовательность: сколько передано раньше, сколько сейчас и сколько осталось.
Наличные и банковский перевод: чем подтвердить оплату квартиры
В расписке указывают фактический способ оплаты. Полученные наличные и поступивший перевод описываются по-разному. Банковские документы сохраняйте и в том случае, если продавец дополнительно выдаёт расписку.
При наличном расчёте продавцу стоит подтвердить сумму после пересчёта денег. Покупателю нужно забрать подписанный оригинал при оформлении этого платежа. Обещание выдать расписку позже оставляет получение денег без такого подтверждения.
При переводе сохраняйте документ об исполнении платежа, по которому можно установить сумму, дату и получателя. Назначение платежа и договор помогают связать банковскую операцию с покупкой конкретной квартиры.
| Ситуация | Что описать в расписке | Что сохранить |
|---|---|---|
| Продавец получил наличные | Фактически полученную наличную сумму | Оригинал расписки |
| Деньги перечислены на счёт | Получение перевода, его сумму и сведения о платеже | Банковское подтверждение исполнения и связанные документы |
| Получение перевода дополнительно подтверждено распиской | Получение той же суммы тем же переводом | Банковские документы вместе с оригиналом расписки |
Поручение перевести деньги ещё не подтверждает их получение. Если продавцу средства пока не поступили, не просите его подписать расписку об их получении. Выясните, какой документ подтверждает завершение оплаты в выбранной схеме.
Дополнительная расписка должна позволять сопоставить её с банковским документом. Укажите дату операции и доступные реквизиты платежа. По двум документам должно быть понятно, что они подтверждают один и тот же перевод.
Обязательность дополнительной расписки нельзя определить одним правилом для всех банковских схем. Учитывайте условия договора и документы фактической оплаты.
Аккредитив представляет собой способ расчёта через банк: тот обязуется выплатить деньги продавцу при представлении документов, соответствующих согласованным условиям. Порядок работы с подтверждениями разобран в статье про документы для оплаты квартиры через аккредитив.
Рукописная и печатная расписка: подпись, нотариус и исправления
Рукописный текст полезен при споре о подлинности: он даёт материал для исследования почерка. По этой причине продавцу рекомендуют написать расписку от руки. Печатный текст с надлежащей подписью не становится недействительным только из-за набора на компьютере.
У текста, подписи и оригинала свои задачи:
| Что проверяем | Для чего это нужно | Чего недостаточно |
|---|---|---|
| Рукописный текст | Даёт материал для исследования почерка | Одного почерка без ясного описания платежа |
| Подпись получателя | Связывает подтверждение с подписантом | Напечатанного имени вместо надлежащей подписи |
| Оригинал | Позволяет предъявить исходный подписанный документ | Одного скриншота или фотографии |
Подпись получателя и роль нотариуса
Для обычной бумажной расписки используйте собственноручную подпись получателя и расшифровку. Факсимиле, то есть воспроизведение подписи техническим способом, нельзя принимать как безусловную замену. Для его применения нужны предусмотренные законом или соглашением условия.
Обязательная нотариальная форма для обычной расписки не установлена. Подтверждение платежа и нотариальное удостоверение договора купли-продажи выполняют разные задачи. При обращении к нотариусу выясните, какое действие он совершит и что именно удостоверит.
Свидетельствование подписи не гарантирует фактической передачи денег. Обязательное участие свидетелей для обычного подтверждения оплаты также не установлено. Даже в их присутствии в документе нужно описать платёж и получить подпись получателя.
Ошибки и исправления
До подписания лучше переписать документ начисто, если ошиблись в имени, сведениях о квартире, сумме, дате или назначении платежа. Так не придётся впоследствии объяснять, какая запись верна и кто внёс исправление.
После подписания не исправляйте полученную расписку самостоятельно. Обратитесь к подписавшему её человеку и согласуйте, как подтвердить правильные сведения о том же платеже. Если спор уже возник, способ оформления лучше выбрать с юристом.
Исправление не делает любую расписку автоматически недействительной. Значение имеют содержание документа и обстоятельства его оформления. При исправленной сумме особенно внимательно проверьте, какой платёж подтвердил подписант.
Если продавец отказывается выдать расписку
Отказ подтвердить оплату стоит обсудить до передачи денег. Заранее согласуйте с продавцом, какой документ он выдаст и когда передаст его вам. Тогда вопрос о расписке не придётся решать после наличного расчёта.
Пункт 2 статьи 408 Гражданского кодекса предусматривает право покупателя задержать исполнение при отказе продавца выдать расписку. В таком случае продавец как кредитор считается просрочившим, то есть нарушившим свою обязанность при принятии исполнения.
Чтобы понять, как применить это право, нужно учесть договор, сроки и выбранный порядок оплаты. Обсудите отказ с юристом или нотариусом до изменения порядка исполнения обязательства, особенно если банковская процедура уже запущена.
Если деньги уже переданы, попросите продавца подтвердить конкретный платёж: сумму, дату, договор и способ получения. Сохраните банковские документы и переписку о расчёте. При отказе потребуется индивидуальная оценка имеющихся доказательств. Нельзя обещать определённый исход спора только потому, что расписки нет.
Как хранить расписку и что делать при потере оригинала
Заберите оригинал после подписания и храните его вместе с документами сделки. В одном комплекте легче проследить весь расчёт, от предоплаты до последнего платежа.
В комплект стоит включить:
- договор купли-продажи;
- соглашение о предоплате и документ о её получении;
- расписки на последующие платежи;
- банковские подтверждения исполнения, если использовался перевод;
- документы о полномочиях представителя, если он принимал деньги.
Сделайте читаемый скан, на котором видны весь текст и подпись. Он пригодится как резервная копия, но не гарантирует замены оригинала при споре. Я советую сохранять комплект, пока вам может потребоваться подтверждение расчёта. Обязательный срок хранения этой расписки здесь не установлен.
При утрате оригинала соберите сохранившиеся копии и документы оплаты. Попросите получателя выдать повторное подтверждение прежнего платежа и указать в нём дату получения денег, сумму и основание.
Датой нового документа будет день его реального составления. Сам текст подтверждает прежнее получение денег. Записывать сумму как вновь полученную сегодня нельзя. Если получатель отказывается или оспаривает оплату, обратитесь за юридической оценкой.
Расписка может подтверждать расходы на покупку при обращении за имущественным налоговым вычетом. Такой вычет позволяет при соблюдении условий вернуть часть уплаченного налога на доходы физических лиц. Получение вычета расписка не гарантирует. Подтверждение оплаты должно соответствовать реальному расчёту. Наличие расписки не оправдывает указания в договоре ложной цены. Право на вычет требует своей проверки.
Позиция автора
Я бы согласовала текст расписки вместе с условиями оплаты, пока стороны ещё могут спокойно исправить противоречия. Прежде всего записала бы рядом цену договора, прежнюю предоплату, нынешний платёж и остаток. Если эти суммы не сходятся, название документа уже не поможет.
Для меня расписка готова к подписанию, когда понятны получатель и его полномочия, деньги фактически получены, а текст точно описывает этот платёж. При нескольких продавцах сначала нужно разобраться в расчётах с каждым из них. После этого станет понятно, сколько документов понадобится.
Рукописный текст я предпочла бы ради возможности исследовать почерк. В печатной расписке проверила бы содержание и собственноручную подпись. Переписывать правильно составленный документ лишь ради формы я бы не требовала.
Итого
Свяжите расписку с конкретным договором, квартирой и полученным платежом. Сверьте нынешнюю сумму, прежнюю предоплату и остаток; при расчёте через представителя проверьте его полномочия. Оригинал расписки и остальные документы оплаты храните вместе.
Частые вопросы
Когда покупателю квартиры нужна расписка продавца?
Когда нужно подтвердить полученную продавцом полную или частичную оплату. Покупатель вправе потребовать расписку при принятии исполнения. В документе должны быть связаны сумма, договор и квартира, за которую получены деньги.
Можно ли напечатать расписку о получении денег за квартиру?
Да. Печатный текст с надлежащей подписью не становится недействительным из-за набора на компьютере. Рукописный вариант даёт материал для исследования почерка, если подлинность документа будут оспаривать.
Нужна ли расписка за квартиру при банковском переводе?
Проверьте подтверждение исполненного платежа и условия расчёта по договору. Универсального требования о дополнительной расписке для каждой банковской схемы здесь нет. Если продавец её выдаёт, в ней описывают получение того же перевода. Указывать получение наличных в таком документе нельзя.
Нужно ли заверять расписку за квартиру у нотариуса?
Для обычной расписки обязательная нотариальная форма не установлена. Нотариальное удостоверение договора и подтверждение оплаты выполняют разные задачи. При обращении к нотариусу уточните, какое действие он совершит. Свидетельствование подписи не гарантирует передачу денег.
Кто подписывает расписку за квартиру, если продавцов несколько?
Каждый подтверждает полученную им сумму либо от его имени действует надлежащий представитель. Распределение платежей сверяйте с договором. Подпись одного продавца без полномочий действовать за остальных не подтверждает получение денег всеми.
Можно ли исправлять ошибки в расписке за квартиру?
До подписания лучше подготовить чистый документ. После подписания согласуйте исправление с получателем так, чтобы расписка по-прежнему подтверждала тот же платёж. Исправление не делает любой документ автоматически недействительным. При споре потребуется оценить содержание расписки и обстоятельства её оформления.
Что делать, если продавец не выдаёт расписку или её оригинал потерян?
При отказе запросите подтверждение конкретной оплаты и сохраните имеющиеся доказательства. При потере попросите подтвердить прежний платёж новым документом с реальной датой составления. Возможность задержать ещё не произведённую оплату оценивайте с юристом по условиям сделки.
