Содержание 8 разделов
Приватизация квартиры передаёт государственное или муниципальное жильё в собственность граждан, которые пользуются им на условиях социального найма и отвечают требованиям закона. Перед оформлением нужно внимательно разобраться, на каком основании семья занимает квартиру и какие права есть у каждого человека.
Я бы начинал с участников и лишь затем собирал справки. Если ребёнок живёт с другим родителем или взрослый прежде участвовал в приватизации, списка зарегистрированных по адресу окажется мало. За каждым таким обстоятельством стоит вполне конкретный вопрос: кого включат в договор и чем нужно подтвердить его право.
Дальше разберём общие условия участия и московский порядок оформления. Для другой территории проверьте документы, способы обращения и сроки на официальной странице услуги.
Какую квартиру можно приватизировать и кто имеет на это право
Прежде чем заказывать документы, выясните основание пользования квартирой и её статус. Эти две подробности определяют, можно ли вообще начинать приватизацию в обычном порядке.
Право пользования квартирой по социальному найму
Социальный найм даёт право проживать в государственном или муниципальном жилье на условиях соответствующего договора. Для приватизации нужны право пользования такой квартирой и гражданство Российской Федерации.
Прочитайте договор социального найма и относящиеся к нему документы: кто в них указан, какие изменения оформлены, чьи права требуют уточнения. С этими сведениями уже можно обращаться в орган, который передаёт жильё.
Регистрация по адресу помогает разобраться в обстоятельствах проживания. Право пользования всё равно требует проверки, особенно если человек временно отсутствует или документы содержат разные сведения. Нельзя определять состав участников лишь по тому, кто сейчас находится в квартире.
Ограничения для жилья
В Москве аварийное жильё исключено из обычной приватизации. Сохранившийся договор социального найма не позволяет пройти стандартное оформление, если квартире или дому присвоен такой статус.
Для жилья с особым статусом, в том числе служебного, условия передачи выясняют до подготовки заявления. Здесь нужны сведения о конкретном помещении: по одному названию жилья или чужому опыту судить об исключениях нельзя.
В уполномоченном органе уточните, каким документом подтверждён статус квартиры.
Кто участвует в приватизации и чьё согласие нужно
Список людей, чьё согласие требуется, может отличаться от списка будущих собственников. Квартиру допускается передать в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Чтобы согласовать состав приобретателей, сначала нужно установить права каждого.
Согласие взрослых и подростков от 14 до 18 лет
Для передачи требуется согласие всех имеющих право на приватизацию этой квартиры совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Подписи одного заявителя недостаточно. Семейную договорённость также нужно оформить в предусмотренном порядке.
При подготовке заявления последовательно выясните:
- Кто имеет право пользования квартирой по социальному найму?
- Кто вправе участвовать в её приватизации с учётом прежнего участия?
- Чьё согласие нужно оформить?
- Кто должен войти в договор передачи и стать собственником?
Согласие взрослого на передачу жилья ещё не обязывает включать его в число приобретателей доли. При этом исключение человека из предполагаемого состава собственников не позволяет пропустить проверку необходимых согласий.
Дети, которые живут отдельно
Несовершеннолетних с правом пользования включают в договор передачи. Это касается детей, живущих вместе с будущими собственниками, и тех, кто проживает по другому адресу, если право пользования сохранилось.
Допустим, ребёнок живёт с другим родителем. При подготовке приватизации нужно выяснить, сохранил ли он право на квартиру. Решение семьи включить в договор только оставшихся жильцов не отвечает на вопрос о праве ребёнка. Документы ребёнка и основание пользования проверяют до подачи заявления.
Предыдущее участие до и после совершеннолетия
Право на приватизацию обычно используют один раз. Для человека, ставшего собственником через приватизацию до совершеннолетия, предусмотрено исключение: после его наступления он может участвовать вновь.
Поэтому в истории прежней передачи важны конкретный участник и его возраст. Сведений о том, что семья когда-то приватизировала квартиру, недостаточно. Нужно установить, приобрёл ли этот человек право собственности и сколько лет ему было в тот момент.
Если человек жил в квартире, переданной другим, его нельзя по одному этому обстоятельству считать использовавшим право. Проверяйте подтверждённое документами участие. Семейные воспоминания помогают найти нужные бумаги; окончательный ответ должен опираться на них.
Документы для приватизации: местный перечень и пример Москвы
Документы собирают по официальному перечню своего муниципалитета. Московский пример показывает, какие обстоятельства приходится подтверждать: основание пользования, историю проживания, неиспользованное право. Для другого города обязательный комплект устанавливает его местный порядок.
Где найти перечень своего муниципалитета
Найдите официальную страницу администрации или органа, который оформляет передачу жилья на вашей территории. Нужен административный регламент: документ, где указано, кто обращается за услугой, что представляет, куда подаёт заявление и какой результат получает.
Выпишите требования, которые относятся к вашим обстоятельствам:
- чем подтверждают право пользования квартирой;
- как оформляют согласия и отказ от участия;
- какие подтверждения нужны после переездов;
- что представляет законный представитель;
- как подают заявление и получают договор.
Если подтверждение нужно получить в прежнем городе проживания, заранее уточните его название и орган, уполномоченный его выдать. Справка о проживании может быть правильно оформлена, но не подтверждать, что право на приватизацию не использовано.
Договор соцнайма и история проживания в московском перечне
В Москве договор социального найма и дополнительное соглашение к нему при наличии представляют, если договор заключён до 1 августа 2015 года. Эта дата относится к московскому комплекту документов. Она не устанавливает общего ограничения права на приватизацию.
Историю проживания подтверждают выпиской из домовой книги или аналогичным заменяющим документом за период с 21 июля 1991 года до прибытия на нынешнее место жительства. Здесь понадобятся сведения о прежних адресах; подтверждения только текущего проживания будет недостаточно.
До заказа документа полезно разобраться, какие сведения искать в записях о прежних местах проживания. При обращении называйте требуемый период: от него зависит, можно ли использовать полученный документ при подаче заявления.
Таблица содержит часть московского перечня. Полный комплект сверяйте с условиями обращения и обстоятельствами каждого участника.
| Что проверяют | Документ в московском перечне | Условие или период |
|---|---|---|
| Основание пользования квартирой | Договор социального найма, дополнительное соглашение при наличии | Договор заключён до 1 августа 2015 года |
| Историю проживания | Выписка из домовой книги либо аналогичный заменяющий документ | С 21 июля 1991 года до прибытия на нынешнее место жительства |
| Неиспользованное право | Документ уполномоченного органа по прежнему месту жительства | Подтверждает неиспользованное право на участие в приватизации |
| Право органа выдавать такое подтверждение | Документ о его полномочиях | Копия, заверенная выдавшим органом |
Подтверждение неиспользованного права по прежнему месту жительства
В московском комплекте нужны подтверждение неиспользованного права и подтверждение полномочий выдавшего его органа. У этих документов разные задачи: первый содержит сведения о человеке, второй подтверждает право органа выдавать такие сведения.
До запроса выясните, кто выдаёт эти документы по прежнему месту жительства. Заодно уточните, как получить заверенную копию документа о полномочиях органа.
Если человек участвовал в приватизации в детстве, укажите это обстоятельство и учитывайте его возраст при прежней передаче. Описывать состоявшееся участие как его отсутствие не нужно: возможность участвовать вновь предусмотрена именно для случая приватизации до совершеннолетия.
Подача заявления в Москве: mos.ru и МФЦ
В Москве заявление подают через официальный портал mos.ru либо обращаются в МФЦ, многофункциональный центр предоставления услуг. Подача заявления онлайн и заключение электронного договора требуют разных действий. При обращении через портал можно выбрать бумажный или электронный договор.
В центре госуслуг Мои документы заявление принимают в окне либо помогают заявителю самостоятельно подать его через портал. Подходящий для вашего случая способ уточните при обращении. В другом муниципалитете доступные способы подачи и заключения договора нужно проверить по его порядку.
| Вариант договора после подачи через портал | Что сделать после подачи | Что потребуется для подписания |
|---|---|---|
| Бумажный | Прийти в центр госуслуг Мои документы для заключения договора | Личное посещение и оформление по правилам услуги |
| Электронный | Получить проект в личном кабинете и подписать его | Электронная подпись по требованиям услуги; учётная запись её не заменяет |
Договор передачи и расходы на оформление
Сам договор передачи не требует нотариального удостоверения, государственная пошлина за его оформление не взимается. Эти правила относятся к договору. Возможные расходы на подготовку других документов и регистрационные действия предстоит выяснить применительно к вашему случаю.
Что оформляет договор передачи
Договор заключают с уполномоченной стороной, которая передаёт квартиру гражданам. Он оформляет приобретение жилья в порядке приватизации и закрепляет, кому передаётся помещение.
Перед подписанием сопоставьте проект с подготовленными документами:
- адрес и сведения о квартире;
- имена будущих собственников;
- участие несовершеннолетних с сохранённым правом пользования;
- сведения о подписывающих лицах и их полномочиях.
Когда от имени участника действует представитель, выясните, как подтвердить его полномочия. Важно установить, кто подписывает документ и на каком основании. Требования к представителю не следует переносить на всех членов семьи.
Если в проекте отсутствует ребёнок с установленным правом пользования или состав приобретателей отличается от согласованного, выясните причину до подписания договора.
Какие расходы нужно уточнять дополнительно
Бюджет оформления лучше разбирать по конкретным действиям: получение подтверждений, подготовка документов представителя, регистрационные действия. По каждому действию выясните, нужно ли оно вам, на каком основании установлена плата и кто её вносит.
Отказ от участия и отказ в приватизации: в чём разница
Человек может отказаться от участия в приватизации, а орган может отказать в предоставлении услуги. У этих решений разные основания и последствия. Чтобы понять документ, установите, кто принял решение, чего оно касается и как оформлено.
| Какой отказ обсуждается | Кто принимает решение | Что выяснить |
|---|---|---|
| Отказ от участия | Человек, чьи права затрагивает передача, либо его представитель в пределах полномочий | Как оформляется его волеизъявление и как учитываются права этого человека |
| Отказ в предоставлении услуги | Орган, рассматривающий заявление | Какое решение принято по запросу и что указано в его содержании |
Отказ человека от участия
В Москве оформляют согласие либо отказ лиц от четырнадцати лет, чьи права затрагивает приватизация, и их представителей. При оформлении этих документов нужно учитывать права человека. Одного наличия согласия или отказа недостаточно, чтобы определить состав собственников.
Если взрослый не хочет приобретать долю, уточните порядок оформления его решения и необходимого согласия на передачу квартиры. Для подготовки документов устного заявления о неучастии недостаточно.
Не считайте, что любой отказ обязательно нужно удостоверять у нотариуса: форму проверяют по правилам соответствующей услуги. Также отказ не даёт основания считать право на приватизацию использованным.
Решение об отказе в предоставлении услуги
В Москве отказ входит в число возможных результатов услуги. Он подтверждает отрицательное решение по заявлению. Передача квартиры таким документом не подтверждается, даже если вы собрали бумаги и подписывали проект договора.
Прочитайте решение до конца. Установите указанную причину отказа: она может касаться документов, прав участника или другого обстоятельства. За разъяснением обращайтесь в орган, принявший решение. Перечень возможных причин из чужой памятки не объяснит содержание вашего отказа.
Если причина касается неясного права пользования или прав ребёнка, разберитесь с ней до повторного оформления документов. Замена формы заявления не разрешает спор о составе участников.
Сроки и результат приватизации в Москве
Срок московской услуги составляет 46 рабочих дней после регистрации запроса. В течение этого времени может быть выдано и решение об отказе. Положительное завершение передачи проверяют по документу, подтверждающему государственную регистрацию перехода права.
От какого момента считают 46 рабочих дней
Отсчёт начинается с регистрации запроса. Первое посещение центра, заказ справок и семейное решение начать приватизацию могут предшествовать этой дате. Сохраните подтверждение обращения: по дате регистрации нужно проверять соблюдение срока услуги.
В срок московской услуги не входит подготовка до обращения, включая поиск документов по прежним адресам. Для других муниципалитетов этот срок общим правилом не служит.
Автоматически прибавлять к нему ещё один срок регистрации тоже не следует: положительные результаты московской услуги уже включают документы о зарегистрированном переходе права. Прочитайте полученный результат и выясните, завершена ли регистрация.
Как проверить регистрацию перехода права
Государственная регистрация перехода права подтверждает внесение сведений о переходе собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Подписанный договор и документ о регистрации подтверждают разные действия: заключение договора и внесение записи в реестр.
| Полученный документ | Что он подтверждает | Что проверить дальше |
|---|---|---|
| Проект договора | Подготовлен текст договора | Участников, сведения о квартире и требуемые действия по подписанию |
| Подписанный договор без подтверждения регистрации | Договор подписан | Завершена ли государственная регистрация перехода права |
| Договор с регистрационной отметкой либо уведомление о регистрации | Государственная регистрация перехода права состоялась | Соответствуют ли сведения вашей квартире и участникам |
| Решение об отказе в услуге | По заявлению принято отрицательное решение | Содержание решения и вопрос, который нужно разрешить |
В московском порядке бумажный договор с регистрационной отметкой выдают в центре госуслуг либо направляют по почте; предусмотрено также уведомление о регистрации.
При оформлении через личный кабинет полезно разобраться в электронной регистрации недвижимости.
Уже зарегистрированный переход права повторно не регистрируют. Сведения о праве можно дополнительно проверить по выписке из ЕГРН.
Итого
Начинайте с прав на квартиру и истории участия каждого человека. Затем сверяйте документы с местным порядком, а перед подписанием договора проверяйте будущих собственников, особенно детей с сохранённым правом пользования.
Когда основания и документы ясны, можно переходить к подаче заявления. Спор о праве ребёнка, прежнем участии или статусе жилья нужно разрешить до дальнейшего оформления. Завершение приватизации подтверждайте документом о регистрации права: подписание договора ещё не подтверждает внесения записи в реестр.
Частые вопросы
Кто может участвовать в приватизации муниципальной квартиры?
Граждане Российской Федерации с правом пользования квартирой по социальному найму при соблюдении условий участия и необходимых согласий. Проверьте прежнее участие: право обычно используют один раз, с исключением для приватизации до совершеннолетия. Регистрация по адресу не заменяет проверки этих условий.
Можно ли приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего?
Ребёнка с сохранённым правом пользования включают в договор передачи, даже если он живёт по другому адресу. Переезд, снятие с регистрации или оформление отказа не позволяют автоматически исключить его. Если право пользования неясно, сначала выясните положение ребёнка и применимые требования.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Комплект собирают по официальному местному перечню. В Москве при предусмотренных условиях нужны договор социального найма, документы об истории проживания и подтверждение неиспользованного права по прежнему адресу вместе с документом о полномочиях органа, выдавшего это подтверждение. Это часть московского списка. Полный комплект зависит от условий обращения и обстоятельств участников.
Можно ли подать заявление на приватизацию квартиры онлайн?
В Москве заявление подают через mos.ru. Если выбран бумажный договор, для его заключения нужно посетить центр госуслуг. Электронный проект получают в личном кабинете и подписывают электронной подписью. Для другой территории способы обращения и заключения договора проверяйте на официальной странице местной услуги.
Чем отличается отказ от участия в приватизации от отказа в услуге?
Отказ от участия выражает решение человека и оформляется по применимому порядку. Решение об отказе в услуге принимает орган после рассмотрения заявления. Такое решение не подтверждает передачу квартиры. Отказ человека также не позволяет пропустить проверку прав других участников.
Сколько длится приватизация квартиры в Москве?
В течение 46 рабочих дней после регистрации запроса выдают один из предусмотренных результатов услуги, включая отказ. Подготовку документов до обращения учитывайте сверх этого срока. В других муниципалитетах московские 46 рабочих дней общим правилом не являются.
Нужно ли отдельно регистрировать право после приватизации квартиры?
Посмотрите, какой результат вы получили. Московская услуга предусматривает договор с регистрационной отметкой либо уведомление о государственной регистрации перехода права. Зарегистрированный переход повторно не оформляют. Если получен только подписанный договор без подтверждения регистрации, выясните, завершена ли регистрация.
