Стоимость оформления дарения квартиры складывается из нотариального тарифа и госпошлины за регистрацию права нового собственника. Общей фиксированной цены нет. Федеральную часть считают по стоимости имущества, региональную уточняют по месту оформления, льготы зависят от отношений сторон.
Даже подарок внутри семьи требует расходов. Я бы начинал с двух вопросов: сколько стоит оформить переход права и будет ли получатель платить налог. Ответы нужны оба, иначе бюджет подарка останется неполным.
Содержание 9 разделов
Из чего складывается стоимость дарения квартиры
В бюджете оформления есть плата нотариусу, регистрационная пошлина и дополнительные расходы, которые нужны для конкретной сделки. Попросите указать каждую сумму в смете отдельной строкой. Затем проверьте отношения дарителя и получателя: от них зависит, придётся ли добавлять налог с подарка.
Обязательное нотариальное удостоверение
Даритель передаёт квартиру безвозмездно, одаряемый её получает. Договор дарения недвижимости между гражданами должен удостоверить нотариус. Требование действует и тогда, когда родитель дарит квартиру ребёнку или один супруг другому.
Нотариальный тариф и регистрационная пошлина
У частного нотариуса действует единый нотариальный тариф из федеральной и региональной частей. Сумма в разных регионах может различаться.
Для бюджета оформления сложите:
- федеральную часть с учётом применимой льготы;
- региональную часть с учётом её льгот;
- госпошлину за регистрацию права одаряемого;
- плату за необходимые дополнительные действия и другие расходы.
Нотариальный тариф взимают за удостоверение договора. Регистрационная пошлина нужна для внесения права нового собственника в реестр недвижимости. Если вам назвали общий итог, попросите расшифровку и посмотрите, включена ли регистрация.
Как рассчитывается федеральный нотариальный тариф
Федеральную часть легко проверить арифметически. Но сначала нужна законная расчётная база: стоимость имущества, которую принимают для расчёта. Уточните эту сумму и документ, который её подтверждает. Без них результат умножения на процент будет условным.
Ставка 0,5%, минимум 300 и максимум 20 000 рублей
При обязательном удостоверении договора, предмет которого подлежит оценке, федеральная часть составляет 0,5% суммы, принятой для расчёта. Для оформления в конторе нижний предел равен 300 ₽, верхний составляет 20 000 ₽ до применения льгот.
Для оформления в конторе порядок расчёта такой:
- Умножьте подтверждённую базу на 0,005.
- Если результат меньше 300 ₽, примите 300 ₽.
- Если результат больше 20 000 ₽, примите 20 000 ₽.
- Примените льготу к полученной федеральной части, если стороны имеют на неё право.
Какую стоимость принять за расчётную базу
При обязательном нотариальном удостоверении договора, предмет которого подлежит оценке, базу определяют по статье 333.25 Налогового кодекса. Учитывают сумму, указанную сторонами, но не ниже стоимости, определённой по предусмотренным законом правилам оценки. Символическая сумма в договоре не позволит произвольно уменьшить тариф.
Допустимый вид оценки выбирает плательщик. Можно представить надлежащий документ с рыночной, кадастровой или иной допустимой стоимостью. Документ о стоимости недвижимости и лицо, которое его выдало, должны соответствовать требованиям закона. Нотариус не вправе навязывать конкретный вид стоимости или способ оценки.
Если вы представили несколько надлежащих документов с разной стоимостью, для расчёта пошлины принимают наименьшую из указанных стоимостей.
До заказа платной оценки выясните, какие сведения уже доступны и какой документ подходит для вашей квартиры. Кадастровая стоимость, по которой определяют регистрационную пошлину, не становится автоматически базой федерального нотариального тарифа.
Калькулятор со шкалой 3 000 ₽ плюс процент относится к другому режиму: нотариус удостоверяет договор, для которого закон не требует обязательной нотариальной формы. Дарение недвижимости между гражданами под этот расчёт не подходит.
От чего зависит региональная часть нотариального тарифа
Региональную часть нужно включить в смету нотариуса. Единой суммы для всей России нет: проверяйте тариф, который действует в вашем субъекте РФ в год оформления для нужного нотариального действия.
В таблицах различайте предельный и установленный тарифы. Предельный размер задаёт верхнюю допустимую границу для региона. Установленный размер показывает, какую региональную часть применяют к соответствующему действию. Для вашей сметы нужен именно применимый установленный тариф.
При оформлении в 2026 году уточните размер региональной части за обязательное удостоверение дарения недвижимости и основания возможных льгот. В примере ниже обозначим эту сумму буквой R.
Плату за прежние услуги правового и технического характера, сокращённо УПТХ, не добавляйте как обязательный третий сбор сверх федеральной и региональной частей. Если в смете появилась дополнительная строка, выясните, какое действие оплачивается и почему оно требуется для вашей сделки.
Госпошлина за регистрацию подаренной квартиры
Регистрационную пошлину определяют по кадастровой стоимости и виду регистрационного действия. Для целой квартиры при обычной регистрации права одного физлица применяют суммы из следующей таблицы.
Когда пошлина составляет 4 000 рублей
Для регистрационной пошлины кадастровую стоимость проверяют по сведениям государственного реестра независимо от базы нотариального тарифа. В этих двух расчётах могут использоваться разные суммы.
| Кадастровая стоимость квартиры | Пошлина при обычной регистрации права физлица | Что уточнить |
|---|---|---|
| Не определена | 4 000 ₽ | Подходит ли обычное регистрационное действие |
| Не превышает 20 млн ₽ | 4 000 ₽ | Стоимость на нужную дату и право на льготу |
| Превышает 20 млн ₽ | 0,02% кадастровой стоимости, не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽ | Как применяется нижняя граница к конкретному дарению |
При кадастровой стоимости ровно 20 млн ₽ пошлина составляет 4 000 ₽. Родственная скидка на федеральную часть нотариального тарифа не уменьшает регистрационную пошлину автоматически. Для неё нужны собственные основания льготы.
Таблица относится к обычной регистрации права на уже учтённую квартиру. Для доли, нескольких регистрационных действий, нового кадастрового учёта или ускоренного оформления сначала проверьте вид услуги и применимую пошлину. Переносить сумму из примера на такие случаи без проверки нельзя.
Льготы и НДФЛ при дарении квартиры родственнику
Родство влияет на две строки бюджета. Оно может уменьшить федеральную часть нотариального тарифа и освободить получателя от налога с подарка. Расходы на оформление при этом сохраняются.
Кому положена льгота 50% на федеральную часть
Льгота действует для установленного круга членов семьи и близких родственников. Она применяется и при обращении к частному нотариусу.
| Отношения дарителя и одаряемого | Родственная льгота на федеральную часть | Освобождение подарка от НДФЛ по родству |
|---|---|---|
| Супруги | 50% | Есть |
| Родители и дети, включая усыновителей и усыновлённых | 50% | Есть |
| Дедушка или бабушка и внуки | 50% | Есть |
| Полнородные братья и сёстры, у которых общие отец и мать | 50% | Есть |
| Неполнородные братья и сёстры, у которых общий отец или мать | 50% | Есть |
| Тётя и племянник, тёща и зять | Нет по этому основанию | Нет по этому основанию |
| Люди без перечисленных семейных или близкородственных отношений | Нет по этому основанию | Нет по этому основанию |
В таблице приведены льготы по родству. Другие возможные основания она не рассматривает. Льготы на региональную часть и регистрацию нужно проверять по их условиям.
Заранее сообщите нотариусу, кем стороны приходятся друг другу, и узнайте, какие документы подтверждают эту связь.
Когда у одаряемого возникает НДФЛ
НДФЛ расшифровывается как налог на доходы физических лиц. Если квартиру получает человек вне перечисленного семейного и близкородственного круга, у него возникает налоговая обязанность. Этот расход нужно предусмотреть сверх оформления, даже если нотариуса и регистрацию оплачивает даритель.
При подарке между лицами из установленного круга НДФЛ с этого подарка нет. Подавать декларацию 3-НДФЛ только из-за его получения не требуется. Документы о родстве стоит подготовить и для подтверждения налогового освобождения.
Пример расходов при расчётной базе 3 млн рублей
При условиях ниже известные платежи за оформление составляют 19 000 ₽ плюс региональная часть без родственной льготы или 11 500 ₽ плюс региональная часть с ней. Суммы рассчитаны для заданного примера. Для другой квартиры и других условий потребуется своя смета.
Условия расчётного примера
Примем следующие условия:
- дарят целую квартиру, которая уже поставлена на кадастровый учёт;
- одаряемый один, он физическое лицо, обе стороны совершеннолетние;
- подтверждённая база федерального нотариального тарифа равна 3 млн ₽;
- кадастровая стоимость для регистрационной пошлины тоже равна 3 млн ₽;
- регистрация обычная, выезд нотариуса и дополнительные действия не нужны;
- иных льгот, кроме сравниваемой родственной льготы, нет.
Две стоимости совпадают только по условию примера. Для реальной сделки каждую подтверждают для своего расчёта. Региональную часть обозначим R; скидок на неё в примере нет.
Расходы с родственной льготой и без неё
Федеральная часть до льготы: 3 000 000 ₽ × 0,005 = 15 000 ₽. Сумма находится между установленными пределами. Родственная льгота уменьшает её на 50%, до 7 500 ₽.
| Статья расходов | Без родственной льготы | С родственной льготой |
|---|---|---|
| Федеральная часть нотариального тарифа | 15 000 ₽ | 7 500 ₽ |
| Региональная часть нотариального тарифа | R | R |
| Обычная регистрация права | 4 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Плата за оформление по условиям примера | 19 000 ₽ + R | 11 500 ₽ + R |
Скидка может создать впечатление, что весь счёт уменьшится вдвое. По цифрам всё иначе: меняется только федеральная строка. Уточните R и подставьте её в нужную колонку. При дополнительных действиях или других льготах пересчитайте соответствующие строки.
Какие дополнительные расходы нужно уточнить
Дополнительные расходы зависят от того, что требуется для сделки. Прежде чем заказывать документы и услуги, выясните их назначение и проверьте, входит ли плата за них в уже названную сумму.
Сведения ЕГРН для нотариуса
ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости, содержит сведения об объектах и зарегистрированных правах. Если нотариусу нужны эти сведения для удостоверения договора, он запрашивает их самостоятельно. Требовать их предоставления от клиента он не вправе.
Обязательную покупку выписки клиентом поэтому нельзя включать в стандартный бюджет дарения. Вы можете получить её для собственной предварительной проверки квартиры. Как выбрать документ для этой задачи, объясняем в материале про виды выписок из ЕГРН.
Выезд, доверенность и другие дополнительные действия
Если нотариус удостоверяет договор вне конторы, федеральная часть увеличивается в полтора раза. Сначала рассчитайте эту часть по обычным правилам с учётом нижнего и верхнего пределов, затем увеличьте её и примените льготу, если она положена.
Помимо увеличенной федеральной части, заинтересованные лица возмещают нотариусу фактические транспортные расходы. Если вы приходите в контору, этого расхода нет. Когда выезд нужен, заранее запросите расчёт федеральной части с учётом льгот и сумму транспортных расходов.
Если в сделке участвует представитель, обсудите, нужна ли доверенность. В смету каждой семьи её стоимость включать не нужно. Сначала выясните, требуется ли представительство и какое нотариальное действие нужно для его оформления.
Так же проверяйте платную оценку, медицинские справки и другие предложенные документы. Они не обязательны для любого дарения. Попросите объяснить, почему документ нужен именно для вашей сделки и на каком основании его требуют.
По каждой дополнительной строке сметы уточните:
- какое действие выполняют или какой расход возмещают;
- почему без него нельзя оформить вашу сделку либо зачем вы его заказываете;
- как определена цена;
- учтена ли эта плата в уже названном нотариальном тарифе.
Что спросить у нотариуса до оплаты
Точную смету запрашивайте после того, как сообщили сведения о квартире, указали, дарится квартира целиком или доля в праве на неё, описали отношения сторон и уточнили, нужен ли выезд нотариуса. Тогда нотариус сможет посчитать расходы по вашим условиям.
Для обращения подойдёт такой список вопросов:
- Какую стоимость вы принимаете за базу федеральной части и каким документом она подтверждается?
- Какова федеральная часть до льгот и после их применения?
- Какой региональный тариф действует для этого нотариального действия в 2026 году и есть ли основания его уменьшить?
- Какими документами нужно подтвердить родство сторон?
- Какую пошлину нужно уплатить за регистрацию права одаряемого в нашей сделке?
- Какие дополнительные действия необходимы, почему они нужны и сколько стоят?
- Что входит в итоговую сумму, а какие расходы остаются за её пределами?
Просите сумму с расшифровкой. Если стоимость для расчёта ещё не подтверждена или льготы не проверены, уточните, какой документ нужен для завершения сметы.
При предварительной проверке квартиры полезно разобраться, что означают обременения квартиры в выписке из ЕГРН. Если в документах есть ограничения, сообщите о них нотариусу до расчёта расходов на дополнительные действия.
Итого
Считайте расходы на дарение по строкам: федеральная часть, региональная часть, регистрация и необходимые дополнительные действия. Родственная льгота уменьшает федеральную часть, освобождение от НДФЛ касается налога получателя. Перед оплатой получите расшифрованную смету. Если даритель не входит в установленный семейный и близкородственный круг, добавьте к бюджету рассчитанный налог.
Частые вопросы
Сколько стоит оформить дарение квартиры в 2026 году?
Общей фиксированной цены нет. Сложите федеральную и региональную части нотариального тарифа, регистрационную пошлину и необходимые дополнительные расходы. Точную сумму рассчитывают с учётом подтверждённой базы, регионального тарифа, льгот и вида регистрации. Возможный НДФЛ получателя оплачивается сверх оформления.
Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику?
Для установленного круга членов семьи и близких родственников федеральная часть уменьшается на 50%. В примере с нотариальной базой и кадастровой стоимостью 3 млн ₽ оформление стоит 11 500 ₽ плюс региональная часть. Для вашей сделки сумму нужно уточнить по её условиям.
Нужен ли нотариус при дарении квартиры между близкими родственниками?
Да. Дарение недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения, включая сделки между близкими родственниками. Родство даёт основания для льгот и освобождения от налога с подарка, но нотариальная форма договора остаётся обязательной.
Почему дарение квартиры может стоить больше 20 000 рублей?
При оформлении в конторе предел 20 000 ₽ действует только для федеральной части нотариального тарифа до льгот. При выезде эту часть увеличивают. Сверх неё оплачивают региональную часть и регистрационную пошлину. При необходимости добавляются расходы на дополнительные действия.
Какая госпошлина нужна за регистрацию подаренной квартиры?
При обычной регистрации права физлица на квартиру с кадастровой стоимостью не выше 20 млн ₽ или неопределённой стоимостью пошлина составляет 4 000 ₽. Выше порога пошлина составляет 0,02% кадастровой стоимости, не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽. Перед оплатой проверьте применимость расчёта к вашему регистрационному действию и право на льготы.
Можно ли рассчитать дарение квартиры по тарифу 3 000 рублей плюс процент?
Для описанного дарения недвижимости между гражданами такая шкала не подходит: нотариальная форма обязательна. При оформлении в конторе федеральная часть составляет 0,5% подтверждённой расчётной базы с минимумом 300 ₽ и максимумом 20 000 ₽ до льгот. При выезде её увеличивают. Региональную часть оплачивают сверх федеральной.
