Перенос газовой трубы в квартире меняет расположение стационарного газопровода, его отвода к прибору или запорного крана. От допустимого положения этой системы зависит план кухни. При покупке новой плиты и перестановке шкафов переделка трубы может вовсе не понадобиться.
До окончательного заказа кухни выясните, допустима ли нужная газовая трасса, то есть расположение трубы в помещении. Затем определите, требуется ли согласование переустройства, и уточните состав газовых работ. Если начать с изготовления мебели, может оказаться, что готовые шкафы несовместимы с допустимым расположением трубы.
Содержание 8 разделов
Что выяснить о газовой трубе до заказа кухни
При первом обращении добивайтесь оценки конкретного изменения. Общий ответ о том, что трубы переносить можно, ещё ничего не решает для вашей кухни. Объясните, какой участок мешает мебели, куда вы хотите поставить технику и что предполагаете изменить: направление трубы, отвод или положение крана.
Если задача ограничивается новым прибором, полезнее сначала разобраться с заменой газовой плиты. Включать переделку стационарного газопровода в заказ следует после того, как выяснится, нужна ли она для выбранного расположения техники.
Для предварительного обсуждения подготовьте:
- фотографии кухни с разных сторон;
- фотографии трубы, крана и газового оборудования;
- эскиз желаемой мебели с размерами и расположением техники;
- описание того, что вы хотите сохранить и что изменить.
Фотографируйте только то, что видно при обычном осмотре. Не разбирайте газовые соединения и не отсоединяйте оборудование.
В московской услуге МОСГАЗа техническую возможность, трассу и окончательный объём работ определяет специалист после рассмотрения заявки и оценки фактических условий. Чертёж мебельщика остаётся предложением, даже если место для трубы на нём уже предусмотрено.
Я бы не оплачивал изготовление кухни, пока ответ по газовой части остаётся предположением. Эскиз ещё можно исправить, а у готовых шкафов размеры уже заданы. Перед передачей заказа в производство выясните, какое расположение трубы рассмотрено и какие ограничения должен учесть мебельщик.
Когда перенос газовой трубы требует согласования
Признак переустройства связан с техническим паспортом. По статье 25 Жилищного кодекса переустройством считается установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, требующие изменения технического паспорта помещения. Даже небольшой на вид перенос нужно оценивать по этому признаку.
Признак переустройства и решение о согласовании
Технический паспорт описывает характеристики помещения и его оборудования. Если непонятно, какие сведения в нём отражены, сначала разберитесь с документами бюро технической инвентаризации (БТИ) на квартиру. Для оценки понадобятся имеющиеся документы и описание планируемого изменения; одной фотографии кухни недостаточно.
Когда работы относятся к переустройству, их проводят на основании решения уполномоченного органа. Выясните по месту нахождения квартиры, какой орган принимает такое решение и как подать документы. У технической оценки и юридического согласования свои задачи: первая устанавливает возможность газовых работ, второе даёт основание для переустройства.
| Документ | Для чего нужен | Что ещё потребуется |
|---|---|---|
| Эскиз кухонной мебели | Показывает желаемые размеры и расположение техники; используется при заказе описанной услуги в Москве | Оценка допустимой газовой трассы |
| Проект переустройства | Содержит решения, которые представляют для согласования | Решение уполномоченного органа |
| Решение о согласовании | Даёт основание проводить переустройство | Выполнение работ по представленному проекту и оформление завершения |
Дождитесь принятого решения: оплата проекта, подача заявления и договор с газовым исполнителем его не заменяют. Общий порядок, включая подачу документов, разобран в статье о том, как оформить переустройство и перепланировку.
Когда затрагивается общее имущество дома
Общедомовой газовый стояк обслуживает систему дома, и распоряжаться им как принадлежностью своей кухни нельзя. Если замысел касается стояка или для работ нужен доступ к его крану, сразу опишите это газовой организации. Решать такой вопрос через мебельщиков или ремонтную бригаду не следует.
Требование обеспечить доступ к стояку ещё не означает, что к квартире присоединяют часть общего имущества. Если переустройство невозможно без такого присоединения, к проекту для согласования требуется предусмотренный законом протокол общего собрания о согласии всех собственников помещений дома. Это условие нельзя распространять на каждый перенос трубы внутри квартиры.
Полученное согласование тоже нужно читать внимательно: оно относится к представленному проекту. Работы с отступлением от него становятся самовольным переустройством, даже если первоначальное решение было получено. Изменив кухонный план, обсудите новую трассу до выполнения работ.
Кому поручить оценку и переделку газопровода
Проверяйте полномочия исполнителя с учётом адреса и вида работ. Опыт организации имеет значение, но не отвечает на вопрос, вправе ли она выполнять нужные работы. Обратитесь в специализированную газовую организацию и выясните, кто может работать по вашему адресу и с указанной частью системы.
До заключения договора получите ответы на вопросы:
- Кто оценивает возможность изменения трассы?
- Кто готовит техническое решение для газопровода и оформляет его документально?
- Кто организует необходимое отключение и последующее подключение?
- Кто выполняет монтаж?
- Какая организация заключает договор и выдаёт документы после работ?
Пункт 9.1 Правил, утверждённых постановлением Правительства № 410, предусматривает отдельный договор на перечисленные в нём работы по установке, замене и ремонту газового оборудования. Наличие договора на техническое обслуживание не значит, что переделка уже оплачена: состав новых работ нужно согласовать.
В многоквартирном доме установку и замену газового оборудования выполняет специализированная организация по отдельному договору. Для работ по ремонту внутриквартирного газового оборудования, которые не указаны в приложении к Правилам, допускается также иная организация, отвечающая требованиям к такому ремонту; с ней тоже заключают отдельный договор.
Разрешение привлечь другую организацию ограничено видом ремонта. Из него нельзя заключать, что любая фирма вправе переделывать газопровод. До договора выясните, к какому виду отнесены ваши работы и отвечает ли исполнитель требованиям к ним.
Что подготовить для обращения и работ в Москве
Далее разобраны условия услуги МОСГАЗа в Москве. За пределами Москвы выясните, что нужно для обращения и кто вправе выполнять работы по адресу вашей квартиры.
Документы собственников, фотографии и эскиз
Для оформления договора в этой услуге нужны:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- паспорт РФ собственника;
- согласие всех собственников квартиры.
Согласие здесь требуется от владельцев квартиры. Вопрос о согласии всех собственников помещений дома относится к описанному выше случаю с общим имуществом. Если при рассмотрении заявки обнаружатся признаки переустройства или перепланировки, необходимость и состав дополнительных документов определяются с учётом этих изменений.
Перечисленный комплект нужен для договора на газовые работы. Для согласования переустройства действует свой федеральный перечень, поэтому стоит уточнить назначение каждого запрошенного документа: нужен ли он для договора или для обращения в уполномоченный орган.
Фотографии помещения, газовой разводки и оборудования помогают обсудить объём работ. При наличии приложите эскиз мебели с размерами и расположением техники. Если эскиза ещё нет, опишите желаемое размещение приборов.
Подготовка мебели и доступ к крану на стояке
По условиям рассмотренной услуги перед приездом бригады нужно разобрать кухонную мебель и обеспечить доступ к запорному крану газового стояка. Этот кран служит для прекращения подачи газа; порядок отключения определяют специалисты.
Заранее уточните у исполнителя, какую мебель нужно разобрать, в какое помещение потребуется попасть и кто организует доступ к отключающему устройству.
Получение доступа не даёт собственнику права отключать газ. При разборке мебели не отсоединяйте приборы: газовую часть работ выполняет исполнитель.
Какие ограничения учесть в плане кухни
План кухни придётся пересмотреть, если мебель мешает допустимому размещению трубы и доступу к крану. Подписанный заказ на кухню не меняет требований к газовым работам, как бы далеко ни зашло изготовление шкафов.
Открытая труба и доступ к крану
В московской услуге предусмотрена открытая прокладка внутреннего газопровода. Замуровывание трубы и закрытие её фальшстеной не допускаются.
До окончательного выбора конструкции попросите специалиста оценить план вашей кухни: допустимо ли размещение мебели, отделки и техники рядом с трубой и обеспечен ли доступ к крану. Фотография чужой кухни не заменит такой оценки.
Вмешательство в вентиляционные и дымовые каналы
Акт обследования каналов нужен заранее, если ремонт связан с вмешательством в конструкцию вентиляционных или дымовых каналов. В остальных случаях для этой московской услуги предварительно предоставлять такой акт не требуется.
Наличие тяги проверяет бригада перед началом работ и в ходе их выполнения. Если тяги нет, подключение оборудования и пуск газа возможны только после полного устранения выявленных нарушений.
Что включить в заказ на перенос газовой трубы
Полный состав заказа выясняйте до оплаты. Название услуги ещё не раскрывает, за что именно вы платите: включены ли нужные материалы, подключение оборудования и документы.
В рассмотренной московской услуге опубликованные расценки не включают стоимость запорных кранов, а подключение газовых приборов и расходные материалы оплачиваются дополнительно.
Попросите перечислить в договоре или приложении к нему:
- согласованный объём переделки газопровода;
- необходимые материалы и комплектующие;
- действия по отключению, подключению оборудования и пуску;
- подготовку помещения, которую обеспечивает заказчик;
- выдаваемые документы;
- все позиции, за которые предстоит платить сверх основной работы.
Уточните исполнителя каждой части заказа. Если документы готовит одна организация, а монтаж выполняет другая, до начала работ должно быть понятно, кто отвечает за соответствие монтажа подготовленным документам.
Какие документы получить после переноса газовой трубы
Выполнение газовых работ и завершение переустройства подтверждают разными документами. До подписания акта выполненных работ выясните, что выдаёт исполнитель и какие действия после этого остаются за вами.
Документы исполнителя и сверка результата
В московском примере оформляются договор, акт выполненных работ и документация по фактически выполненному монтажу. Последняя отражает фактическое расположение газопровода. Один платёжный документ не заменяет ни акт, ни эту документацию.
При приёмке сопоставьте:
- объём работ в договоре и акте;
- документированную схему и видимое расположение трубы;
- согласованные позиции заказа и то, что указано как выполненное.
Если заметили расхождение, зафиксируйте его и задайте вопрос исполнителю до подписания акта. Например, выясните, почему расположение трубы отличается от показанного в документах или где отражена согласованная работа.
Испытания, оценку герметичности, проверку тяги и пуск выполняют специалисты. Визуальный осмотр собственника не подтверждает техническую безопасность газопровода.
Завершение переустройства
Если работы относятся к переустройству, после их окончания заявитель направляет уведомление в орган согласования. По статье 28 Жилищного кодекса переустройство считается завершённым со дня утверждения акта приёмочной комиссии.
| Документ | Что отражает | Когда применяется |
|---|---|---|
| Акт выполненных газовых работ | Выполнение заказа газовым исполнителем | В рассмотренной московской услуге |
| Документация по фактически выполненному монтажу | Выполненное техническое решение | В рассмотренной московской услуге |
| Уведомление о завершении работ | Обращение заявителя после окончания переустройства | При оформлении завершения переустройства |
| Акт приёмочной комиссии | Подтверждение переустройства; его утверждение завершает процедуру | Когда работы относятся к переустройству |
У перепланировки другой момент завершения: закон предусматривает внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах или площади помещения либо учёт образованных помещений и регистрацию прав на них.
Перенос трубы ещё не означает, что сведения ЕГРН нужно менять.
Итого
Окончательно заказывайте кухню после предметной оценки газовой трассы. Если работы являются переустройством, до их начала нужно решение о согласовании, а после монтажа нужно оформить завершение переустройства. Документы исполнителя сохраняйте вместе с проектом и решениями, относящимися к вашему ремонту.
Частые вопросы
Можно ли самостоятельно выбрать трассу и перенести газовую трубу?
Нет. В московской услуге трассу определяет специалист с учётом фактических условий и требований безопасности. Вы можете предложить расположение кухни и техники; оценить это предложение нужно до заказа работ. Самовольное вмешательство в газопровод недопустимо.
Когда перенос газовой трубы нужно согласовывать как переустройство?
Когда изменение инженерных сетей требует изменения технического паспорта помещения. В таком случае нужны проект и решение уполномоченного органа. Даже при небольшом объёме монтажа договор газового исполнителя не заменяет это решение.
Какие документы нужны для переноса газовой трубы в квартире?
Для договора с МОСГАЗом в Москве нужны правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт РФ собственника и согласие всех собственников квартиры. Если перенос требует изменения технического паспорта, это переустройство: для согласования нужен проект, а до начала работ необходимо получить решение уполномоченного органа. Комплект для договора не заменяет документы для согласования. При признаках переустройства или перепланировки МОСГАЗ определяет, какие дополнительные документы нужны для его услуги.
Можно ли закрыть газовую трубу фальшстеной после переноса?
В рассмотренном московском примере закрытие фальшстеной не допускается. Планируйте мебель и отделку с открытой трубой и доступом к крану. Конкретное размещение покажите специалисту до изготовления кухни.
Всегда ли нужен акт обследования вентканалов при переносе трубы?
Для описанной московской услуги акт предоставляют заранее, если ремонт связан с вмешательством в конструкцию вентиляционных или дымовых каналов. В остальных случаях предварительное предоставление акта не требуется. Тягу проверяет бригада; при её отсутствии подключение и пуск возможны после устранения нарушений.
Нужен ли акт приёмочной комиссии после газовых работ?
Если выполнено переустройство, его завершение подтверждается утверждённым актом приёмочной комиссии. Акт газового исполнителя подтверждает выполнение работ по договору и не заменяет этот документ. Необходимость процедуры выясняют по составу изменений до начала ремонта.
