Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Широкая Речка · метро Геологическая, 11 минут пешком · дома 2015–2025 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Нова Парк» стоит в районе Широкая Речка и рядом со станцией метро Геологическая. Квартира от застройщика обходится здесь в 159 278 ₽ за метр, готовая квартира — в 148 848 ₽, а сдают жильё в среднем за 850 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 75 объявлений о квартирах от застройщика, 14 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 219 916 | — | — |
| Однокомнатные | 168 153 | — | — |
| Двухкомнатные | 149 747 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Широкая Речка | У метро Геологическая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 159 278 | 153 754здесь дороже на 3,6 % | 178 933здесь дешевле на 11 % | 174 179здесь дешевле на 8,6 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 148 848 | 145 333здесь дороже на 2,4 % | 158 564здесь дешевле на 6,1 % | 149 521здесь столько же |
| Аренда₽ за метр в месяц | 850 | 774здесь дороже на 9,8 % | 864здесь дешевле на 1,6 % | 826здесь дороже на 2,9 % |
| Окупится залет | 14,6 | 15,6здесь быстрее на 6,4 % | 15,3здесь быстрее на 4,6 % | 15,1здесь быстрее на 3,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,6 млн ₽ | — | — | 219 916 | — | — | 11 / 3 / 3 |
| Однокомнатные | 7,8 млн ₽ | — | — | 168 153 | — | — | 22 / 4 / 4 |
| Двухкомнатные | 9,5 млн ₽ | — | — | 149 747 | — | — | 36 / 4 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 2 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Николая Кичигина, 7/3 | 2024 | 26 | — | — | — | 2 / 4 / 4 | пока нет |
| Улица Николая Кичигина, 9/3 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Хрустальногорская улица, 85 | 2015 | 13 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Хрустальногорская улица, 87 | 2019 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Николая Кичигина, 9/5 | 2022 | 8 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Николая Кичигина, 7 | 2024 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Хрустальногорская улица, 83 | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 74 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| На Тенистой (3,4,5 очередь) | Геологическая | 144 332 | — | — | дешевле на 9,4 %по новым квартирам |
| Меридиан | Геологическая | 146 794 | 140 045 | 771 | дешевле на 5,9 %по готовым квартирам |
| Лес | Геологическая | 175 695 | — | — | дороже на 10 %по новым квартирам |
| Суходольский квартал | Геологическая | — | 165 989 | — | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Мохито | Геологическая | 161 412 | — | — | дороже на 1,3 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 145 333 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 774 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Геологическая: 158 564 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.