Сколько в Перми людей и где в ней лучше жить: вопросы связаны, но цифры для ответа нужны разные. Город менялся десятилетиями, менялись и его кварталы, поэтому у оценки населения важно знать дату и границы территории. Ниже разбираю, откуда берётся каждая цифра, чем семь районов отличаются друг от друга и сколько стоит жильё.
Содержание 7 разделов
Сколько людей в Перми и почему цифры расходятся
Пермь считают сразу в нескольких разрезах: город, городской округ и оценки разных лет. Покупателю жилья расхождение не абстрактно: оно отвечает на вопрос, в какой строке искать свой адрес.
Город, городской округ и оценки разных лет
| Что считают | Численность | На какую дату |
|---|---|---|
| Пермь, город | 1 027 518 человек | 2025 год |
| Пермский городской округ | 1 027 521 человек | 1 января 2025 года |
| Пермь, оценка 2022 года | 1 042 763 человека | 1 января 2022 года |
| Плотность населения | 1 303 человека на квадратный километр | 1 января 2022 года |
В самом городе на 2025 год численность постоянного населения оценивается в 1 027 518 человек. С этим числом Пермь занимает 15-е место из 1 124 городов России.
По Пермскому городскому округу на 1 января 2025 года выходит 1 027 521 человек. Три человека расхождения приходятся на разный охват: в округе есть территории, которые в город не входят.
Оценка 2022 года стоит в другой строке таблицы не просто так: на 1 января 2022 года в городе было 1 042 763 человека, а плотность населения составляла 1 303 человека на квадратный километр. Нынешние 1 027 518 человек ниже той отметки, и за три года город не добрал до прежней численности.
Прирост после пяти лет убыли
Убыль шла с 1990-х, и с 2022 года оценка в 1 042 763 человека не превышена. В 2024 году прирост населения впервые за пять лет составил порядка 600 человек.
Шестьсот человек на город-миллионник, изменение небольшое. Для покупателя это повод присмотреться к динамике населения, хотя одной годовой прибавки недостаточно, чтобы судить о росте спроса на жильё.
Про статус миллионника есть ещё деталь: официально его подтвердила перепись 2021 года. В истории города на численность влияло и расширение городской черты. Возвращение к миллиону жителей в конце 2011 года связано с миграционным и естественным приростом; к этому периоду стоит присмотреться отдельно.
Миллионник с 1979 года: как менялась численность города
Миллионный рубеж Пермь взяла в 1979 году после десятилетий роста, темп которого постепенно снижался. В послевоенный период прибавка шла по 25–30 тысяч человек в год, в 1970-е по 15–19 тысяч, в 1980-е по 6–10 тысяч.
Пик 1989 года и уход ниже миллиона
Максимум пришёлся на 1989 год: 1 092 392 человека. Дальше начался спуск, и за постсоветское время город потерял около 100 тысяч человек.
По итогам переписи 2002 года в Перми было 1 001 653 человека. Оценки на начало 2002, 2003 и 2004 годов давали 1002, 1000 и 995 тысяч человек.
Год, когда Пермь выбыла из списка городов-миллионников, называют по-разному: в одной редакции это 2004 год, когда оценка на 1 января показала 995 тысяч человек, в другой стоит 2005-й. Для покупателя жилья расхождение в год ничего не меняет, зато показывает, как по-разному считают такие даты.
Возвращение статуса в 2011 году
Возврат случился на рубеже 2011 и 2012 годов. За девять месяцев 2011 года миграционный прирост составил 4 192 человека.
Естественный прирост тоже был положительным: новорождённых оказалось на 97 человек больше, чем умерших. К концу 2011 года город вернул статус миллионника, а официальное признание последовало в 2012 году, когда в Перми уже было больше миллиона жителей.
Семь районов Перми: год образования и чем они отличаются
Семь районов и посёлок Новые Ляды с собственной администрацией: таков административный счёт города. Районы различаются и размером, и возрастом, а возраст виден по тому, как застроена территория.
| Район | Год образования | Площадь и население | Что отличает район |
|---|---|---|---|
| Дзержинский | 1936 | 63,2 км², около 174 тысяч человек | расположен по обоим берегам Камы, самый плотный из семи |
| Ленинский | 1936 | около 54 тысяч человек | самый малочисленный, с самой развитой инфраструктурой |
| Свердловский | 1936 | 124,19 км², около 214 тысяч человек | с наибольшим числом жителей, рядом с историческим центром, включает Новые Ляды |
| Мотовилихинский | 1938 | 169,58 км², около 194 тысяч человек | 17 микрорайонов, зелёные дворы, музеи, планетарий и цирк рядом |
| Орджоникидзевский | 1940 | 178,58 км², около 113 тысяч человек | самый северный, держится на магистралях Лянгасова, Веденеева, Репина и Кабельщикова |
| Кировский | 1941 | 157,13 км², около 131 тысячи человек | правобережный, ядро этой части города сложилось в Закамске |
| Индустриальный | 1972 | около 169 тысяч человек | выделен из Дзержинского, рядом нефтепереработка, печатная фабрика Гознака и химические производства |
Три района 1936 года и четыре новых
Дзержинский, Ленинский и Свердловский появились в 1936 году, Мотовилихинский в 1938-м, Орджоникидзевский в 1940-м, Кировский в 1941-м. Три самых старых района держат в себе самую раннюю городскую застройку, и в них же сосредоточено больше всего старых домов.
Свердловский, с наибольшим числом жителей, начинается вблизи исторического центра, занимает южную и юго-западную части города и простирается вплоть до посёлка Новые Ляды с собственной администрацией.
Внутри одного района десять минут пешком и получасовой путь на машине оказываются разными адресами с разной ценой метра и разным шумом. Мотовилихинский разбросан по 17 микрорайонам, среди них Садовый и Ива, и выглядит зелёным: жители хвалят уютные дворы и то, что музеи, планетарий и цирк лежат в шаговой доступности.
Дзержинский при площади 63,2 квадратного километра вмещает около 174 тысяч человек, и это заметно плотнее, чем у соседей. Один его берег выходит к реке, другой ушёл в промышленную и застроенную часть, поэтому в одном районе соседствуют и набережная, и заводские кварталы.
Правобережный Кировский район занимает 157,13 квадратного километра, в нём живёт около 131 тысячи человек. Ядро этой части города сложилось исторически в Закамске. Орджоникидзевский самый северный и один из самых крупных по площади, 178,58 квадратного километра.
Основные магистрали Орджоникидзевского района: Лянгасова, Веденеева, Репина и Кабельщикова. До разговора о цене метра стоит проверить, сколько времени займёт дорога от выбранного дома до работы.
Индустриальный район, выделенный из Дзержинского
Название Индустриальному дали нефтеперерабатывающие производства, печатная фабрика Гознака и несколько химических производств, а людей в районе уже 169 тысяч. Заводы и спальные микрорайоны уживаются здесь на одной территории, и в этом главное отличие района от прочих городских территорий: в Перми промышленность не вынесена за город, а встроена в ткань кварталов.
Покупателю стоит проверить, куда выходят окна и подъезд и насколько близко стоят производства: сначала по карте и объявлению, затем на месте. Жильё требует терпения. Особенно когда нужно понять, сколько времени вы готовы тратить на дорогу каждое утро.
Промышленный город и климат: что это значит для выбора жилья
Пермь называют крупнейшим городом Западного Урала, промышленным, научным и культурным центром края. Ведущие места в промышленности занимают машиностроение, химическая и нефтехимическая, топливная и деревообрабатывающая отрасли.
При выборе дома здесь стоит проверить соседство с производствами, а при осмотре квартиры учесть долгую пермскую зиму.
Промзона под окном и расстояние до центра
Пермь растянулась на 65 километров вдоль Камы и занимает 799,68 квадратного километра. Расстояние по прямой здесь мало говорит о повседневной дороге: для выбранного адреса нужен маршрут с учётом реки и переправ.
Часть Свердловского района лежит рядом с историческим центром, а Орджоникидзевский, самый северный, выходит к городской окраине. Сравнивая квартиры в этих районах, полезно сразу сопоставить цену с продолжительностью ежедневной поездки.
Что означает зима в Перми
Климат в Перми умеренно континентальный, и зима длинная. Средняя температура января минус 12,5 градуса, февраля минус 11,3, марта минус 4, а самый тёплый месяц июль даёт плюс 18,5. Среднегодовая температура плюс 2,9 градуса.
Межсезонье короткое: апрель плюс 3,9, май плюс 11,5, сентябрь плюс 10, октябрь плюс 3,3. Средняя температура переходит через ноль дважды, весной и осенью.
Для дома отсюда следуют три проверки. Первая касается отопления: январь и февраль почти не отличаются по средней температуре, и квартиру стоит смотреть в самую холодную часть года. Вторая касается окон: в межсезонье, когда отопление ещё не включили или уже отключили, в квартире может быть прохладнее, чем зимой. Третья касается ремонта: работы, связанные с отоплением, лучше планировать на тёплый сезон.
Цены и аренда в Перми: что показывают наши числа
По данным Квадролога на 12 октября 2026 года, цены продажи и аренды в Перми выглядят так. Это суммы из объявлений: они показывают, сколько просят владельцы. Итоговая цена сделки может отличаться.
| Величина | Готовое жильё | Новостройки |
|---|---|---|
| Цена за метр | 132 523 ₽ | 168 075 ₽ |
| Квартира целиком | 6 594 160 ₽ | 8 382 912 ₽ |
| Аренда метра в месяц | 706 ₽ | нет данных |
| Аренда квартиры в месяц | 30 984 ₽ | нет данных |
| Доходность от аренды в год | 6,4 % | нет данных |
| Окупаемость | 15,6 года | нет данных |
| Объявлений о продаже | 2 300 | 11 083 |
Готовое жильё и новостройки
Готовое жильё в Перми стоит 132 523 ₽ за метр, квартира целиком в среднем 6 594 160 ₽. Объявлений о продаже таких квартир 2 300, о сдаче 798, и предложение на рынке жилья и на рынке аренды считается по разным адресам.
Новостройки дороже: 168 075 ₽ за метр, 8 382 912 ₽ за квартиру. Объявлений о продаже в них 11 083 против 2 300 у готового жилья: в собранных объявлениях новое жильё представлено заметно шире.
Доходность и окупаемость сдачи
Аренда готового жилья обходится в 706 ₽ за метр в месяц и 30 984 ₽ за квартиру. С такой платой годовая аренда метра даёт 6,4 % от его цены, а срок окупаемости выходит на 15,6 года.
Этот расчёт сделан без налогов, без ремонта и коммунальных платежей, без учёта простоя, поэтому реальная отдача ниже. Насколько ниже, читатель считает сам, зная расходы на конкретной квартире.
Соотношение цен метра и квартиры требует пояснения. Доходность 6,4 % и окупаемость 15,6 года получены из цены и годовой аренды метра.
Средние суммы за квартиру целиком, 30 984 ₽ и 6 594 160 ₽, относятся к разным наборам квартир в аренде и продаже. Их отношение даст другой результат. Для конкретной квартиры доходность стоит считать по её цене и ожидаемой арендной плате, с учётом расходов собственника.
В каком районе лучше жить: как сравнивать правильно
Обзоры районов Перми выделяют четыре: Ленинский, Дзержинский, Индустриальный и Свердловский. Список короткий и выглядит убедительно, но он не опирается на измеримые признаки, и в нём нет ни расстояния до работы, ни состояния промзоны у дома, ни цены метра по конкретной улице.
Что стоит за списком лучших районов
Ленинский стоит в списке рядом с Дзержинским, у которого 63,2 квадратного километра и 174 тысячи человек против 54 тысяч в Ленинском. Оба названы одинаково пригодными для жизни, и по одним числам такой список не проверить.
Список можно взять для первого знакомства с городом, а затем проверить подходящие адреса по четырём признакам.
Какие признаки сравнивать самостоятельно
Первый признак: время дороги до работы и других мест, куда вы ездите регулярно. Проверьте маршрут в обычные для вас часы: в городе, растянутом на 65 километров, километры и минуты расходятся. Второй признак: близость промышленности. В Индустриальном районе производства стоят рядом с жильём, и в остальных районах соседство дома стоит проверить по карте и на месте.
Третий признак: плотность застройки вокруг дома. Дзержинский вмещает 174 тысячи человек на 63,2 квадратного километра, но районная цифра ещё не описывает конкретный двор: посмотрите, насколько близко стоят соседние дома и сколько остаётся открытого пространства. Четвёртый признак: состояние дома в холодное время. При средней температуре января минус 12,5 градуса зимний осмотр позволяет проверить отопление и окна.
И последнее, что стоит сделать до разговора о цене: пожить в выбранном районе в холодный сезон, снимая жильё рядом с тем домом, который вы смотрите. Разница в цене метра между районами видна в объявлениях, а разница в качестве жизни видна только в городе. Район, впрочем, значит здесь больше, чем планировка квартиры.
Итого
В Перми на 2025 год 1 027 518 человек, в городском округе 1 027 521, а оценка населения города на 2022 год составляла 1 042 763 человека. Пермь стала миллионником в 1979 году, набрала максимум 1 092 392 человека в 1989-м, ушла ниже миллиона и вернула статус к концу 2011 года. Данные объявлений на 12 октября 2026 года дают 132 523 ₽ за метр готового жилья, аренду метра 706 ₽ в месяц и доходность 6,4 % в год без расходов собственника. Выбор района начинается с проверки адреса: близости промзоны, времени дороги до работы и состояния дома зимой.
Частые вопросы
Сколько человек живёт в Перми?
В городе на 2025 год 1 027 518 человек, и по этой величине Пермь стоит на 15-м месте из 1 124 городов России. По округу на 1 января 2025 года выходит 1 027 521 человек, и три человека расхождения приходятся на разный охват территории. Оценка 2022 года была выше: 1 042 763 человека при плотности 1 303 человека на квадратный километр. Смотрите ту строку, которая относится к вашему адресу.
Когда Пермь стала городом-миллионником и когда теряла этот статус?
Миллионный рубеж город взял в 1979 году, а пик в 1 092 392 человека пришёлся на 1989 год. За постсоветское время Пермь потеряла около 100 тысяч человек, по переписи 2002 года в городе было 1 001 653 человека, а оценка на начало 2004 года показывала 995 тысяч. Год выхода из списка называют по-разному, 2004 или 2005. Статус миллионника вернулся к концу 2011 года за счёт миграционного прироста в 4 192 человека за девять месяцев и естественного прироста в 97 человек, признание состоялось в 2012 году, а окончательно статус подтвердила перепись 2021 года.
На сколько районов делится Пермь?
На семь районов плюс посёлок Новые Ляды с собственной администрацией. Дзержинский, Ленинский и Свердловский образованы в 1936 году, Мотовилихинский в 1938-м, Орджоникидзевский в 1940-м, Кировский в 1941-м, а Индустриальный выделился из Дзержинского в 1972 году. Оценки населения по районам собраны из обзоров разных лет и в сумме не сходятся с городской цифрой, складывать их не нужно.
Какой климат в Перми и что это значит для дома?
Климат умеренно континентальный: средняя температура января минус 12,5 градуса, июля плюс 18,5, среднегодовая плюс 2,9. Зима длинная, межсезонье короткое, средняя температура переходит через ноль весной и осенью. Проверьте отопление в самую холодную часть года и окна в межсезонье. Ремонт, связанный с отоплением, лучше планировать на тёплый сезон.
Сколько стоит квартира в Перми и сколько платят за аренду?
Готовый метр в Перми стоит 132 523 ₽, квартира целиком в среднем 6 594 160 ₽, новостройки 168 075 ₽ за метр и 8 382 912 ₽ за квартиру: всё это данные объявлений на 12 октября 2026 года. Аренда стоит в среднем 706 ₽ за метр в месяц и 30 984 ₽ за квартиру. По цене и аренде метра доходность составляет 6,4 % в год, окупаемость 15,6 года. Расходы на налоги, ремонт, коммунальные платежи и простой в этот расчёт не входят.
В каком районе Перми лучше жить?
В обзорах часто выделяют Ленинский, Дзержинский, Индустриальный и Свердловский, но такой список ещё не показывает, какой адрес подойдёт вам. Сравнивайте время дороги до работы в часы ваших поездок, расстояние до промзоны, плотность застройки вокруг дома и его состояние в холодное время. Перед покупкой стоит пожить в выбранном районе зимой, снимая жильё рядом с домом, который вы смотрите.
