Жилой комплекс · Москва
ЖК «Квартал Западный»
Район Марушкинское · метро Санино, 17 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Квартал Западный» стоит в районе Марушкинское и рядом со станцией метро Санино. Квартира от застройщика обходится здесь в 294 681 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 435 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры294 681 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда1 435 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 88 объявлений о квартирах от застройщика, 4 объявления о готовых квартирах и 9 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 298 064 | — | — |
| Двухкомнатные | 291 404 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Марушкинское | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 294 681 | 275 261здесь дороже на 7,1 % | 533 444здесь дешевле на 45 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 254 408 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 435 | 1 384здесь дороже на 3,7 % | 1 848здесь дешевле на 22 % |
| Окупится залет | — | 15,3 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком12 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц46 333 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 5 / 1 / 3 |
| Однокомнатные | 11,7 млн ₽ | — | — | 298 064 | — | — | 60 / 1 / 1 |
| Двухкомнатные | 16,3 млн ₽ | — | — | 291 404 | — | — | 14 / 0 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 9 / 2 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Боровское шоссе, 62, корпус 10 | — | 14 | 301 097 | — | — | 45 / 0 / 0 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Боровское шоссе, 62, корпус 9 | — | 12 | 271 324 | — | — | 21 / 0 / 0 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Боровское шоссе, 62, корпус 6 | — | 14 | 249 209 | — | — | 18 / 0 / 0 | пока нет |
| деревня Большое Свинорье, Боровское шоссе, 62, корпус 2 | 2026 | 7 | — | — | — | 1 / 3 / 4 | пока нет |
| деревня Большое Свинорье, Боровское шоссе, 62, корпус 3 | 2025 | 7 | — | — | 1 758 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 3 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Внуково Парк | Толстопальцево | 256 554 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Родные кварталы | Аэропорт Внуково | 290 663 | — | — | дешевле на 1,4 %по новым квартирам |
| Крекшино Парк | Крёкшино | 276 545 | — | — | дешевле на 6,2 %по новым квартирам |
| Баркли Медовая долина | Санино | — | 301 464 | 1 343 | — |
| д. Марушкино, Северная ул., д. 21, к. 1, 2, 3, 4 | Толстопальцево | — | 242 703 | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью