Что вы будете делать, если сосед задержит деньги за квартиру или решит переехать? Обсудить это до совместного съёма бывает неловко. Зато ответ поможет понять, сможете ли вы жить вместе, гораздо лучше обещания аккуратно мыть посуду.
Совместный съём квартиры означает, что несколько человек живут в одной съёмной квартире и распределяют расходы. Для проживания граждан заключается договор найма. Обязанности перед хозяином и договорённости соседей о деньгах должны согласовываться между собой. Обещания платить половину недостаточно, чтобы определить, за что каждый отвечает по договору.
Содержание 8 разделов
О чём договориться с соседом до съёма
Если вы не можете согласовать обязательные расходы, совместный съём лучше отложить. Дружба помогает разговаривать, но недостающую сумму в день платежа всё равно кому-то придётся внести. Обсуждать деньги нормально и с близким знакомым, и с человеком, которого вы только нашли.
Начните с конкретных вопросов:
- Сколько каждый готов тратить на жильё вместе с коммунальными платежами и бытовыми покупками?
- Когда вы работаете, спите и пользуетесь кухней? Нужна ли кому-то тишина для работы дома?
- Как распределяете уборку и место в общих помещениях? Допустимы ли гостевые ночёвки?
- На какой срок каждый рассчитывает остаться? Что будет, если планы поменяются раньше?
- Готов ли кто-то временно заплатить за другого при задержке денег и на каких условиях?
Смотрите, насколько человек готов договариваться. Если сосед охотно обсуждает уборку, но отказывается назвать свой бюджет, соглашаться на съём пока рано. Я бы не вносила деньги, пока этот вопрос не решён: после заселения к нему добавятся уже понесённые расходы на переезд.
Запишите согласованное в соглашении соседей с датой и именами участников. В нём удобно закрепить порядок оплаты, бытовые правила, договорённости о покупках и выезде. Сохраните по экземпляру, чтобы каждый мог свериться с записью. Соглашение соседей не заменяет договора найма с хозяином.
Если вы ещё выбираете формат проживания, начните с выбора комнаты под свой привычный режим. Это поможет оценить, какие общие пространства и бытовые ограничения вам подходят.
Кто отвечает перед хозяином квартиры
Прежде чем делить платежи, выясните роль каждого жильца. Давайте по-человечески разберёмся: запись имени в перечне проживающих и обещание переводить соседу свою долю ещё не определяют, за что вы отвечаете перед хозяином.
Договор найма заключается письменно с собственником или человеком, которого он уполномочил сдавать жильё. Наймодатель предоставляет квартиру, наниматель получает её для проживания за плату. Проверьте договор найма до подписания и передачи денег.
Наниматель, проживающий и сонаниматель
Наниматель является стороной договора. Он обязан вовремя платить, обеспечивать сохранность жилья и отвечает перед наймодателем за действия постоянно проживающих с ним граждан, которые нарушают договор.
Постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане по общему правилу указываются в договоре и имеют равные с ним права пользования жильём. Для короткого найма есть исключение, о котором ниже. Равные права пользования не устанавливают обязательного деления расходов поровну.
Постоянно проживающие могут заключить с нанимателем соглашение о солидарной ответственности, известив наймодателя. Тогда они становятся сонанимателями и отвечают по общему обязательству перед хозяином. Внутренняя доля расходов такую ответственность не ограничивает. Прежде чем соглашаться, обсудите, что будете делать, если другой участник задержит деньги.
Что учесть при договоре сроком до года
В коротком договоре внимательно прочитайте условия о каждом жильце, гостях, поднайме и замене нанимателя. Не рассчитывайте, что все обычные правила совместного проживания автоматически дополнят подписанный текст.
Как разделить плату за квартиру и текущие расходы
Договоритесь, сколько платит каждый сосед и как деньги поступят хозяину. Сколько вы вносите, какие расходы оплачиваете дополнительно, кому переводите деньги и в какие даты? Без этих договорённостей каждый может считать свою часть оплаченной, хотя общей суммы ещё не хватает.
Доли платы за разные комнаты
Сначала выпишите из договора плату за квартиру, срок внесения и расходы сверх неё. Затем распределите сумму между собой. Размер комнат, возможность работать за закрытой дверью, балкон или проход через комнату могут быть поводом согласовать разные доли. Делить плату поровну необязательно.
Выбирайте комнату вместе с её долей платы. Если более просторную комнату хотят оба, договоритесь до подписания договора. Когда вещи уже перевезены, обсуждать её цену будет сложнее.
Постоянные и переменные расходы
Плату за квартиру удобно отделить от расходов, которые меняются по квитанциям и потреблению. Коммунальные платежи наниматель вносит самостоятельно, если договором не установлено иное. Поэтому сначала выясните, что именно вам предстоит оплачивать по договору, затем обсуждайте деление между собой.
В таблице приведён условный пример. Эти суммы не описывают рыночную стоимость квартиры. Предположим, хозяину нужно платить 60 000 ₽ в месяц, а соседи согласовали разные доли за разные комнаты. Остальные расходы определяются по фактическим счетам и договорённостям.
| Расход | Что входит | Как распределить | Когда и кому переводить | Что сохранить |
|---|---|---|---|---|
| Плата за квартиру | Условные 60 000 ₽ в месяц по договору | Согласованные 35 000 ₽ и 25 000 ₽ за разные комнаты | Собирающему деньги соседу до срока оплаты хозяину | Подтверждения обоих переводов и оплаты хозяину |
| Коммунальные начисления без счётчиков | То, что оплачивают жильцы по договору и квитанции | Заранее выбранные доли | После получения квитанции, до срока оплаты | Квитанцию и запись расчёта долей |
| Вода и электричество по счётчикам | Начисления по переданным показаниям | По согласованному правилу | Тому, кто оплачивает счёт | Фото показаний, счёт и подтверждение оплаты |
| Интернет | Согласованный тариф | По договорённости пользователей | Тому, кто оплачивает подключение | Счёт и подтверждения переводов |
| Бытовые расходники | Только заранее согласованные покупки | По списку покупок и выбранным долям | Купившему после предъявления чека | Чек и отметку о возмещении |
Заранее решите, как вы платите во время отпуска или командировки. Пересчитываете ли расходы по потреблению? Продолжаете ли участвовать в оплате интернета? Обсудите временное отсутствие до поездки, чтобы уменьшение вашего взноса не стало для соседа сюрпризом в день сбора денег.
Продукты и личные покупки лучше включать в общий бюджет только с согласия обоих. Общая кухня ещё не делает общими расходы на доставку еды, кофе или дорогую бытовую химию.
Когда переводить деньги и что делать при задержке
Назначьте внутренний срок раньше срока оплаты хозяину. Оставьте время проверить сумму и исправить ошибочный перевод. Договоритесь, кто собирает деньги и кто отправляет плату наймодателю. Если хотите платить ему напрямую несколькими переводами, согласуйте с ним такой порядок.
Для подтверждений подойдёт доступная обоим таблица: месяц, вид расхода, доли и ссылки на чеки. В назначении перевода указывайте, за что и за какой период передаёте деньги. Кроме своего перевода соседу сохраняйте подтверждение того, что общая плата дошла хозяину.
Порядок действий при задержке обсудите заранее:
- Сосед сообщает о нехватке денег до внутренней даты и называет ожидаемый срок перевода.
- Вы обсуждаете, может ли кто-то из вас временно внести недостающую сумму и согласен ли он это сделать.
- Если договорились заплатить за соседа, записываете сумму и срок возврата. Если денег всё равно не хватает, связываетесь с хозяином до просрочки.
Задержка соседского взноса не переносит срок по договору. Если нанимателем указаны вы, недостаточно отложить деньги на свою долю или перевести их соседу: нужно, чтобы плата поступила хозяину.
Общие покупки и обеспечительный платёж
Прежде чем передавать деньги, выясните, что именно вы оплачиваете и как рассчитаетесь при выезде. Участие в покупке холодильника и взнос в обеспечительный платёж требуют разных договорённостей.
Кому принадлежат покупки и как за них рассчитаться
При заселении разграничьте вещи:
- Имущество хозяина, которое стоит сверить с описью и состоянием квартиры.
- Личные вещи соседа, которыми он разрешает пользоваться.
- Покупки, которые вы договорились оплатить совместно.
Для совместной покупки запишите предмет, покупателя, согласованного владельца или владельцев и взнос каждого. Сохраните чек и подтверждения переводов. Разрешение вместе пользоваться вещью ещё не решает, кому она останется после переезда.
Способ расчёта обсуждайте до покупки, особенно если один из вас не смог бы купить вещь самостоятельно. Не соглашайтесь на крупный взнос в надежде, что при выезде сосед обязательно вернёт его целиком.
| Вариант при выезде | О чём договориться заранее | Как согласовать сумму | Когда завершить расчёт |
|---|---|---|---|
| Остающийся сосед выкупает вещь или согласованную долю | Готов ли он вообще к выкупу и что получит | Согласовать цену с учётом состояния вещи; не обещать автоматический возврат первоначального взноса | Установить дату оплаты и передачи вещи |
| Вещь продают | Кто размещает объявление, согласует покупателя и передаёт вещь | Согласовать допустимую цену и распределение выручки | Определить срок продажи и перевода денег после получения оплаты |
Если никто не готов выкупать вещь, обсудите продажу до переезда, пока оба могут участвовать. Перед дорогой покупкой я бы задала ещё один вопрос: сможете ли вы уехать, если деньги за неё вернутся позже? Когда без этого расчёта не оплатить следующее жильё, лучше уменьшить расходы на покупку или отказаться от неё.
Кто внёс обеспечительный платёж и что обещал соседу
Обеспечительный платёж передают хозяину для обеспечения обязательств по договору. Условия использования и возврата денег нужно читать в самом договоре. При совместном съёме запишите, кто внёс деньги хозяину, сколько дал каждый сосед и как вы договорились рассчитаться при выезде.
Бывает, что всю сумму перечисляет наниматель, а сосед возмещает ему свою часть. Сохраните подтверждения всех переводов. При выезде вам нужно будет различать расчёт между соседями и возврат денег хозяином по договору.
Если остающийся сосед согласился выплатить уезжающему его взнос, это внутренний расчёт. Такая выплата не обязывает хозяина вернуть часть обеспечения по первому требованию и не меняет условия основного договора. До передачи денег сверяйте обещание соседу с условиями возврата обеспечительного платежа.
Гости и новые жильцы
Гостей стоит обсудить до заселения, но изменение состава проживающих нужно согласовывать по правилам найма. Бытовой договорённости между вами недостаточно, чтобы вселить нового взрослого или платно передать ему комнату.
Гостевые визиты и временное проживание
Для повседневной жизни полезно договориться о ночёвках, предупреждении о визите и пользовании кухней или ванной. Назовите конкретные ситуации, которые вас не устраивают: например, гости регулярно занимают общую комнату, пока вы работаете. Короткий визит не стоит автоматически считать вселением временного жильца.
Для временного безвозмездного проживания предусмотрены общее согласие нанимателя и постоянно проживающих с ним, предварительное уведомление наймодателя и соблюдение требований площади. Срок такого проживания ограничен шестью месяцами. Самостоятельного права пользования квартирой временный жилец не получает, а перед хозяином за его действия отвечает наниматель.
Для краткосрочного найма этот порядок по умолчанию исключён. Прежде чем приглашать человека пожить, сверьтесь с условиями своего договора, даже если денег с него не берёте.
Вселение постоянного жильца и платный поднаём
Для вселения другого взрослого как постоянно проживающего нужны согласия наймодателя, нанимателя и уже постоянно проживающих граждан, а также соблюдение требований площади. При вселении несовершеннолетних детей действуют исключения из обоих требований. Не обещайте соседу, что бытовое соглашение позволит безусловно запретить их вселение.
Поднаём представляет собой платную передачу нанимателем части или всей снятой квартиры другому человеку. Для него предусмотрено согласие наймодателя и соблюдение требований площади. Перед хозяином ответственным остаётся наниматель. Поднаём не может длиться дольше основного найма и прекращается при его досрочном прекращении.
При краткосрочном найме правила о поднайме тоже не действуют автоматически. Порядок нужно согласовать в договоре. По одному переводу доли расходов нельзя определить положение соседа: посмотрите, на каком основании он живёт и что закреплено в документах.
Что согласовать, если один сосед съезжает
Начните с вопроса, кто выезжает и продолжает ли действовать договор. От этого зависит оформление. Расчёт за прожитые дни, передача ключей и поиск нового человека не решают вопрос об обязательствах перед хозяином.
Кто выезжает и что происходит с договором
Если уезжает постоянно проживающий сосед, согласуйте изменение состава жильцов и оставшиеся расходы. Если он является сонанимателем, обсудите с наймодателем, какие обязанности сохранятся у него после выезда и как оформить их прекращение. Внутренней записи о том, что человек больше не пользуется комнатой, для этого недостаточно.
Когда планируется замена самого нанимателя, учитывайте условия статьи 686 ГК РФ. По требованию нанимателя и других постоянно проживающих, с согласия наймодателя его можно заменить одним из совершеннолетних постоянно проживающих граждан.
При выбытии нанимателя предусмотрено продолжение договора на прежних условиях: нанимателем становится один из постоянно проживающих с ним граждан по их общему согласию. Если согласия нет, все постоянно проживающие становятся сонанимателями. Для краткосрочного найма эти правила по умолчанию исключены, поэтому заранее согласуйте с хозяином порядок изменения договора.
Человек, которого вы нашли по объявлению, не заменяет прежнего нанимателя только потому, что получил ключи. Сначала потребуется согласовать его вселение и оформить нужные изменения с хозяином.
Расчёты, ключи и показания счётчиков
До переезда согласуйте и запишите:
- Дату выезда и то, как она соотносится с изменением или прекращением договора.
- Оставшуюся плату каждого и период, за который она рассчитана.
- Порядок оплаты счетов, которые поступят уже после выезда.
- Кто остаётся жить и какие документы нужно оформить с хозяином.
- Передачу ключей, состояние комнаты и показания счётчиков на день выезда.
- Расчёт за вещи и обеспечительный платёж по ранее согласованным условиям.
Для последних коммунальных счетов сохраните фото показаний и договоритесь, кто получит квитанцию и пришлёт расчёт. Иначе обсуждать итоговую сумму придётся уже после переезда, когда уезжающий считает все платежи завершёнными.
Зафиксируйте, какие расчёты закончены, а какие ещё ожидаются, кто кому должен перевести деньги и когда. Если по вещи или обеспечительному платежу согласия пока нет, укажите в записи, что вопрос ещё не решён.
Итог
Итого
Совместный съём стоит начинать, когда оба соседа понимают свои обязанности перед хозяином и готовы соблюдать договорённости о деньгах, быте и выезде. Если пока непонятно, кто внесёт недостающую плату или вернёт взнос за вещи, отложить передачу денег нормально. Сначала договоритесь об этих расходах.
Частые вопросы
Обязательно ли при совместном съёме квартиры делить плату поровну?
Нет. Доли можно согласовать с учётом комнат и других условий проживания. Запишите суммы и состав расходов. Внутреннее деление платы не меняет общую сумму и обязательства перед хозяином по договору.
Становится ли сосед сонанимателем, если его имя указано в договоре найма?
Перечня имён недостаточно. Постоянно проживающие могут заключить с нанимателем соглашение о солидарной ответственности с извещением наймодателя и стать сонанимателями. Договорённость оплачивать свою долю расходов такого соглашения не заменяет.
Что делать, если сосед задерживает свою долю платы за квартиру?
Выясните срок перевода и обсудите, чем покрыть недостачу. Если нужна временная оплата за соседа, обсудите, кто из вас может внести деньги и готов ли он это сделать. Срок оплаты хозяину сохраняется. Если общей суммы не хватает, свяжитесь с ним до просрочки.
Как рассчитаться за общие покупки при выезде соседа?
Сверьте взносы, принадлежность вещей и прежние договорённости. Согласуйте выкуп или продажу, сумму и дату расчёта. Первоначальный взнос не возвращается автоматически.
Обязан ли хозяин вернуть часть обеспечительного платежа, если один сосед съезжает?
Сам выезд соседа не обязывает хозяина вернуть часть денег. Найдите в договоре условия и срок возврата обеспечительного платежа: предусмотрен ли расчёт при выезде одного жильца или только при прекращении найма. Если остающийся сосед обещает возместить уезжающему его взнос, запишите сумму и дату выплаты. Это расчёт между соседями: обещание нужно соотнести с тем, когда и на каких условиях деньги вернёт хозяин.
Можно ли при совместном найме просто съехать и найти себе замену?
Найденная замена и переданные ключи не завершают обязательства автоматически. Если уезжает наниматель, по общему правилу его можно заменить одним из совершеннолетних постоянно проживающих жильцов по требованию нанимателя и других постоянно проживающих, с согласия хозяина. При найме сроком до года это правило по умолчанию не действует: порядок замены нужно согласовать в договоре. Если наниматель хочет расторгнуть договор, требуется согласие других постоянно проживающих и письменное предупреждение хозяина за три месяца, в том числе при краткосрочном найме. Это правило расторжения всего договора, а не универсальный срок предупреждения о выезде любого соседа.
