Для двушки в московской новостройке семье нужно около 17,0 млн ₽ своих денег — данные Квадролога

22 сентября Интерфакс сообщил со ссылкой на предварительные данные Банка России: задолженность населения по ипотеке в августе выросла на 0,5 %. Объём выдач поднялся на 5 % — до 381 млрд ₽, а на ипотеку с господдержкой пришлось около 56 % выдач.

Для покупателя новостройки общий рост ипотечного рынка мало говорит о доступности конкретной квартиры. Размер собственных средств определяют цена жилья и предел льготного кредита.

По объявлениям московская двухкомнатная новостройка требует около 17,0 млн ₽ своих денег сверх кредита по семейной ипотеке. Это 58,6 % цены квартиры. Лимит кредита по программе — 12,0 млн ₽; минимальный взнос уже учтён в сумме своих средств.

Для сравнения по тем же объявлениям:

• однокомнатная новостройка — около 10,0 млн ₽ своих денег, или 45,5 % цены;
• двухкомнатная — около 17,0 млн ₽, или 58,6 %;
• трёхкомнатная — около 26,8 млн ₽, или 69,0 %.

Сумма своих денег растёт вместе с числом комнат. В двушке семья покрывает своими средствами основную часть цены ещё до разговора о ежемесячном платеже. У однокомнатной квартиры эта доля ниже, у трёхкомнатной — выше. Бюджет покупки можно разложить в одну строку: цена квартиры, кредит в пределах лимита и деньги семьи. По объявлениям видно, какую часть стоимости каждой из показанных квартир льготный кредит не покрывает.

Расчёт относится к новостройкам Москвы и учитывает кредит в пределах лимита программы; кредит сверх лимита по рыночной ставке в него не входит. Условия семейной ипотеки зафиксированы по редакции от 21 сентября.