Жилой комплекс · Нижний Новгород
Район Мостоотряд · метро Парк культуры, 9 минут пешком · дома 2019–2023 годов · 18 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Торпедо» стоит в районе Мостоотряд и рядом со станцией метро Парк культуры. Квартира от застройщика обходится здесь в 171 716 ₽ за метр, а готовая квартира — в 175 388 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 57 объявлений о квартирах от застройщика, 22 объявления о готовых квартирах и 4 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 174 508 | — | — |
| Двухкомнатные | 170 864 | 171 567 | столько же |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Мостоотряд | Весь Нижний Новгород |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 171 716 | 172 294здесь столько же | 209 096здесь дешевле на 18 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 175 388 | 173 402здесь дороже на 1,1 % | 176 554здесь дешевле на 0,7 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 822 | 896 |
| Окупится залет | — | 17,6 | 16,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 2 / 1 / 1 |
| Однокомнатные | 8,7 млн ₽ | — | — | 174 508 | — | — | 24 / 4 / 2 |
| Двухкомнатные | 9,9 млн ₽ | 8,6 млн ₽ | — | 170 864 | 171 567 | — | 26 / 14 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 5 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 18. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Бориса Видяева, 10 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Бориса Видяева, 14 | 2019 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Бориса Видяева, 20 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Бориса Видяева, 16 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Бориса Видяева, 27 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Бориса Видяева, 19 | 2020 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Бориса Видяева, 21 | 2022 | 11 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 11 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 65 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.