МОП в многоквартирном доме означает места общего пользования, часть общего имущества дома. К ним относятся подъезд и лестничные клетки, лифт и его шахта, коридоры, а также чердаки и подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. В общее имущество входит и земельный участок дома с элементами озеленения и благоустройства. Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений, а решения по нему принимает общее собрание. Это уже бывало: подъезд всегда был общим, спор шёл о том, чьи это расходы.
Содержание 5 разделов
Что входит в места общего пользования
Состав общего имущества перечислен в статье 36 Жилищного кодекса. В него входят помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме: межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с общими инженерными коммуникациями. Лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты также принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
| Что входит в состав общего имущества | Зачем это нужно знать |
|---|---|
| Помещения, обслуживающие больше одного помещения в доме | Их назначение помогает определить, относятся ли они к общему имуществу |
| Лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи | К общему имуществу относятся и проходы, и технические помещения |
| Чердаки и подвалы общего назначения, в том числе с общими инженерными коммуникациями | Принадлежность конкретного помещения зависит от его назначения; одного расположения в подвале недостаточно |
| Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства | Двор, детские и спортивные площадки, зелёные зоны |
С точки зрения жильца самый наглядный пример общего имущества даёт подъезд: лестничная площадка, лифт и его шахта, коридор и дверь на улицу обслуживают сразу все квартиры подъезда, поэтому и входят в состав общего имущества. Обратный пример тоже понятен: санузел, кухня и кладовая в квартире обслуживают только её, поэтому общими не считаются.
Про двор стоит сказать отдельно. Участок под домом с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества, а собрание собственников решает, как его использовать и благоустройствовать.
Где проходит граница с вашей квартирой
Признак простой: если помещение является частью квартиры, оно в общее имущество не входит. Общими считаются помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Поэтому по одному расположению кладовой в подвале или подсобки на чердаке ещё нельзя определить, кому она принадлежит. Для конкретного помещения нужно сверить его назначение и принадлежность по документам дома: если оно служит общим нуждам, решения о его использовании принимают собственники сообща.
Кому принадлежит общее имущество дома
Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Обслуживание дома организуют в соответствии с выбранным способом управления; от него зависит, куда вы пишете про подъезд.
Отдельно стоит помнить про придомовую территорию: границы и размер общего земельного участка определяются по земельному законодательству. Именно в этих границах собственники решают вопросы его использования и благоустройства.
Как считается доля
Доля собственника в праве на общее имущество пропорциональна общей площади его помещения. По этому же принципу распределяются расходы на содержание общего имущества. Квартира побольше тянет на себя большую долю общих расходов: размер платежа связан с площадью, а частота поездок на лифте здесь ничего не меняет.
Кто решает, как использовать общее имущество
Общее собрание собственников помещений является органом управления домом. На нём обсуждают вопросы повестки дня и голосуют по каждому из них.
Собственники помещений в доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. По умолчанию его проводят во втором квартале года, следующего за отчётным; собрание может установить другой срок, но ежегодная обязанность сохраняется. Помимо годового можно созвать внеочередное собрание, в том числе когда вопрос требует решения прямо сейчас.
По закону собрание принимает решения о реконструкции дома, о капитальном ремонте общего имущества, об использовании средств фонда капремонта, а также о переустройстве и перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества.
| Вопрос, который решает собрание | Что это меняет в доме |
|---|---|
| Реконструкция дома | Изменение дома, которое требует решения собственников с установленным законом числом голосов |
| Капитальный ремонт общего имущества | Общие конструкции, инженерные системы, подъезды и лифты |
| Использование средств фонда капремонта | Куда и на что идут взносы на капремонт |
| Переустройство и перепланировка помещения, входящего в состав общего имущества | Изменение части общих помещений |
Как проходит уведомление о собрании
Порядок такой: собственники заранее уведомляются о собрании, и от способа уведомления зависит, будет ли оно считаться проведённым. Уведомления нужно будет отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись, а разместить объявления в подъезде можно только тогда, когда на общем собрании собственники уже определили, что так делать можно. Если такого решения нет, привычка вешать бумажку в подъезде не заменяет уведомления.
Реестр собственников помещений в доме, формы бланков сообщения о собрании, бланка решений собственника и протокола готовит управляющая организация. Информационные материалы для ознакомления собственников при проведении собрания в проекте Электронный дом можно посмотреть там же.
Кто содержит общее имущество и куда обращаться
Содержание общего имущества организует управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, в зависимости от выбранного способа управления. Управляющая организация работает по договору управления. В домах, где квартир не больше тридцати, возможно и непосредственное управление: собственники принимают решения и заключают договоры с исполнителями на содержание и ремонт общего имущества.
Если хотите изменить общие помещения или использование двора, сначала изложите предложение тем, кто организует обслуживание дома. Вопрос, требующий решения собственников, затем нужно вынести на собрание: согласие обслуживающей организации его не заменяет.
Обращение должно быть письменным и с описанием места: подъезд, этаж, лифтовый холл, номер дома и, если речь о придомовой территории, адрес участка. Такой текст помогает и вам, и подрядчику: по размытой жалобе в подъезде обычно не происходит ничего, а по точной записи можно поставить вопрос в план работ и отчитаться о выполнении.
Уборку подъезда и замену лампы в лифтовом холле решают без собрания: это текущая работа по содержанию общего имущества, она входит в ежемесячный платёж.
Итого
Места общего пользования входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Принадлежность помещения определяют по его назначению: оно должно обслуживать больше одного помещения и не быть частью квартиры. Земельный участок дома с элементами озеленения и благоустройства тоже общий, а доля собственника в общем имуществе пропорциональна площади его помещения. Годовое собрание обязательно проводят ежегодно. Для переустройства общих помещений или реконструкции дома требуется не менее двух третей от общего числа голосов собственников; уменьшить общее имущество можно только путём реконструкции и с согласия всех. По текущему содержанию обращаются к тем, кто обслуживает дом.
Частые вопросы
Что относится к местам общего пользования?
Состав перечислен в статье 36 Жилищного кодекса: помещения, которые обслуживают больше одного помещения в доме и не являются частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства тоже входит в состав общего имущества.
Кто владеет подъездом и лифтом?
Подъезд и лифт входят в общее имущество, и владеют им собственники помещений в доме на праве общей долевой собственности. Кто именно обслуживает это имущество, зависит от выбранного способа управления, но решения общего собрания принимают собственники при любом из них. В домах, где квартир не больше тридцати, они могут выбрать непосредственное управление и заключать договоры на содержание и ремонт с исполнителями.
Могу ли я сам переоборудовать подъезд?
Для переустройства или перепланировки общего помещения, а также реконструкции дома нужно решение собрания, принятое не менее чем двумя третями от общего числа голосов собственников помещений. Если реконструкция уменьшает общее имущество, необходимо согласие всех собственников. Уменьшить его можно только путём реконструкции. Самостоятельно переделывать подъезд без необходимого решения нельзя.
Как проходит собрание собственников?
Собственники обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Уведомление направляют по почте заказным письмом или вручают лично под роспись, а объявления в подъезде размещают, только если такое решение принято на собрании. Реестр собственников и формы бланков готовит управляющая организация, материалы собрания доступны в проекте Электронный дом.
Кто отвечает за благоустройство двора?
Двор под домом общий, решения по его использованию и благоустройству принимает собрание, а текущие вопросы про клумбы, кустарники и деревья решает организация, которая ведёт дом.
Куда жаловаться на грязный подъезд?
Сначала в организацию, которая обслуживает ваш дом: управляющую организацию, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Уборка и содержание общих мест относятся к текущей работе по договору управления, и решается такой вопрос без общего собрания.
