Содержание 8 разделов
Если вы продолжаете снимать ту же квартиру у того же наймодателя, ради новой платы или договорённости о ремонте весь договор переписывать не нужно. Дополнительное соглашение к договору найма квартиры письменно меняет конкретные условия. Остальные обязательства сохраняются с учётом поправок.
Наймодатель предоставляет квартиру, наниматель снимает её для проживания. В быту такой договор часто называют арендой. Здесь разбираем частный наём жилья гражданином: стороны и квартира остаются прежними.
Перед подписью я бы добивался ясного ответа: кто теперь что делает, когда и за чей счёт? Даже после согласия на ремонт остаются вопросы. Кто покупает материалы? Когда возвращают потраченные деньги? Сколько перечислить за ближайший месяц? В соглашении эти условия должны быть связаны.
Когда достаточно дополнительного соглашения к договору найма
Согласованную поправку можно оформить дополнительным соглашением к действующему договору, если меняются его условия, а стороны и квартира остаются прежними. Например, вы договорились о другой плате или о конкретных ремонтных работах за счёт наймодателя.
Сначала найдите подписанный договор, прежние дополнительные соглашения и приложения. Читать нужно действующие условия: пункт первоначального договора мог быть заменён более поздней поправкой. Если этого не учесть, новое соглашение будет менять текст, который уже перестал действовать.
Договор найма жилья заключают письменно. По общему правилу соглашение об изменении оформляют в той же форме, что и основной договор, с предусмотренными исключениями. Для обычного письменного договора порядок понятен: согласовать текст и получить подписи обеих сторон. Обязательного государственного бланка эти правила не устанавливают.
Социальный наём, предоставление квартиры компании и замена участника договора требуют другого разбора. Прежде чем использовать для них приведённые ниже формулировки, нужно проверить применимые правила.
Если хотите также изменить срок, воспользуйтесь материалом о продлении договора найма квартиры. Регистрация обременения, то есть ограничения прав на квартиру в связи с наймом, требует своей проверки. Подпись под поправкой о плате не решает все вопросы продления и регистрации.
На каком основании меняют плату за наём квартиры
Сообщение новой суммы ещё не устанавливает обязанность её платить. Сначала разберитесь с основанием: стороны согласуют изменение или наймодатель использует предусмотренное законом либо договором право изменить плату без нового согласия нанимателя.
По статье 682 ГК РФ размер платы устанавливается соглашением сторон. Одностороннее изменение запрещено, кроме случаев, предусмотренных законом или договором. Если закон устанавливает максимальный размер платы, договорная сумма не должна его превышать. Универсального процента допустимого повышения эта норма не устанавливает.
| Основание изменения | Что проверить | Как действовать |
|---|---|---|
| Стороны согласуют новую плату | Размер платы, расчётный период и дата, с которой применяется новая сумма | Записать договорённость в письменном соглашении |
| Применяется право на одностороннее изменение | Конкретное основание в законе или договоре и условия его применения | Проверить, соблюдены ли предусмотренные условия и порядок |
Изменение платы по соглашению сторон
При согласованном изменении обсуждайте сумму и период, за который её вносят. Запишите дату начала действия новой платы, срок платежа и расчёт за уже оплаченный период. Повышение или снижение платы может происходить без изменения других условий найма.
Устно удобно обсуждать варианты. Окончательные условия лучше закрепить письменно, чтобы каждому не пришлось вспоминать разговор по-своему. При этом не всякую переписку можно автоматически считать достаточным оформлением. Если пользуетесь обычным бумажным договором, подпишите согласованную редакцию поправки.
Одностороннее изменение по закону или договору
Найдите пункт, на который ссылается наймодатель. Проверьте, какое право он предусматривает, когда его можно применить и как должно оформляться изменение. Рост цен или расходы на ремонт не заменяют такого основания.
На вашем месте я бы проверял право изменить сумму и порядок его применения до перечисления новой платы.
Кто отвечает за ремонт сданной квартиры
Прочитайте условия договора о ремонте до согласования расходов. Статья 681 ГК РФ распределяет текущий и капитальный ремонт сданной квартиры между сторонами, но позволяет установить в договоре иной порядок.
| Вид ремонта самой квартиры | Кто обязан выполнять по общему правилу | Что проверить в договоре |
|---|---|---|
| Текущий ремонт | Наниматель | Не возложена ли эта обязанность на наймодателя и какие работы охватывает условие |
| Капитальный ремонт | Наймодатель | Не согласовано ли иное распределение обязанностей |
По одной этой таблице нельзя решить, кто оплачивает устранение конкретной неисправности. Одного названия поломки недостаточно, чтобы отнести работы к текущему или капитальному ремонту. При замене бытовой техники тоже нужно разобраться в обстоятельствах и условиях договора.
Для договорённости о конкретных работах назовите их точно. Так проще понять, какие обязанности стороны меняют. Согласие оплатить материалы для этих работ не превращайте в обязательство финансировать любые будущие улучшения квартиры.
Ремонт сданной квартиры, ремонт общего имущества дома и взносы на его капитальный ремонт относятся к разным вопросам. Квитанции и распределение платы за ЖКУ при найме квартиры разобраны в другом материале. Договорённость о ремонте квартиры не должна незаметно менять порядок оплаты всех жилищных расходов.
Наниматель сохраняет обязанность обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать её надлежащее состояние. Согласие наймодателя на ремонтные расходы не даёт разрешения на переустройство помещения.
Как согласовать работы и расходы на ремонт квартиры
Запишите объём работ до покупки материалов и начала ремонта. Из договорённости должно быть понятно, какие действия и расходы стороны одобрили. Ниже приведена практическая схема согласования. Обязательной государственной формой она не является.
Работы, материалы и предел расходов
Ремонт комнаты каждый может понимать по-своему. Один рассчитывает обновить обои, другой включает в ту же сумму замену покрытия пола. Назовите помещение или элемент квартиры и перечислите конкретные работы.
В перечне удобно указать:
- где выполняют работы;
- что именно делают и какой результат ожидают;
- какие материалы согласованы;
- входят ли в расходы оплата исполнителя и доставка наряду с покупкой материалов;
- какова согласованная стоимость или предельная сумма расходов.
Перечень можно включить в соглашение либо оформить приложением, прямо названным в нём. Приложение согласуйте вместе с основной поправкой. Если составление списка отложено на будущее, сейчас нельзя определить, что разрешено покупать.
При ограниченном бюджете сразу запишите порядок действий на случай превышения. Например, до дополнительной покупки наниматель направляет наймодателю обновлённый перечень и стоимость. Дополнительные расходы включают в договорённость после письменного согласования.
Заказ работ, оплата и приёмка
Укажите, кто организует ремонт и кто его оплачивает. Назовите участника, который договаривается с исполнителем, участника, который перечисляет деньги, и порядок расчёта между нанимателем и наймодателем.
Если наниматель выполняет работы сам, запишите это прямо. Уточните, покрывает ли согласованная сумма только материалы и предусмотрена ли оплата его работы. Иначе стороны могут одинаково понимать итоговую цифру, но по-разному считать, что в неё входит.
Приёмка нужна, чтобы проверить выполненные работы и зафиксировать результат. Договоритесь, кто осматривает квартиру, каким документом подтверждают выполнение и как записывают замечания. Можно предусмотреть подписание документа о приёмке после совместного осмотра.
Если от приёмки зависит выплата или уменьшение платы, закрепите эту связь в условиях расчёта. Перечислите документы и укажите, в какой срок после их передачи должны выплатить деньги. Из обещания вернуть деньги после ремонта трудно понять точный срок выплаты.
Возмещение расходов или уменьшение платы за наём
Выберите способ расчёта между сторонами. В ремонтной договорённости уже указано, кто сначала оплачивает материалы и работы. Теперь нужно записать, как потраченная сумма будет учтена в расчётах по найму.
| Способ расчёта | Как определяется сумма | Какие подтверждения согласовать | Какой срок или период указать | Что делать при превышении расходов |
|---|---|---|---|---|
| Возмещение расходов | Согласованные затраты в пределах установленной суммы | Перечень работ, документы об оплате и подтверждение результата, если оно предусмотрено | Срок перечисления денег нанимателю | Получить дополнительное согласование по записанному порядку |
| Уменьшение платы | Согласованная сумма или способ её определения в пределах лимита | Документы о расходах и выполнении условий уменьшения | Конкретный период найма, за который уменьшается плата | Согласовать дополнительные расходы и их влияние на плату |
Уточните, меняется ли при этом обычная плата за квартиру. Возмещение расходов и очередной платёж за наём нужно прописать так, чтобы обе стороны понимали, сколько и кому перечислять.
Уменьшение платы за согласованный период
При уменьшении назовите месяц или иной расчётный период. Укажите исходную плату, согласованную сумму уменьшения либо способ её определения и условие, после выполнения которого применяется новый размер.
Считаем по кассе. Возьмём условный пример: все суммы и условия в нём придуманы для расчёта. Прежняя месячная плата составляет 35 000 ₽. До начала работ стороны согласовали, что наниматель сам обновляет обои в согласованной комнате и покупает обои и клей за свой счёт. Предел расходов на материалы составляет 6 000 ₽. Оплата его работы не предусмотрена.
Стороны выбрали уменьшение платы за ноябрь 2026 года на подтверждённые расходы в пределах лимита. Оно применяется, если до срока ноябрьского платежа работы выполнены, результат осмотрен и подтверждён обеими сторонами, а кассовые чеки на согласованные материалы переданы наймодателю.
Допустим, все эти условия выполнены и чеки подтверждают расходы на всю согласованную сумму.
| Условие примера | Сумма |
|---|---|
| Прежняя месячная плата | 35 000 ₽ |
| Подтверждённые расходы на согласованные материалы | 6 000 ₽ |
| Плата за ноябрь 2026 года по договорённости сторон | 35 000 − 6 000 = 29 000 ₽ |
В остальные месяцы сохраняется прежняя плата, если стороны её не изменили. Пример показывает расчёт по выбранным условиям; допустимую стоимость ремонта он не устанавливает.
Как записать новую плату и условия ремонта в дополнительном соглашении
Назовите исходный договор и точный пункт, который меняете. Поправка либо заменяет прежний текст, либо дополняет договор новым условием. Если не указать, заменяет ли поправка прежний пункт или добавляет новый, в документе могут остаться несколько несовместимых правил.
В начале соглашения укажите стороны, дату исходного договора, номер при наличии и квартиру, о которой договорились. Сверьте сведения с основным документом. Если к нему уже подписывали поправки, работайте с действующей редакцией.
Пример новой редакции пункта о плате
Этот пример помогает записать условие. Соглашение целиком он не заменяет. Поля в квадратных скобках заполните согласованными сведениями.
Пункт [номер пункта] договора найма квартиры от [дата договора], [номер при наличии], изложить в следующей редакции:
Плата за пользование квартирой составляет [сумма] рублей за [расчётный период]. Новая плата применяется с [дата начала]. Наниматель вносит её в срок [согласованный срок внесения]. Плату за переходный период [указать период] стороны определили в размере [согласованная сумма] рублей.
Если переходного периода нет, соответствующее предложение уберите. Если срок внесения платы сохраняется, можно прямо сослаться на действующий пункт договора. Меняя сумму, не измените случайно срок платежа.
Пример договорённости о ремонте квартиры
Для новой ремонтной договорённости можно дополнить договор пунктом следующего содержания:
Договор дополнить пунктом [номер нового пункта]:
- Наниматель и наймодатель согласовали работы в квартире: [помещение или элемент и перечень работ]. Материалы: [согласованный перечень или ссылка на приложение].
- Работы заказывает либо выполняет самостоятельно [указать участника]. Первоначальную оплату материалов и работ осуществляет [указать участника и состав оплачиваемых расходов].
- Согласованная стоимость или предел расходов составляет [сумма] рублей. Расходы сверх этого предела согласуются в порядке [описать порядок до дополнительных покупок или работ].
- Результат работ подтверждается [документ или согласованный способ приёмки] в срок [срок]. Договорённость применяется с [дата начала].
Затем добавьте выбранный способ расчёта. Для описанного порядка подходят такие формулировки:
- При возмещении: наймодатель возмещает нанимателю расходы на [согласованные работы и материалы] в срок [срок выплаты] после получения [документы и подтверждения]. Сумма возмещения в рублях: [сумма или способ её определения в пределах лимита].
- При уменьшении платы: после выполнения [указать согласованные условия] и передачи [указать документы] плата за [конкретный период] уменьшается на согласованную сумму. Размер уменьшения в рублях: [сумма или способ её определения в пределах лимита]. Итоговая плата: [итоговая сумма или порядок её определения].
Оставьте выбранный вариант и заполните его условия. Если меняете существующий ремонтный пункт, укажите его номер и изложите новую редакцию вместо добавления нового пункта.
Противоречащие условия исправляйте прямо. Допустим, прежний пункт возлагает названные расходы на нанимателя, а новая договорённость предусматривает их возмещение наймодателем. Запишите, как меняется прежний пункт в отношении перечисленных работ. Общая фраза о сохранении остальных условий это противоречие не устранит.
Для проверки связанных положений пригодится разбор условий договора найма квартиры. Сверьте с поправкой плату, сроки платежей, ремонтные обязанности и приложения: в них могли остаться прежние условия.
С какой даты действуют изменения и что проверить перед подписанием
Укажите начало действия каждой поправки. По статье 453 ГК РФ обязательства по общему правилу меняются с момента заключения соглашения, если из него не следует иной момент. Стороны могут выбрать другую дату начала новых условий.
Дата подписания и начало действия новых условий
Дата подписи фиксирует оформление документа. Дата начала действия новой платы определяет, за какой период изменится сумма. Дата начала действия ремонтной договорённости определяет, с какого момента применяются её условия. Срок внесения платы указывает, когда нужно перечислить деньги.
| Когда применяются поправки | Что записать | Что проверить в расчётах |
|---|---|---|
| С заключения соглашения | Этот момент как начало изменений | Не затрагивается ли уже оплаченный период |
| С выбранной будущей даты | Точную дату начала новой платы или ремонтных условий | Какие условия действуют до этой даты |
| Плата и условия ремонта меняются в разные даты | Начало действия каждого условия | Как ремонтные подтверждения связаны с платой за выбранный период |
Будущая дата начала действия условий не требует будущей даты подписи. Укажите фактическую дату подписания, а выбранное начало изменений запишите в соответствующем условии соглашения.
Плата за переходный период и подписи сторон
Если новая плата начинает действовать внутри оплаченного периода, выясните, за что уже перечислены деньги. Затем запишите согласованный расчёт за переходный период, включая доплату или возврат, если стороны их предусмотрели.
Не рассчитывайте плату по дням автоматически: договорённость должна определять сумму и период. Я бы не подписывал поправку, пока из неё нельзя понять размер ближайшего платежа и порядок учёта уже внесённых денег.
Перед подписанием проверьте:
- исходный договор, квартира и изменяемые пункты названы;
- суммы, работы, подтверждения и сроки определены;
- даты начала действия новой платы и ремонтной договорённости записаны;
- связанные пункты согласованы, прежние приложения учтены;
- обе стороны подписывают одинаковый текст вместе с согласованными приложениями.
У каждой стороны должен остаться подписанный текст с приложениями. Храните его вместе с основным договором: при следующей поправке понадобится вся действующая редакция.
Итого
Для изменения платы сначала проверьте основание, затем запишите сумму и начало её действия. Для ремонта добавьте конкретные работы, предел расходов, подтверждения и способ расчёта между сторонами.
По хорошему дополнительному соглашению понятно, кто что делает и сколько платить за нужный период. Если для ответа приходится вспоминать устный разговор, уточните соответствующий пункт до подписи.
Частые вопросы
Нужно ли заключать новый договор найма квартиры при изменении платы?
При сохранении сторон и квартиры согласованную поправку можно оформить дополнительным соглашением. Исходный договор продолжает действовать с изменёнными условиями. Назовите заменяемый пункт и дату начала действия новой платы, затем проверьте связанные положения о расчётах.
Можно ли повысить плату за наём квартиры одним уведомлением?
Нужно проверить основание в законе или договоре и условия его применения. Сообщение новой суммы не подтверждает право изменить плату односторонне. Если стороны согласуют изменение, оформляйте письменную поправку с подписями обеих сторон.
Можно ли менять плату за наём квартиры чаще одного раза в год?
Универсального ограничения одним изменением в год для жилого найма нет. Проверяйте соглашение сторон, применимые нормы и условия вашего договора. Правило о периодичности из аренды другого имущества нельзя автоматически переносить на наём квартиры.
Что написать в дополнительном соглашении к договору найма квартиры?
Укажите исходный договор, стороны, квартиру, изменяемый пункт, его новую редакцию или дополнение и начало действия. Для ремонта добавьте согласованные работы, материалы, расходы и порядок расчёта. Устраните противоречия со связанными пунктами и подпишите текст вместе с другой стороной.
Когда начинает действовать новая плата по договору найма квартиры?
По общему правилу с заключения соглашения, если из него не следует другой момент. Лучше прямо указать дату, с которой действует новая плата. Если затронут уже оплаченный период, запишите согласованный переходный расчёт. Срок внесения денег проверьте по договору.
Кто подписывает дополнительное соглашение к договору найма квартиры?
Согласованные поправки подписывают обе стороны действующего договора найма. Перед подписью сверьте условия, даты и приложения. В этом разборе стороны сохраняются; прежде чем заменять участника договора, нужно проверить применимые правила.
