Старый ордер на квартиру подтверждает, что жильё когда-то было предоставлено, и помогает оформить договор социального найма. Если ордер потерян, новый оригинал не выдадут: понадобятся архивная копия или документы о решении предоставить жильё. Распишем по пунктам, где их искать и как подать заявление на договор в Москве. У бывших общежитий есть свои условия оформления, которые важно не смешивать с общей процедурой.
Содержание 5 разделов
Что такое ордер на квартиру сегодня
Ордером на квартиру называли документ, подтверждавший предоставление жилплощади. С 1 марта 2005 года действует новый Жилищный кодекс, и выдача ордеров прекратилась.
По действующему Жилищному кодексу государственное или муниципальное жильё предоставляют по договору социального найма. Старый ордер стоит сохранить: вместе с другими документами он помогает подтвердить обстоятельства вселения и оформить договор.
Чем ордер отличается от договора социального найма
| Признак | Ордер | Договор социального найма |
|---|---|---|
| Что подтверждал | Право владения жилплощадью | Предоставление жилья государственного или муниципального фонда |
| Статус в законе | До 2005 года правоустанавливающий документ | Основание вселения в действующем законе |
| Срок | Был конкретный срок | Заключается без установления срока |
К жилью в бывших общежитиях и служебным помещениям, переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма независимо от даты передачи и даты предоставления жилья гражданам.
Что с ордером при переселении по программе реновации
При переселении по программе реновации ордер не нужен. Новое жильё оформляют сразу в собственность или заключают на него договор социального найма, на тех же основаниях, что и для остальных участников программы: жильё в новых домах дают бесплатно, и доплачивать за разницу площадей между новой и старой квартирой не нужно.
Кто и на каких условиях оформляет жильё в бывшем общежитии
Для бывших общежитий Москвы существовал специальный порядок оформления договоров по постановлению № 743-ПП. Он распространялся на граждан, подавших заявление до 31 декабря 2013 года. Этот срок относится только к специальному порядку; общую процедуру оформления соцнайма по старым ордерам он не ограничивает.
Право, срок и документы
По этому порядку договор социального найма оформляли гражданам, вселённым в бывшие общежития до передачи их в собственность города Москвы, при наличии документов, подтверждающих законность вселения. Условие о подаче заявления до 31 декабря 2013 года сохранялось.
Если документов о законности вселения нет, а у гражданина есть другое жилое помещение на праве пользования или собственности, порядок предусматривал договор купли-продажи. Оплатить жильё можно было в рассрочку, с использованием ипотеки или единовременным платежом.
Цена выкупа и ограничения по площади
Цену при заключении договора купли-продажи устанавливают в соответствии с правовыми актами города Москвы.
В порядке указаны два условия: не менее 15 м² площади жилого помещения на каждого члена семьи заявителя и не более комнаты на человека. Первое задаёт минимальную площадь, второе ограничивает число комнат. Делать из них вывод о запрете на просторное жильё нельзя.
Как восстановить документы по старому жилью
Новый оригинал утраченного ордера получить нельзя: такие документы больше не выдают. Задача обращения в архив или жилищный орган состоит в том, чтобы найти подтверждение предоставления жилья и затем оформить договор. Начните с копии ордера или решения, на основании которого квартиру предоставили семье.
Где искать копию ордера
- Обратитесь в ремонтно-эксплуатационное управление или управляющую организацию и запросите копию отрывной части талона ордера.
- Если там документа не нашлось, запросите в архиве администрации сведения о выдаче ордера и записи в домовых книгах.
- Для оформления договора социального найма в Москве можно представить также решение о предоставлении жилья или выписку из него. Отсутствие самого ордера не исключает этот путь.
Заявление на договор социального найма в Москве принимают в МФЦ Мои документы или в Департаменте городского имущества. В перечне документов предусмотрены ордер, решение о предоставлении жилья или выписка из решения; это лишь часть комплекта, в него входят и другие документы, в том числе выписка из домовой книги. Срок предоставления услуги составляет не более 30 рабочих дней. Он относится к заключению договора, поэтому поиск архивных бумаг лучше начать заранее.
Жилищные документы на портале и в архиве ведомства
Жилищные документы москвичи получают онлайн на портале Москвы: единый жилищный документ, выписку из домовой книги, копию карточки учёта собственника, финансово-лицевой счёт и другие документы. Для жилья, права на которое регистрировали до 31 января 1998 года, на портале есть отдельная услуга с информацией о зарегистрированных правах.
Документы стоит искать у управляющей организации, в архиве администрации и в ведомстве, ведущем техническую инвентаризацию. Начинать разумнее с бесплатных источников, а платную услугу по архивным копиям оставлять на случай, когда в управляющей организации и в архиве нужного документа не нашлось. Перед оплатой убедитесь, что в архиве БТИ хранится нужный вам документ.
Если нужны копии исторических документов по объекту, их выдаёт МосгорБТИ: это копии документов, сформированных органами технической инвентаризации по состоянию до 1 января 2013 года. Электронные копии с усиленной квалифицированной подписью стоят 2 265 ₽, срок изготовления до 7 рабочих дней. Бумажная копия оплачивается отдельно.
| Документ | Где берут | Срок и стоимость |
|---|---|---|
| Копия отрывной части талона ордера | Ремонтно-эксплуатационное управление | По заявлению, без оплаты |
| Данные о выдаче ордера | Архив администрации, домовые книги | По заявлению |
| Единый жилищный документ, выписка из домовой книги | Портал Москвы | Онлайн, бесплатно |
| Электронные копии исторических документов объекта | МосгорБТИ | 2 265 ₽, до 7 рабочих дней |
Где ордер путают с другими документами
При поиске старого ордера полезно различать назначение документов: право проживания в стране и выплату на покупку жилья подтверждают другие бумаги.
| Документ | Что подтверждает | Кто выдаёт |
|---|---|---|
| Разрешение на временное проживание | Право временно проживать в стране | Подразделение по вопросам миграции МВД России |
| Жилищный сертификат | Инструмент федеральных социальных выплат на жильё | Минстрой по заявкам регионов и ведомств |
Итого
Старый ордер помогает подтвердить предоставление квартиры. При его утере ищут архивную копию или решение о предоставлении жилья; новый оригинал не выдают.
В Москве с документами о предоставлении квартиры можно обратиться за договором социального найма в МФЦ или Департамент городского имущества. Срок этой услуги составляет не более 30 рабочих дней. Исторический срок до 31 декабря 2013 года относился к специальному порядку для бывших общежитий и не ограничивает общую процедуру оформления соцнайма по ордеру.
Частые вопросы
Что такое ордер на квартиру сейчас?
Это старый документ о предоставлении жилплощади. Ордер помогает подтвердить обстоятельства вселения и оформить договор социального найма. Новые ордера с 2005 года не выдают.
Можно ли по ордеру вселиться в квартиру?
Для вселения в государственное или муниципальное жильё по действующему порядку нужен договор социального найма. Старый ордер может подтвердить, что квартира была предоставлена ранее, и послужить документом для оформления договора.
Кто может сегодня оформить договор по старому ордеру?
Жители, которым жильё было предоставлено по ордеру, могут обратиться за оформлением договора социального найма. В Москве заявление принимают в МФЦ Мои документы или в Департаменте городского имущества. Вместо ордера можно представить решение о предоставлении жилья или выписку из него, приложив остальные документы по перечню услуги. Срок составляет не более 30 рабочих дней. Дата 31 декабря 2013 года относилась к специальному порядку для бывших общежитий.
Что делать, если ордер потерян?
Обратитесь в ремонтно-эксплуатационное управление за копией отрывной части талона, а в архиве администрации запросите сведения о выдаче ордера и записи в домовых книгах. Новый оригинал вам не выдадут. Для оформления соцнайма в Москве также подходит решение о предоставлении жилья или выписка из него; документы жилищного учёта можно получить на портале Москвы.
Нужен ли ордер при переселении по программе реновации?
Нет, при переселении по этой программе ордер не требуется: новое жильё оформляют в собственность или заключают на него договор социального найма на тех же основаниях, что и для остальных участников.
Это то же самое, что разрешение на временное проживание?
Нет. Разрешение на временное проживание выдаёт подразделение по вопросам миграции МВД России по заявлению иностранного гражданина. Оно подтверждает право временно проживать в стране и не заменяет документы о предоставлении квартиры.
