Жилой комплекс · Москва
ЖК «Некрасовка»
Район Некрасовка · метро Некрасовка, 11 минут пешком · дома 1974–2022 годов · 45 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Некрасовка» стоит в районе Некрасовка и рядом со станцией метро Некрасовка. Готовая квартира обходится здесь в 329 911 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 298 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,2 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры329 911 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 298 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,2года — по готовым квартирам
В расчёте — 2 объявления о квартирах от застройщика, 78 объявлений о готовых квартирах и 40 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 364 526 | — |
| Двухкомнатные | — | 315 274 | — |
| Трёхкомнатные | — | 324 362 | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Некрасовка | У метро Некрасовка | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | — | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 329 911 | 306 090здесь дороже на 7,8 % | 306 663здесь дороже на 7,6 % | 475 519здесь дешевле на 31 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 298 | 1 210здесь дороже на 7,3 % | 1 229здесь дороже на 5,6 % | 1 848здесь дешевле на 30 % |
| Окупится залет | 21,2 | 21,1здесь столько же | 20,8здесь дольше на 1,9 % | 21,4здесь быстрее на 0,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком18,4 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц52 635 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 2 |
| Однокомнатные | — | 13,8 млн ₽ | 49 333 | — | 364 526 | 22,4 | 1 / 18 / 26 |
| Двухкомнатные | — | 18,7 млн ₽ | 68 778 | — | 315 274 | 22,8 | 1 / 36 / 12 |
| Трёхкомнатные | — | 25,3 млн ₽ | — | — | 324 362 | — | 0 / 21 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 45. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Лавриненко, 13, корпус 1 | 2020 | 17 | — | — | 1 440 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 4, корпус 8 | 2019 | 17 | — | — | 1 472 | 0 / 4 / 5 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 4, корпус 3 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 4, корпус 5 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Покровская улица, 17, корпус 3 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 4, корпус 4 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Лавриненко, 1 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Липчанского, 10 | 2022 | 25 | — | — | — | 2 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Липчанского, 2 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Липчанского, 6 | 2015 | 19 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 11 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 4 | 2019 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 9, корпус 2 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Лавриненко, 11, корпус 1 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Лавриненко, 11, корпус 2 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Недорубова, 10 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Недорубова, 18, корпус 1 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Недорубова, 18, корпус 2 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Покровская улица, 17, корпус 5 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Рождественская улица, 33 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 1 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 13 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 4, корпус 7 | 2019 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 5, корпус 1 | 1974 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Лавриненко, 13, корпус 3 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Лавриненко, 5 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Липчанского, 4 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Липчанского, 8 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Недорубова, 11 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Недорубова, 14 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Недорубова, 20, корпус 1 | 2016 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Покровская улица, 14 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Покровская улица, 16 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 4, корпус 1 | — | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 4, корпус 2 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 4, корпус 6 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 4, корпус 9 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Вертолётчиков, 9, корпус 1 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Лавриненко, 13, корпус 2 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Лавриненко, 3 | 2018 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Лавриненко, 3А | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Недорубова, 12 | 2015 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Недорубова, 15 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Недорубова, 18, корпус 3 | — | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Недорубова, 20, корпус 2 | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Некрасовка-Парк | Некрасовка | — | 328 383 | 1 333 | столько жепо готовым квартирам |
| Квартал Некрасовка | Некрасовка | — | 346 187 | 1 344 | дороже на 4,9 %по готовым квартирам |
| В Некрасовке-2 (1 очередь) | Некрасовка | — | — | 1 107 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью