Госпошлину платят за государственную регистрацию права собственности на квартиру, если приобретатель не освобождён от оплаты. Чтобы определить сумму, нужно знать, какое действие вы заявляете и какова кадастровая стоимость квартиры. В некоторых случаях понадобится и цена договора.
Разберём обычную покупку: один гражданин приобретает целую квартиру, уже поставленную на кадастровый учёт, без льгот. Для долей, нескольких покупателей и других регистрационных действий условия придётся уточнить. Ставки и порядок оплаты проверены на 11 октября 2026 года.
Содержание 8 разделов
За какую регистрацию квартиры платят госпошлину
Начните с названия действия в заявлении. Оформлением квартиры часто называют сразу несколько услуг. Сумма, верная для регистрации собственности, может оказаться недостаточной, если одновременно требуется поставить созданный объект на кадастровый учёт.
Кадастровый учёт фиксирует сведения о недвижимости, включая характеристики объекта. Регистрация права фиксирует, кому принадлежит квартира. В основном расчёте ниже квартира уже учтена; покупатель обращается за регистрацией собственности.
Перед расчётом выпишите из документов:
- какое действие вы заявляете;
- кадастровую стоимость квартиры, действующую на дату обращения;
- цену сделки по договору;
- число приобретателей и форму будущей собственности;
- льготы, на которые претендует каждый плательщик.
Кадастровую стоимость определяют при государственной оценке. Она отличается от суммы, о которой договорились покупатель и продавец, поэтому эти две цифры лучше сразу записать раздельно. Сведения об объекте и зарегистрированных правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Разобраться с документом поможет статья о том, какую выписку из ЕГРН выбрать.
За одновременный кадастровый учёт и регистрацию права на созданный или образованный объект для физлица предусмотрено 6 000 ₽. У нормы есть специальные исключения. Прежде чем применять эту сумму к новому жилью, выясните, подаёте ли вы заявление на оба действия.
Если посредник назвал общую стоимость оформления, попросите разделить счёт на государственный платёж и вознаграждение за услуги. Тогда будет понятно, какую сумму нужно проверить как пошлину. В общем счёте это различие легко упустить.
Доли, несколько покупателей и льготы по госпошлине
По числу покупателей нельзя сразу определить платёж каждого. Сначала нужно выяснить, обращаются ли заявители за совершением одного регистрационного действия и какие права оформляет каждый. При покупке долей, оформлении совместной собственности или наследства имеют значение вид и число действий.
Когда пошлину можно распределить между заявителями
По общему правилу пошлину уплачивают в равных частях, когда несколько плательщиков без льгот одновременно обращаются за совершением одного юридически значимого действия. Если часть плательщиков освобождена от пошлины, общая сумма уменьшается пропорционально их числу. Остаток уплачивают заявители без освобождения.
Здесь важны оба условия: одно действие и одновременное обращение. При покупке вдвоём я бы сначала попросил подтвердить расчёт для конкретного заявления. Деление найденной суммы на число будущих собственников может привести к недоплате.
Что учитывать при регистрации доли и права на унаследованную квартиру
Для регистрации доли в праве учитывают часть кадастровой стоимости, соответствующую размеру доли. В процентном расчёте имеет значение цена сделки по этой доле. Стоимость целой квартиры нельзя подставлять во все такие расчёты.
При оформлении совместной собственности или наследовании уточните, какие действия заявлены и кто платит за каждое из них. Расчёт для покупки целой квартиры одним человеком нельзя переносить на эти случаи без проверки. Поэтому попросите объяснить основание расчёта: по нему можно проверить, почему получилась именно такая сумма.
Чем подтвердить льготу малоимущего
Гражданин, признанный малоимущим в соответствии с Жилищным кодексом, может воспользоваться освобождением от уплаты пошлины за предусмотренные законом регистрационные действия. Потребуется документ об установленном статусе, выданный в надлежащем порядке. Одной справки о небольшом доходе для этого недостаточно.
Освобождение не распространяется на регистрацию ограничений прав и обременений. Обременение ограничивает права на квартиру, например когда она находится в залоге. Если обращение включает несколько действий, применимость льготы нужно проверить для каждого.
Если претендуете на другое освобождение, проверьте действующие официальные условия его предоставления. Пока льгота не подтверждена, не уменьшайте платёж. Иначе расчёт будет опираться на освобождение, которое ещё предстоит подтвердить при рассмотрении заявления.
Как рассчитать госпошлину за квартиру
Сначала сравните кадастровую стоимость с порогом, затем учитывайте цену договора. Эта последовательность позволяет избежать двух ошибок: процентного расчёта там, где действует фиксированная ставка, и недоплаты, когда процент от договорной цены оказывается выше процента от кадастровой стоимости.
Когда платят 4 000 рублей
Если кадастровая стоимость не определена или составляет не больше 20 млн ₽, пошлина для нашего основного случая равна 4 000 ₽. При кадастровой стоимости ровно 20 млн ₽ действует та же ставка.
При такой кадастровой стоимости цена договора не переводит покупателя на процентную ставку. Квартира может стоить по договору существенно дороже, но условие фиксированного платежа сохраняется. Его определяет кадастровая стоимость.
При этом различайте две ситуации: стоимость действительно не определена или вы ещё не нашли её в документах. Во втором случае прежде всего нужно получить сведения для расчёта.
Расчёт при кадастровой стоимости выше 20 млн рублей
Когда кадастровая стоимость превышает порог, рассчитайте 0,02% от неё на дату обращения. Полученная сумма должна быть не ниже 0,02% цены сделки, на основании которой переходит право, и не выше 500 000 ₽.
Проверяйте последовательно:
- Умножьте кадастровую стоимость на 0,0002.
- Умножьте цену сделки по договору на 0,0002.
- Выберите большую из полученных сумм.
- Если она превышает 500 000 ₽, примените этот предел.
- Округлите итог до полных 100 ₽ в меньшую сторону.
Округление выполняют вниз до полной сотни. Привычное математическое округление до ближайшей сотни здесь не подходит. Сначала проверяют договорный минимум и максимальную сумму, затем округляют результат.
Цена договора нужна для второго вычисления. При подготовке к сделке проверьте цену и условия в договоре купли-продажи квартиры. В расчёт входит сумма соответствующей сделки. Цена из объявления для этой проверки не годится.
Три примера расчёта с учётом цены договора и округления
В таблице приведены условные суммы для одного покупателя целой уже учтённой квартиры без льгот. Они показывают применение правил и не относятся к конкретным квартирам.
| Кадастровая стоимость | Цена договора | Проверка расчёта | К уплате |
|---|---|---|---|
| 18 млн ₽ | 25 млн ₽ | Кадастровая стоимость ниже порога, действует фиксированная ставка | 4 000 ₽ |
| 25 млн ₽ | 30 млн ₽ | Процент от кадастровой стоимости даёт 5 000 ₽, от цены договора 6 000 ₽; выбираем большую сумму | 6 000 ₽ |
| 25 345 000 ₽ | 24 млн ₽ | Получаются 5 069 ₽ и 4 800 ₽; выбираем 5 069 ₽ и округляем вниз | 5 000 ₽ |
В последнем примере полезно сохранить промежуточный расчёт. Тогда видно, что разницу между вычисленной суммой и суммой к уплате даёт установленное округление.
Для предварительной сверки можно воспользоваться калькулятором госпошлины на официальном сайте Росреестра. При расхождении проверьте выбранное действие и введённые сведения. Калькулятор помогает проверить сумму, но не подтверждает ни оплату, ни регистрацию права.
Обычная и ускоренная регистрация квартиры
Прежде чем платить пошлину в двойном размере, проверьте, доступно ли ускорение. Для ускоренной регистрации нужно соблюсти все условия этого порядка, включая двойную пошлину.
| Что проверить | Обычный порядок | Ускоренный порядок |
|---|---|---|
| Доступность действия | Применяются условия соответствующей регистрационной услуги | Действие должно входить в утверждённый перечень |
| Оформление заявления | Заявление на выбранную услугу | Нужна отметка об ускоренном порядке |
| Размер пошлины | Сумма по применимой ставке | Двойная сумма пошлины |
| Основание для начала процедуры | Документы и подтверждение оплаты по общим правилам | Необходимый пакет документов и сведения об уплате пошлины в двойном размере |
При соблюдении условий действие может быть выполнено не более чем за один рабочий день, следующий за днём поступления в орган регистрации заявления, необходимых документов и сведений об оплате.
Уточните доступность такого порядка для вашей регистрации и способа обращения. После этого оформите нужную отметку и уточните сумму к оплате. Если посредник обещает быстрое оформление, сопоставьте обещание с этими условиями. Удвоенный платёж без их выполнения лишь увеличит расходы.
Когда и по каким реквизитам платить госпошлину
Момент оплаты зависит от способа подачи. При электронном заявлении допускается оплатить после его подачи, но до рассмотрения. Переносить это условие на любое обращение нельзя.
| Как подаёте заявление | Когда уплачивают пошлину |
|---|---|
| На бумаге | До подачи заявления и документов |
| В электронной форме | Допускается после подачи заявления, но до принятия его к рассмотрению |
Реквизиты получите у органа регистрации или в многофункциональном центре (МФЦ), через который обращаетесь, для своей услуги и канала подачи. Чужая региональная памятка может содержать правильную сумму и неподходящие реквизиты. Проверить нужно и то и другое.
Перед переводом сверьте получателя, назначение платежа, сумму и данные плательщика. Если выдан УИН, используйте этот номер для оплаты соответствующего начисления. Номер из чужой квитанции к вашему обращению отношения не имеет.
Я бы сохранил выданные реквизиты вместе с расчётом. Если позднее обнаружится ошибка, по этим документам будет проще установить, какие сведения использовались при переводе и что предъявить для проверки.
Упоминаемые в правилах пять рабочих дней относятся к определённому основанию возврата документов без рассмотрения при неподтверждённом платеже. Универсальной отсрочки оплаты этот срок не даёт. Для бумажной подачи действует оплата до обращения; для электронной допускается оплата после подачи, но до рассмотрения.
Как подтвердить оплату и проверить результат регистрации
Проверяйте исполнение платежа и регистрацию права. Даже если деньги перечислены правильно, регистрация может ещё продолжаться. У каждого результата своё подтверждение: платёжный документ помогает найти перевод, документ о регистрации права позволяет проверить оформление права.
Сведения ГИС ГМП и документ об исполненном платеже
ГИС ГМП расшифровывается как Государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах. Орган регистрации использует её сведения для подтверждения уплаты пошлины. Если информация в системе есть, дополнительное подтверждение не требуется.
Документ об оплате можно представить вместе с заявлением по своей инициативе. Прилагать квитанцию к заявлению необязательно. Тем не менее подтверждение исполнения платежа стоит сохранить: оно пригодится, если сведения о переводе не будут найдены.
Безналичную оплату подтверждает платёжное поручение с отметкой банка или казначейства об исполнении. Для наличной оплаты предусмотрена квитанция установленной формы. В сохранённом документе должен быть виден результат операции. Скриншот созданного перевода ещё не подтверждает его исполнения.
Что делать, если платёж не найден или в нём ошибка
Прежде чем переводить деньги снова, проведите сверку:
- Проверьте, исполнен ли первый платёж.
- Сопоставьте его сумму с расчётом для вашего действия.
- Сверьте реквизиты, данные плательщика и номер начисления, если он был выдан.
- Представьте подтверждение в МФЦ или орган, принявший документы, и укажите номер заявления.
- Уточните, какие исправления нужны и как подтвердить исправленный платёж по делу.
Повторная оплата без проверки может создать переплату, оставив ошибку первого перевода нерешённой. При недостаточной сумме спросите о необходимой доплате. Если неверны реквизиты, выясните судьбу перечисленных денег. Исправление должно соответствовать тому, что произошло с конкретным платежом.
Если при подаче нет сведений в ГИС ГМП и платёжный документ не представлен, срок регистрационного действия начинает исчисляться с получения органом регистрации сведений об оплате. Дата подачи документов может оказаться более ранней.
Условия возврата документов без рассмотрения по истечении пяти рабочих дней
Основание возникает, когда через пять рабочих дней после подачи в ГИС ГМП отсутствуют сведения об уплате установленной суммы и при этом заявитель не представил документ об оплате.
Важны подтверждение перевода и размер платежа. Квитанция на меньшую сумму не устраняет недоплату. Если обнаружилось расхождение, сразу уточните порядок исправления: ожидание результата при неподтверждённой оплате только отложит решение проблемы.
Документ о регистрации права и номер дела
После завершения услуги проверьте полученный документ: верно ли в нём указаны квартира, приобретатель и заявленное право. Расчёт пошлины и подтверждение перевода нужны для проверки суммы и оплаты; оформление собственности проверяют по результату регистрационной услуги.
Сохраните номер заявления или дела, дату обращения, документ об исполненном платеже и номер начисления при наличии. При выяснении статуса предъявляйте эти сведения вместе, чтобы сотрудник мог проверить конкретное обращение.
Уплата пошлины не заменяет проверку квартиры перед покупкой. При споре о правах или основаниях отказа потребуется специалист по недвижимости. У такого спора свои причины, которые исправлением платежа не устранить.
Когда и как вернуть госпошлину
Возможность возврата зависит от основания. Плательщик мог внести лишнюю сумму или отказаться от действия до обращения, а орган регистрации мог принять разные решения по документам. Для этих случаев предусмотрены разные последствия.
Переплата, возврат документов и отказ в регистрации
| Что произошло | Последствие для денег | Следующий шаг |
|---|---|---|
| Уплачено больше установленной суммы | Возвращается излишне уплаченная часть | Сверьте расчёт и подайте заявление о возврате переплаты |
| Вы отказались от действия до обращения в уполномоченный орган | Есть основание вернуть уплаченную пошлину | Подайте заявление о возврате |
| Заявление или документы вернули без рассмотрения | Есть основание для возврата пошлины | Приложите платёжные документы и подтвердите исход обращения |
| Орган отказал в регистрации по существу | Пошлина за регистрацию не возвращается | Изучите решение и причины отказа |
| Регистрацию прекратили по соответствующему заявлению | Возвращается половина уплаченной пошлины | Оформите возврат с учётом решения о прекращении |
Для обращения за деньгами нужно знать, какое решение принято. Сообщение о том, что оформление не состоялось, слишком общее. При отказе в регистрации пошлина не возвращается: оплата не гарантирует положительного результата рассмотрения.
При прекращении по заявлению возвращается половина уплаченной суммы. Приостановление нельзя приравнивать к прекращению. Перед подачей заявления о возврате сопоставьте полученное решение с подходящим основанием.
Заявление плательщика и сроки возврата
Возврат не происходит автоматически. Заявление подаёт плательщик в орган, уполномоченный совершать действие, за которое внесена пошлина. К заявлению прилагают копии платёжных документов.
Подготовьте сведения о платеже и документ, по которому можно установить основание возврата. Для переплаты сохраните расчёт правильной суммы. При возврате документов без рассмотрения понадобится соответствующее решение. Так требование будет связано с конкретным основанием.
Общий срок подачи заявления составляет три года со дня уплаты, если норма о возврате не предусматривает иное. Возврат излишне уплаченной суммы производится в течение одного месяца со дня подачи заявления.
Трёхлетний срок относится к обращению за возвратом денег. Считать его общим сроком годности любой квитанции нельзя. Если хотите использовать ранее внесённый платёж для нового обращения, уточните такую возможность применительно к нужному действию.
Итого
Определите регистрационное действие и проверьте кадастровую стоимость. В процентном расчёте учтите цену договора, предел и округление. Получите реквизиты для своего обращения и сохраните документ об исполненном платеже. Результат регистрации проверьте по выданному документу, а возврат денег оформляйте по подходящему основанию.
Частые вопросы
Сколько составляет госпошлина при кадастровой стоимости ровно 20 млн рублей?
Для одного физлица без льгот, приобретающего целую уже учтённую квартиру, пошлина составляет 4 000 ₽. При кадастровой стоимости ровно 20 млн ₽ действует фиксированная ставка. Процентный расчёт применяют при кадастровой стоимости выше этого порога.
Как рассчитать госпошлину, если цена квартиры в договоре выше кадастровой?
Сначала определите ставку по кадастровой стоимости. При стоимости не выше 20 млн ₽ или неопределённой стоимости действует фиксированная сумма. Выше порога сравните 0,02% кадастровой стоимости и цены сделки, выберите большую сумму, примените предел и округление вниз.
Можно ли разделить госпошлину между двумя покупателями квартиры?
По общему правилу несколько плательщиков без льгот уплачивают пошлину в равных частях, если одновременно обращаются за совершением одного действия. Для долей, совместной собственности и наследства нужно проверить вид и число действий. Автоматически делить 4 000 ₽ между любыми двумя покупателями нельзя.
Есть ли скидка на госпошлину при электронной регистрации квартиры?
Старую памятку со скидкой использовать для уменьшения суммы не следует. Электронная подача допускает оплату после подачи заявления, но до рассмотрения. Освобождение или уменьшение платежа нужно подтвердить по действующим условиям для своего действия.
Нужна ли квитанция об оплате госпошлины для регистрации квартиры?
Представить её можно добровольно. При наличии сведений об оплате в ГИС ГМП дополнительное подтверждение не требуется. Документ об исполненном платеже стоит сохранить на случай, если сведения о переводе не найдут.
Можно ли вернуть госпошлину после отказа в регистрации квартиры?
При отказе в регистрации по существу пошлина не возвращается. Проверьте название решения: возврат документов без рассмотрения и прекращение по заявлению имеют другие последствия для уплаченной суммы.
Как вернуть переплату госпошлины за регистрацию квартиры?
Плательщик подаёт заявление в орган, уполномоченный совершать соответствующее действие, с копиями платёжных документов. Общий срок обращения составляет три года со дня уплаты с предусмотренными законом исключениями. Возврат излишне уплаченной суммы производится в течение одного месяца со дня подачи заявления.
