После смерти нанимателя договор социального найма можно переоформить на дееспособного члена его семьи: у него должны сохраняться соответствующие жилищные права, а остальные члены семьи и наймодатель должны согласиться на смену нанимателя. Если умер одиноко проживавший наниматель, договор прекращается. Дееспособность означает способность своими действиями приобретать и осуществлять права, принимать на себя обязанности и исполнять их.
Переоформление соцнайма меняет нанимателя по прежнему договору. Семья продолжает пользоваться жильём без получения его в собственность, и квартира по наследству новому нанимателю не переходит. Наймодатель, с которым нужно согласовать изменение, предоставляет жильё по этому договору.
Содержание 8 разделов
Когда договор можно переоформить после смерти нанимателя
Не торопимся заполнять заявление: сначала выясним, есть ли члены семьи, у которых сохраняются права по договору. Я бы начала именно с этого, потому что от ответа зависит сама возможность сменить нанимателя. Иначе можно просить о переоформлении договора, который уже прекратился.
Если у членов семьи сохраняются жилищные права
Часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса позволяет дееспособному члену семьи умершего требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору. Условия согласия остальных членов семьи и наймодателя при этом сохраняются.
Договорные отношения продолжаются с семьёй, у которой уже есть жилищные права. Смерть человека, названного нанимателем, не делает остальных наследниками квартиры. Поэтому очередность наследования здесь не поможет выбрать нового нанимателя: нужно установить, у кого есть право пользоваться жильём по договору.
Убедитесь, что перед вами именно договор социального найма. К договору с частным собственником этот порядок неприменим, хотя названия похожи. Разобраться поможет статья о различиях социального и коммерческого найма.
Если наниматель проживал один
Со смертью одиноко проживавшего нанимателя договор социального найма прекращается. Родственник без соответствующих жилищных прав на эту квартиру не может продолжить договор лишь на основании того, что относится к наследникам.
| Обстоятельства | Что происходит с договором | Что нужно выяснить |
|---|---|---|
| Есть члены семьи с сохраняющимися жилищными правами | Возможна смена нанимателя при соблюдении условий согласия | Кто вправе стать нанимателем и кто участвует в согласовании |
| Умер одиноко проживавший наниматель | Договор прекращается | Действительно ли отсутствуют другие члены семьи с сохраняющимися правами |
Кто может стать новым нанимателем
Новый наниматель должен быть дееспособным членом семьи умершего с соответствующими жилищными правами. Ключи от квартиры, регистрация или близкое родство не заменяют проверки его жилищных прав.
Супруг, дети, родители и другие члены семьи
По статье 69 Жилищного кодекса к членам семьи нанимателя относятся совместно проживающие с ним супруг, дети и родители. Для других родственников и нетрудоспособных иждивенцев предусмотрены условия: наниматель должен был вселить их в качестве членов семьи, а они должны были вести с ним общее хозяйство.
Основание вселения и общее хозяйство нужно рассматривать вместе. Помощь умершему, визиты к нему или ведение его дел ещё не подтверждают все условия членства в семье для социального найма.
Если неясно, на каком основании человек считается членом семьи нанимателя, обещать переоформление по обычному заявлению было бы опрометчиво. Сначала нужна индивидуальная оценка жилищных прав. Здесь полезнее точно описать обстоятельства проживания и вселения, чем подбирать степень родства, которая кажется убедительнее.
Что проверить по договору и обстоятельствам проживания
Члены семьи должны быть указаны в договоре социального найма. Найдите действующий договор и документы о внесённых в него изменениях, если они есть. Прочитайте сведения обо всех членах семьи: фамилия первоначального нанимателя на первой странице ещё не даёт полной картины.
Для подготовки обращения полезно записать:
- кто указан членом семьи в договоре;
- кто жил совместно с умершим и на каком основании был вселён;
- у кого сохраняются права, хотя сейчас человек временно отсутствует;
- где сведения договора расходятся с известными вам обстоятельствами.
Такой список нужен для собственной подготовки. Он не становится обязательным приложением к заявлению, зато помогает заранее увидеть неясности и задать наймодателю точный вопрос.
Если человек не указан в договоре, не делайте автоматический вывод об отсутствии у него прав. Если он указан в договоре, но живёт в другом месте, не вычёркивайте его самостоятельно. Сначала выясните причину расхождения между документами и обстоятельствами, затем указывайте состав семьи в обращении.
Согласие семьи и наймодателя на смену нанимателя
Для согласованного переоформления нужны согласие остальных членов семьи и согласие наймодателя. Обсуждать следует конкретного человека, которого предлагают новым нанимателем. Семья может быть согласна привести документы в порядок и при этом расходиться во мнениях о кандидатуре.
Как согласовать кандидатуру нового нанимателя
Когда подходящий кандидат выбран, объясните остальным, с какой просьбой вы собираетесь обратиться: сменить нанимателя по прежнему договору с сохранением жилищных прав семьи. При таком объяснении легче обсуждать кандидатуру, не опасаясь, что подпись передаст всю квартиру одному родственнику.
Подготовку удобно начать с семейного обсуждения, затем выяснить у наймодателя способ оформления согласия и подачи заявления. Это практический порядок действий; закон не устанавливает обязательной последовательности этих шагов.
Семейная договорённость не заменяет решения наймодателя. Готовность органа принять заявление также не заменяет необходимого согласия семьи. Уточните у наймодателя, как по местным правилам оформляют оба согласия, чтобы к обращению были подготовлены нужные подтверждения.
Как учесть временно отсутствующего члена семьи
По статье 71 Жилищного кодекса временное отсутствие сохраняет права и обязанности по договору. Поэтому выясните, как связаться с отсутствующим членом семьи и согласовать с ним кандидатуру нового нанимателя.
Сообщите уполномоченному органу о временном отсутствии человека и спросите, как в такой ситуации оформить его участие. Не стоит заранее предполагать, что потребуется нотариальное удостоверение, личный приезд или подпись в произвольной форме. Допустимый способ оформления проверяют по местному порядку.
Если отсутствующий член семьи возражает против кандидатуры, необходимого согласия нет. Пропуск его имени в заявлении эту проблему не решит.
Какие права сохраняются у остальных членов семьи
У членов семьи сохраняются равные с нанимателем права и обязанности по договору. Новый наниматель не получает права решать по своему усмотрению, кому из них разрешено жить в квартире.
Если семье предлагают подписать просьбу об исключении кого-либо из договора, у такого документа уже другой предмет; обычным согласием на смену нанимателя его считать нельзя.
Вместе с правами сохраняются обязанности. Замена фамилии нанимателя не освобождает остальных от обязанностей по договору, поэтому выбирать кандидата в расчёте на то, что все вопросы содержания жилья теперь будут касаться только его, не стоит.
Квартира не становится собственностью нового нанимателя. Для приватизации и наследования собственности нужны иные основания и оформление. Если вы хотите получить квартиру в собственность, заявление о смене нанимателя этой задачи не решит.
Когда смена нанимателя требует индивидуального разбора
При споре о жилищных правах или отсутствии необходимого согласия заполнение бланка не решает основную проблему. Прежде чем рассчитывать на согласованное переоформление, нужно разобраться в основаниях обращения и в том, что ему препятствует.
Индивидуальный разбор нужен, если:
- родственник считает себя членом семьи нанимателя, но другие это оспаривают;
- сведения договора не позволяют понять основания проживания предлагаемого кандидата;
- семья спорит о том, сохранились ли права у человека, который живёт в другом месте;
- один из необходимых участников согласования возражает против кандидатуры;
- наймодатель не согласен на предложенную смену.
Для консультации подготовьте действующий договор, имеющиеся изменения к нему, сведения о вселении и проживании, а также опишите разногласие. Если ответ на обращение уже получен, приложите его к материалам для разбора.
Как подготовить и подать заявление об изменении договора
Просьба должна касаться смены нанимателя по действующему договору. Для подготовки обращения выясните, кто принимает решение и какую форму заявления он принимает. В заявлении нужно указать сведения о квартире, прежнем и предлагаемом новом нанимателе, а также об остальных членах семьи.
Куда обращаться и как уточнить условия подачи
Начните с наименования наймодателя в договоре. Затем найдите действующие условия предоставления услуги уполномоченного жилищного органа для вашей территории или уточните порядок у наймодателя. Управляющая компания не становится наймодателем из-за того, что обслуживает дом или направляет квитанции.
Перед подачей выясните:
- Кто рассматривает заявление о смене нанимателя после смерти прежнего.
- Какая форма заявления действует для этого случая.
- Как оформляется согласие семьи и наймодателя.
- Какие документы и сведения нужно предоставить, в каком виде.
- Можно ли обратиться через МФЦ, электронно или непосредственно в орган.
- Какой срок рассмотрения предусмотрен и как получают результат.
Возможность обратиться через МФЦ или электронно проверяют для конкретной услуги. Если другой жилищный документ удалось оформить одним из этих способов, это ещё не подтверждает, что так же можно подать заявление о смене нанимателя. Сопоставьте название услуги, способы обращения и требования к документам именно со сменой нанимателя по договору социального найма.
Собирать документы спокойнее после того, как вы уточнили действующие местные требования. Заказывать все справки из найденного чужого перечня заранее не стоит: правила смены нанимателя не устанавливают единого закрытого комплекта для всей страны или одинакового срока рассмотрения в каждом городе.
Договор, основание смены и новый наниматель
Опубликованный московский учебный образец помогает разобраться в содержании обращения. В нём предусмотрено перезаключение в связи со сменой нанимателя и поле для основания смены, включая смерть.
Образец не является обязательным федеральным бланком и не подтверждает нынешний порядок подачи в вашем городе. Даже в Москве перед обращением нужно сверить действующую форму и условия услуги. Учебные имена, адреса и другие персональные сведения из примера в своё заявление не переносите.
| Сведения | Что они поясняют | Что уточнить в местной форме |
|---|---|---|
| Квартира и действующий договор | Какое жильё и какие договорные отношения затрагивает просьба | Какие сведения о договоре и адресе нужно указать |
| Умерший прежний наниматель | Кого предлагают заменить в договоре | Какие сведения о нём нужны |
| Предлагаемый новый наниматель | Кого просят признать нанимателем | Какие сведения о заявителе и основаниях его прав требуются |
| Смерть прежнего нанимателя | По какой причине подано обращение | Как подтверждается основание смены |
| Члены семьи с сохраняющимися правами | Кто должен быть учтён при оформлении | Как заполнить сведения о семье, включая временно отсутствующих |
В черновике сформулируйте просьбу по существу: признать вас нанимателем по ранее заключённому договору в связи со смертью прежнего нанимателя. Укажите квартиру и членов семьи с сохраняющимися правами, затем перенесите сведения в действующую местную форму.
Название действия в местной форме может отличаться.
Состав семьи в заявлении
Сведения о новом нанимателе и остальных членах семьи в заявлении не должны противоречить друг другу. В московском примере поле состава семьи охватывает и временно отсутствующих. Это полезный ориентир при чтении своего заявления: проверьте, что список учитывает людей с сохраняющимися правами, включая тех, кого сейчас нет в квартире.
Перед подачей перечитайте вместе сведения о новом нанимателе и семье. Если при переписывании исчез человек с сохраняющимися правами или добавился родственник с невыясненным статусом, вернитесь к проверке оснований. Запись в заявлении не создаёт право, которое у человека ещё не установлено.
Как проверить изменение договора после обращения
Результат обращения проверяйте по оформленному изменению договора. Фамилия в следующей квитанции такой проверки не заменяет. Уточните у уполномоченного органа, каким документом оформляют смену нанимателя и как его получить.
Получив документ, сверьте:
- правильно ли указаны квартира и договор, которого касается изменение;
- кто признан новым нанимателем;
- учтены ли члены семьи с сохраняющимися жилищными правами;
- нет ли расхождений между согласованной просьбой и оформленным результатом.
Если вам сообщили только об изменении фамилии в платёжных сведениях, спросите, оформлена ли смена нанимателя по договору. Обратиться с этим вопросом лучше в орган, который отвечает за договор: изменение учётных сведений и договорное оформление решают разные задачи.
Финансово-лицевой счёт содержит учётные сведения о квартире. Он не заменяет документ, оформляющий смену нанимателя. Что можно узнать из счёта, разобрано в статье о копии финансово-лицевого счёта.
Итого
Если права семьи понятны и кандидатура согласована, можно готовить заявление по действующим местным требованиям, а после обращения проверять оформленное изменение договора. При спорном статусе человека или отсутствии согласия сначала нужен индивидуальный разбор причины, которая препятствует переоформлению.
Частые вопросы
Кто вправе переоформить договор социального найма после смерти нанимателя?
Дееспособный член семьи умершего с соответствующими жилищными правами при соблюдении условий согласия остальных членов семьи и наймодателя. Статус наследника не заменяет проверку этих прав.
Чьё согласие нужно для смены нанимателя по договору социального найма?
Нужны согласие остальных членов семьи с сохраняющимися правами и согласие наймодателя. Временно отсутствующего члена семьи следует учитывать при согласовании. Способ оформления согласия уточняют по действующим условиям местной услуги.
Достаточно ли свидетельства о смерти для переоформления договора социального найма?
Нет. Оно подтверждает смерть прежнего нанимателя, но не заменяет проверки жилищных прав предлагаемого нового нанимателя и наличия необходимого согласия. Если умер одиноко проживавший наниматель, договор прекращается.
Какие документы нужны для переоформления договора социального найма после смерти нанимателя?
Перечень документов уточняют по действующим условиям местной услуги. Выясните, какие документы и сведения требуются о договоре, смерти прежнего нанимателя, заявителе и членах семьи, а также как подтверждается согласие. Московский учебный образец не устанавливает обязательного перечня для всех регионов.
Подтверждает ли финансово-лицевой счёт смену нанимателя по договору социального найма?
Нет. Изменение учётных сведений в счёте не заменяет оформления изменения договора. Проверьте документ, которым вас признали новым нанимателем, и сведения о членах семьи с сохраняющимися правами.
