Жилой комплекс · Екатеринбург
метро Проспект Космонавтов, 21 минута пешком · дома 2016–2022 годов · 30 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Уют-Сити» стоит рядом со станцией метро Проспект Космонавтов. Квартира от застройщика обходится здесь в 139 087 ₽ за метр, готовая квартира — в 125 190 ₽, а сдают жильё в среднем за 750 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 298 объявлений о квартирах от застройщика, 13 объявлений о готовых квартирах и 7 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 152 375 | — | — |
| Двухкомнатные | 143 158 | — | — |
| Трёхкомнатные | 132 988 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 119 269 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | У метро Проспект Космонавтов | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 139 087 | 160 819здесь дешевле на 14 % | 174 179здесь дешевле на 20 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 125 190 | 142 783здесь дешевле на 12 % | 149 521здесь дешевле на 16 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 750 | 764здесь дешевле на 1,8 % | 826здесь дешевле на 9,2 % |
| Окупится залет | 13,9 | 15,6здесь быстрее на 11 % | 15,1здесь быстрее на 7,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | 6 млн ₽ | — | 30 000 | 152 375 | — | — | 44 / 1 / 5 |
| Двухкомнатные | 7,5 млн ₽ | — | — | 143 158 | — | — | 146 / 8 / 2 |
| Трёхкомнатные | 10,9 млн ₽ | — | — | 132 988 | — | — | 40 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 12,1 млн ₽ | — | — | 119 269 | — | — | 68 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 30. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Берёзовский, Улица Победы, 5 | — | 4 | 119 624 | — | — | 21 / 0 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Гвардейская улица, 1 | 2022 | 4 | 139 791 | — | — | 11 / 0 / 1 | пока нет |
| Берёзовский, Улица Победы, 9 | — | 4 | 128 397 | — | — | 10 / 0 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Улица Победы, 7 | — | 4 | — | — | — | 7 / 0 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Гвардейская улица, 3 | — | 4 | — | — | — | 6 / 0 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Гвардейская улица, 3А | — | 4 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Улица Победы, 5А | — | 4 | — | — | — | 4 / 0 / 1 | пока нет |
| Берёзовский, Александровский проспект, 11 | 2017 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Берёзовский, Александровский проспект, 3 | — | 3 | — | — | — | 3 / 0 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Александровский проспект, 5А | 2016 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Берёзовский, Улица Победы, 3 | — | 4 | — | — | — | 1 / 1 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Улица Старателей, 5 | 2017 | 4 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Березовский, Александровский проспект, 10 | — | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Березовский, Улица Старателей, 5А | — | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Березовский, Улица Старателей, 9 | 2018 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Берёзовский городской округ, Берёзовский, Александровский проспект, 5 | 2016 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Александровский проспект, 13 | 2018 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Александровский проспект, 9 | 2020 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Золоторудная улица, 4 | 2016 | 3 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Берёзовский, Улица Победы, 3А | — | 4 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Улица Старателей, 15 | 2018 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Улица Старателей, 2 | 2016 | 3 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Берёзовский, Улица Старателей, 7 | 2017 | 4 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 7 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 229 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.