Исполнитель завещания, или душеприказчик, исполняет волю завещателя полностью либо в порученной ему части. Если в наследстве есть квартира, ему можно поручить её охрану и организацию передачи наследникам в пределах закона и условий завещания.
Содержание 7 разделов
Я бы обсуждал кандидатуру вместе с поручением. Человек может пользоваться безусловным доверием семьи, но жить далеко и не иметь возможности заниматься квартирой. Доверие здесь необходимо; готовность выполнить конкретную работу придётся выяснить.
Кто такой исполнитель завещания и зачем его назначают
По общему правилу завещание исполняют наследники по завещанию. Душеприказчику можно передать всё исполнение или определённую часть, поэтому его участие требуется далеко не при каждом наследовании квартиры.
Допустим, будущие наследники живут в другом городе, а завещатель хочет поручить знакомому организацию охраны жилья. Есть понятная задача, с которой можно идти к нотариусу. Если специального поручения нет, стоит прежде разобраться, какую работу будет выполнять выбранный человек и зачем она нужна.
Чем исполнитель отличается от наследника и нотариуса
У каждого участника своя роль. Получение квартиры по наследству ещё не наделяет человека полномочиями назначенного душеприказчика.
| Участник | Его роль в рассматриваемом вопросе | Что важно для вас |
|---|---|---|
| Наследник | Получает причитающееся наследственное имущество; по общему правилу наследники по завещанию исполняют завещание | Статус наследника ещё не делает человека назначенным исполнителем |
| Исполнитель завещания | Организует исполнение порученной ему воли завещателя | Нужно определить задачи, получить согласие и учитывать пределы полномочий |
| Нотариус | Принимает предусмотренные законом заявления и уведомления, выдаёт свидетельство о полномочиях исполнителя | Нотариальное оформление помогает подтвердить, в каком качестве действует исполнитель |
Наследник может быть исполнителем: закон допускает совмещение этих ролей. Для этого завещатель должен его назначить, а наследник должен надлежащим образом согласиться. Оценивая такую кандидатуру, смотрите, готов ли человек заниматься поручением. Того, что квартира достанется ему, для выбора мало.
Кого назначить исполнителем и как получить его согласие
Подходящий кандидат понимает объём поручения и готов его принять. Указать имя в завещании недостаточно: завещатель делает назначение, а выбранное лицо выражает согласие. Эти действия нужно различать уже при подготовке завещания.
Наследник, другой гражданин или юридическое лицо
Исполнителем может быть гражданин или юридическое лицо независимо от того, входит ли это лицо в число наследников. Решение принимает завещатель. Семейная договорённость о том, кто займётся квартирой, не заменяет назначения в завещании.
До оформления я бы предложил кандидату спокойно обсудить несколько вопросов:
- Какие действия по квартире вы хотите ему поручить?
- Сможет ли он заниматься ими там, где находится жильё?
- Какие сведения о квартире и документы потребуются для работы?
- Потребуется ли привлекать кого-то к управлению имуществом?
- Какие затраты он ожидает и рассчитывает ли на вознаграждение?
Дополнительных требований закона к кандидату этот список не устанавливает. Если выбираете организацию, заранее выясните, кто займётся вопросами квартиры и как с ним связаться.
Формы согласия и срок подачи заявления нотариусу
Согласие оформляют установленным способом. Оно может выражаться:
- в собственноручной надписи на завещании;
- в заявлении, приложенном к завещанию;
- в заявлении нотариусу, поданном в течение месяца со дня открытия наследства.
Если исполнителем назначено юридическое лицо, собственноручную надпись делает тот, кто в силу закона вправе действовать от его имени без доверенности. Готовность сотрудника заниматься квартирой ещё не даёт оснований считать его подпись достаточной.
Если кандидат готов согласиться заранее, обсудите оформление при подготовке завещания. Если решение оставлено на время после открытия наследства, выбранному лицу ещё предстоит выразить согласие. Поэтому, продумывая сохранение квартиры, нельзя полагаться лишь на предположение, что человек непременно возьмётся за дело.
Замена исполнителя и отзыв согласия
Пересмотреть решение могут обе стороны, каждая в предусмотренном для неё порядке. Завещатель меняет или отменяет назначение. Выбранное лицо отзывает своё согласие; кому направлять уведомление, зависит от того, открыто ли наследство.
Когда завещатель может изменить назначение
Завещатель вправе в любое время заменить исполнителя или отменить его назначение. Если человек переехал, перестал поддерживать связь или больше не готов заниматься жильём, имеет смысл вернуться к этому вопросу при жизни завещателя.
Заодно стоит обсудить, подходит ли кандидату прежнее поручение. Представим, что завещатель рассчитывал на личное участие знакомого, а позднее выяснилось, что тот сможет лишь привлекать других людей. Здесь потребуется обсудить и кандидатуру исполнителя, и допустимость передачи управления.
Право завещателя на замену нельзя переносить на наследников после открытия наследства. Семья может решить поручить дела другому родственнику, но такая договорённость не оформляет замену исполнителя по этому правилу.
Кого уведомить об отзыве согласия
Исполнитель вправе отозвать согласие, направив предусмотренное уведомление. До открытия наследства одного разговора с завещателем для этого недостаточно.
| Когда отзывают согласие | Кому направляют уведомление |
|---|---|
| До открытия наследства | Завещателю и нотариусу, удостоверившему завещание |
| После открытия наследства | Нотариусу |
До открытия наследства согласие можно отозвать в любой момент.
Если вы намерены отозвать согласие, уточните у нотариуса оформление и направление уведомления. Разумно сохранить подтверждение его направления, чтобы при необходимости показать, кому и каким образом вы сообщили о решении.
Что исполнитель завещания может делать с квартирой
Проверяйте полномочие на конкретное действие. Для сохранения имущества, организации передачи и заключения сделки с квартирой нужны соответствующие основания. Общей ссылки на исполнение завещания недостаточно, чтобы признать допустимым любое распоряжение жильём.
Какие документы подтверждают полномочия
Полномочия исполнителя основаны на завещании, которым он назначен и в котором определено поручение. Удостоверяет их свидетельство, выдаваемое нотариусом.
Наследнику полезно сопоставить предлагаемое действие с этим поручением и его ограничениями. Попросите исполнителя объяснить, в каком качестве он действует, какие документы подтверждают полномочия и для чего при исполнении завещания требуется именно это действие.
Самому наследнику также понадобятся документы. Подготовиться поможет разбор документов для вступления в наследство на квартиру. Если вы ещё выясняете, где ведётся дело, начните с материала про поиск наследственного дела онлайн.
У родственника может быть комплект ключей и возможность попасть в квартиру. Но ключи не удостоверяют полномочия исполнителя. Если он намерен оформить сделку или совершить другое юридическое действие с жильём, проверьте документы, которые дают ему такое право.
Охрана квартиры и передача наследникам
Если завещанием не предусмотрено иное, исполнитель принимает необходимые меры для перехода имущества к наследникам согласно воле завещателя и закону. В интересах наследников он от своего имени совершает необходимые юридические и иные действия по охране наследства и управлению им.
Допустим, квартире угрожают повреждения, а наследники находятся далеко. Прежде чем заказывать работы, нужно определить, что требуется для сохранения имущества, кто вправе это организовать и сколько предстоит потратить. Устранение угрозы сохранности жилья и дорогая переделка по вкусу исполнителя преследуют разные цели; при обсуждении расходов это различие существенно.
Если исполнитель не может принять необходимые меры охраны, он обращается к нотариусу с заявлением о принятии мер по охране наследства.
Поручение может касаться и другого наследственного имущества. При установленных законом условиях исполнитель получает причитающиеся наследодателю деньги и имущество для передачи наследникам, если они не подлежат передаче другим лицам.
В его работу может входить исполнение завещательного возложения. Он также вправе требовать от наследников исполнения завещательного отказа или завещательного возложения. Поэтому до назначения стоит определить, ограничивается ли поручение квартирой или включает и другие обязанности по завещанию.
Поручения, запреты и полномочия на сделки
Завещатель вправе определить обязательные действия и запреты для исполнителя. К разговору с нотариусом полезно подготовить свои пожелания: что сохранить, как организовать передачу наследникам, какие действия ограничить. Юридическую формулировку потребуется соотнести с законом и конкретным имуществом.
Если вы рассчитываете на личное участие выбранного человека, обсудите возможность запрета передачи управления третьему лицу. Если допускаете помощника, выясните, какую именно работу ему можно передать. Общее пожелание беречь квартиру оставляет слишком много вопросов о том, чего вы ждёте от исполнителя.
Если исполнитель предлагает сделку, попросите разобрать её с нотариусом до подписания документов: какое поручение она выполняет, есть ли полномочие на её совершение и какие ограничения действуют. Так вы сможете обсудить основания предложения, сохраняя уважение к человеку, который его сделал.
Когда исполнитель действует как доверительный управляющий
При охране наследственного имущества и управлении им исполнитель выступает в качестве доверительного управляющего. Эта роль связана с сохранением и управлением имуществом в предусмотренных законом пределах. Общее поручение по исполнению завещания может быть шире.
Согласие исполнителя и управление наследственным имуществом
Для назначенного завещанием исполнителя закон связывает статус доверительного управляющего наследственным имуществом с моментом выражения согласия быть исполнителем. Получение наследником свидетельства о праве на наследство не следует принимать за этот момент.
Речь идёт об управлении наследственным имуществом. Согласие, оформленное при жизни завещателя, не предоставляет исполнителю права уже тогда управлять его квартирой или распоряжаться ею.
Заранее можно выяснить, где хранятся нужные документы.
Можно ли передать управление третьему лицу
Передача управления допускается, если завещание её не запрещает. Вопрос о личном участии кандидата поэтому стоит решить до оформления. Одному завещателю важно, чтобы выбранный человек занимался имуществом сам; другому нужна возможность привлечь того, кто сможет выполнять работу на месте.
При передаче управления исполнитель поручает третьему лицу управлять имуществом. При замене исполнителя меняется лицо, которому завещатель поручил исполнение своей воли.
Если после открытия наследства предложено привлечь управляющего, проверьте отсутствие запрета в завещании и уточните, какие действия предполагается передать. Порядок оформления передачи управления следует обсудить применительно к имуществу и работе, которую предстоит выполнять.
Расходы исполнителя и вознаграждение из наследства
Возмещение затрат и оплата работы имеют разные основания. Необходимые расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счёт наследства. Вознаграждение сверх расходов выплачивается, если оно предусмотрено завещанием.
| Вид выплаты | Условие выплаты | Источник средств | Что проверить |
|---|---|---|---|
| Возмещение расходов | Расходы необходимы и связаны с исполнением завещания | Наследство | Какое действие потребовало затрат, зачем оно было нужно, чем подтверждаются сумма и назначение |
| Вознаграждение сверх расходов | Выплата предусмотрена завещанием | Наследство | Есть ли соответствующее условие и как оно определяет оплату |
За какие расходы предусмотрено возмещение
Начать стоит с простого вопроса: для чего понадобилось потратить деньги. Оплата услуги ещё не показывает, что затраты были необходимы для исполнения завещания. Нужно понять связь между поручением, выполненным действием и предъявленной суммой.
Допустим, исполнитель оплатил работы в квартире. Прежде чем решать вопрос о возмещении, выясните:
- Что именно сделали и какое состояние квартиры потребовало вмешательства?
- Как работа связана с сохранением имущества или другим поручением?
- Чем подтверждены выполнение работ и размер затрат?
- Не включена ли в требование оплата труда самого исполнителя под видом расходов?
Договор, счёт и подтверждение оплаты помогают установить назначение и размер затрат. Эти документы полезны для проверки; универсального перечня документов норма о возмещении не устанавливает.
Когда положено вознаграждение
Вознаграждение из наследства предусмотрите в завещании, если хотите оплачивать работу исполнителя сверх необходимых расходов. С кандидатом стоит заранее обсудить его ожидания, а с нотариусом уточнить, как оформить это условие. Чем понятнее определена выплата, тем меньше поводов впоследствии спорить о том, что имелось в виду.
Универсального обязательного процента от стоимости квартиры в норме о вознаграждении нет. Произвольный тариф, названный исполнителем после открытия наследства, не заменяет условия конкретного завещания.
Если вы наследник, попросите разделить требование на необходимые затраты и вознаграждение, затем проверьте основание каждой части. Так будет понятно, сколько исполнитель просит возместить за работы сторонней организации и сколько выплатить за его собственную работу.
У платежей за оформление наследства свои основания. Разобрать их поможет материал про стоимость оформления наследства на квартиру. Он пригодится, чтобы составить общий перечень предстоящих расходов и понимать назначение каждой выплаты.
Итого
До назначения исполнителя согласуйте с ним конкретную работу по квартире, а с нотариусом обсудите поручения, ограничения и оплату. После открытия наследства проверяйте основание предлагаемого действия в документах, необходимость заявленных затрат и условие о вознаграждении.
Частые вопросы
Обязательно ли назначать исполнителя завещания, если в наследстве есть квартира?
Нет. По общему правилу завещание исполняют наследники по завещанию. Исполнителю можно поручить всё исполнение или определённую часть. Обсуждать назначение имеет смысл, когда для него есть конкретная работа.
Может ли наследник одновременно быть исполнителем завещания?
Да, если завещатель назначил его, а наследник надлежащим образом согласился. Получение наследства и полномочия исполнителя имеют разные основания, поэтому одного статуса наследника недостаточно.
В какой срок исполнитель может подать нотариусу заявление о согласии?
В течение месяца со дня открытия наследства. Этот срок относится к заявлению нотариусу после открытия наследства. Закон также предусматривает согласие в виде собственноручной надписи на завещании или заявления, приложенного к нему.
Может ли исполнитель отозвать своё согласие?
Да. До открытия наследства он направляет уведомление завещателю и нотариусу, удостоверившему завещание. После открытия наследства уведомление направляется нотариусу.
Может ли исполнитель завещания продать или сдать квартиру?
Одного назначения недостаточно для вывода о праве на такую сделку. Нужно проверить поручение, полномочия, ограничения завещания и применимые нормы. До заключения сделки обсудите её допустимость с нотариусом применительно к конкретной квартире.
Достаточно ли исполнителю иметь ключи от квартиры?
Нет. Ключи дают фактический доступ в помещение. Полномочия исполнителя основаны на завещании и удостоверяются свидетельством нотариуса; наличие ключей этого не заменяет.
Есть ли обязательный процент от стоимости квартиры для исполнителя?
Универсального обязательного процента нет. Необходимые расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются из наследства. Вознаграждение сверх расходов выплачивается из наследства, если оно предусмотрено завещанием.
