Жилой комплекс · Челябинск
ЖК «Притяжение»
дома 2023–2026 годов · 25 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Притяжение» — в Челябинске. Квартира от застройщика обходится здесь в 196 748 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры196 748 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 259 объявлений о квартирах от застройщика и 4 объявления о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 198 000 | — | — |
| Двухкомнатные | 195 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | 193 000 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Весь Челябинск |
|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 196 748 | 164 064здесь дороже на 20 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 116 177 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 659 |
| Окупится залет | — | 14,7 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком12,6 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,2 млн ₽ | — | — | 198 000 | — | — | 107 / 1 / 0 |
| Двухкомнатные | 12,4 млн ₽ | — | — | 195 000 | — | — | 44 / 2 / 0 |
| Трёхкомнатные | 15,6 млн ₽ | — | — | 193 000 | — | — | 108 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 25. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Челябинский городской округ, посёлок Западный, Улица имени Капитана Ефимова, 11А | — | 10 | 198 000 | — | — | 40 / 0 / 0 | пока нет |
| посёлок Западный, Улица имени Капитана Ефимова, 13 | 2025 | 10 | 198 000 | — | — | 31 / 1 / 0 | пока нет |
| Челябинский городской округ, посёлок Западный, Улица имени Младшего Сержанта Сухарева, 6 | — | 10 | 193 000 | — | — | 12 / 0 / 0 | пока нет |
| Челябинский городской округ, посёлок Западный, Улица имени Младшего Сержанта Сухарева, 8 | — | 10 | 193 000 | — | — | 11 / 0 / 0 | пока нет |
| Челябинский городской округ, посёлок Западный, Улица имени Младшего Сержанта Сухарева, 7 | — | 10 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Челябинский городской округ, посёлок Западный, Улица имени Младшего Сержанта Сухарева, 5 | — | 10 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица имени Капитана Ефимова, 4 | 2024 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| посёлок Западный, микрорайон Притяжение, Улица имени Ефрейтора Потехина, 5 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 17 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 159 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЧелябинскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью