В Сочи условный платёж за двушку выше аренды на 120 400 ₽ — данные Квадролога

19 сентября «Реальное время» сообщило: с января по июнь россияне досрочно выплатили банкам по ипотеке 748,6 млрд ₽. Сумма на 34 % превысила показатель первого полугодия 2025 года — 559,6 млрд ₽.

Издание приводит мнение гендиректора «Долгового Консультанта» Дениса Аксенова: на досрочное закрытие кредитов заёмщики направляют в том числе налоговые вычеты и государственные субсидии.

Для примера возьмём Сочи: в объявлениях вторичная двухкомнатная квартира стоит около 14,4 млн ₽. Сравним ежемесячные расходы на покупку и аренду сопоставимой квартиры.

При допущении о первоначальном взносе 20 % и сроке 30 лет условный платёж по такой квартире при рыночной ставке 18,67 % — около 180 100 ₽ в месяц. Аренда сопоставимой вторичной двухкомнатной квартиры — около 59 700 ₽. Разница — около 120 400 ₽ каждый месяц.

Для семьи, которая рассматривает такую покупку, условный ежемесячный платёж превышает аренду на 120 400 ₽. Регулярный платёж предусмотрен графиком на весь срок кредита. Досрочное погашение сокращает долг. Его последствия для дальнейшего графика зависят от условий банка и выбранного способа пересчёта.

По объявлениям на выбранную дату условный ипотечный платёж выше аренды. Цены покупки и аренды взяты из предложений по состоянию на одну дату; в расчёте платежа использована средневзвешенная рыночная ставка на ту же дату. Такое сравнение показывает разницу регулярных расходов при покупке и аренде сопоставимого жилья. Фактические условия конкретного кредита могут отличаться.