Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Мкр. Центральный»
метро Проспект Космонавтов, 13 минут пешком · дома 2018–2024 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Мкр. Центральный» стоит рядом со станцией метро Проспект Космонавтов. Квартира от застройщика обходится здесь в 148 306 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 680 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры148 306 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда680 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 74 объявления о квартирах от застройщика, 6 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 159 502 | — | — |
| Двухкомнатные | 143 601 | — | — |
| Трёхкомнатные | 130 927 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | У метро Проспект Космонавтов | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 148 306 | 160 819здесь дешевле на 7,8 % | 174 179здесь дешевле на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 142 783 | 149 521 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 680 | 764здесь дешевле на 11 % | 826здесь дешевле на 18 % |
| Окупится залет | — | 15,6 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком8,8 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц24 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
| Однокомнатные | 7,1 млн ₽ | — | — | 159 502 | — | — | 30 / 4 / 3 |
| Двухкомнатные | 9,1 млн ₽ | — | — | 143 601 | — | — | 18 / 0 / 2 |
| Трёхкомнатные | 10,8 млн ₽ | — | — | 130 927 | — | — | 26 / 1 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Верхняя Пышма, Успенский проспект, 18 | 2018 | 16 | — | — | 729 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Верхняя Пышма, Успенский проспект, 20 | 2021 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Верхняя Пышма, Улица Калинина, 33 | 2024 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Верхняя Пышма, Улица Щорса, 8 | 2024 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 74 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью