Жилой комплекс · Новосибирск
метро Площадь Маркса, 10 минут пешком · дома 2023–2025 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Расцветай на Зорге» стоит рядом со станцией метро Площадь Маркса. Квартира от застройщика обходится здесь в 125 387 ₽ за метр, готовая квартира — в 111 749 ₽, а сдают жильё в среднем за 743 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 12,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 213 объявлений о квартирах от застройщика, 27 объявлений о готовых квартирах и 12 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 137 441 | 131 951 | готовая дешевле на 4 % |
| Однокомнатные | 131 003 | 108 865 | готовая дешевле на 17 % |
| Двухкомнатные | 105 228 | — | — |
| Трёхкомнатные | 104 630 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Весь Новосибирск |
|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 125 387 | 175 933здесь дешевле на 29 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 111 749 | 143 407здесь дешевле на 22 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 743 | 855здесь дешевле на 13 % |
| Окупится залет | 12,5 | 14,0здесь быстрее на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,3 млн ₽ | 4,4 млн ₽ | 25 000 | 137 441 | 131 951 | 14,5 | 48 / 10 / 8 |
| Однокомнатные | 5,2 млн ₽ | 4,4 млн ₽ | — | 131 003 | 108 865 | — | 110 / 12 / 2 |
| Двухкомнатные | 6,5 млн ₽ | — | — | 105 228 | — | — | 37 / 5 / 2 |
| Трёхкомнатные | 7,8 млн ₽ | — | — | 104 630 | — | — | 18 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кировский район, Затулинский жилмассив, Улица Зорге, 229/4 | — | 26 | 126 877 | — | — | 201 / 0 / 0 | пока нет |
| Затулинский жилмассив, Улица Зорге, 229/2 | 2023 | 27 | — | 106 917 | — | 4 / 13 / 4 | пока нет |
| Затулинский жилмассив, Улица Зорге, 229/1 | 2023 | 27 | — | — | — | 6 / 8 / 3 | пока нет |
| Затулинский жилмассив, Улица Зорге, 229/3 | 2023 | 27 | — | — | 758 | 2 / 6 / 5 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.