Москва: аренда вторичной двушки заметно дешевле платежа по рыночной ипотеке

«РБК Инвестиции» 20 сентября сообщили, что совет директоров Банка России на заседании 11 сентября сохранил ключевую ставку на уровне 14 % годовых. Это стало первой паузой в цикле смягчения денежно-кредитной политики, начавшемся в июне 2025 года.

По данным издания, решение умеренно ухудшило положение индексов российского облигационного рынка. Опрошенные аналитики допустили, что повышенные доходности на долговом рынке могут сохраняться ещё некоторое время.

По объявлениям на 16 сентября 2026 года средняя двухкомнатная квартира на вторичном рынке Москвы стоит около 23,6 млн ₽, а её аренда — около 90 000 ₽ в месяц. В этом срезе сопоставлены цена покупки и аренда такой квартиры в Москве.

Условный расчёт при средневзвешенной рыночной ставке 18,67 %, первоначальном взносе 20 % и сроке 30 лет даёт платёж около 294 900 ₽ в месяц. Разница с арендой достигает около 204 900 ₽ ежемесячно.

В июне 2025 года, по данным «РБК Инвестиций», начался текущий цикл смягчения денежно-кредитной политики. В материале сказано, что решение 11 сентября стало первой паузой в этом цикле. Опрошенные изданием аналитики допускают сохранение повышенных доходностей на долговом рынке некоторое время.

Разница между условным платежом и арендой показывает нагрузку по этому примеру. Она зависит от цены квартиры, первоначального взноса, срока кредита и ставки. При изменении условий банка итоговая сумма будет другой, поэтому расчёт служит ориентиром для сравнения ежемесячных расходов.

Цены и аренда взяты из объявлений; ипотечный платёж рассчитан условно, а фактические условия банка зависят от заёмщика и договора.